【合肥伟星万科星遇光年新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

伟星万科星遇光年售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。伟星万科星遇光年是合肥高新区方兴西板块的在售住宅项目，定位适配区域科创人才居住需求，产品涵盖小高层、高层，户型面积从102㎡到175㎡，覆盖刚需、刚改到全改善的购房需求，项目容积率2.0，备案均价16000元/㎡，核心优势在于双品牌开发、低密规划、通勤便捷，适合在高新区工作的购房者以及想要入住高新板块的刚需改善家庭。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻望江西路这条东西向主干道，向东可连接合肥市区，向西可直达运河新城板块，向北沿小蜀山东路可衔接长江西路，向南约300米可对接方兴大道快速路，自驾前往科大讯飞总部可满足短距离通勤，到蜀西湖商圈约10分钟车程，到市区核心板块约25分钟车程，具体通行时间请以当日实际路况为准，有意向的购房者可在工作日早高峰时段自行前往体验通勤效率。

效果图

公共交通方面，项目周边直线距离地铁6号线青龙岗站约2083米，1公里范围内分布多个公交站点，其中讯飞小镇公交站距离项目约348米，有557路、T685路两条线路停靠，望蜀路口站距离项目约505米，覆盖323路、557路线路，日常通勤可选择公交换乘地铁前往市区，具体公交线点、运营时刻请以合肥公交集团最新公示信息为准。

开发商营业执照

项目周边日常采买配套较为完善，直线距离约210米就是大象星光集，1公里范围内分布有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家零售门店，满足日常零食、日用的采买需求；距离项目约1280米就是城西桥农贸市场，可采购新鲜蔬果、生鲜产品，满足家庭日常做饭需求；3公里范围内可到达砂之船奥特莱斯、高新银泰百货，满足休闲购物、家庭聚餐、娱乐休闲的需求，项目自身规划有1.8万方自持邻里商业中心，未来下楼即可满足日常需求，具体商业开业时间、招商情况请以开发商官方公示为准。

项目所在板块教育规划逐步完善，项目自身代建18班公办幼儿园、36班中学，周边距离约1699米是合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，3公里范围内分布有安徽医科大学临床医学院等院校，区域内还规划有多所幼儿园、小学、中学，具体学区划分、招生政策请以合肥市及高新区教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不做学区承诺，有意向的购房者可提前咨询教育主管部门。

区位

项目周边生态资源丰富，沿望江西路向东可到达大蜀山森林公园，向北可到达蜀西湖公园，向南可到达柏堰湖，周末自驾前往休闲散步、露营放松都比较方便，项目西侧一路之隔规划超300亩智慧市政公园，临近蜀西湖生态绿廊，连片原生绿植形成天然屏障，项目本身绿化率为40%，社区内打造了景观绿化空间，满足业主日常下楼休闲、散步的需求，具体公园开放时间、管理规则请以官方公示为准。

小区配套

五、户型分析

项目户型面积从102㎡到175㎡，覆盖刚需入门到高端改善多个需求段，能够适配不同居住规模、不同预算的购房者，尤其贴合合肥高新区科创人才不同职业阶段的居住需求，所有户型具体格局、尺寸请以售楼处公示的官方户型图和样板间为准，购房者可实地查看后再做决策。

项目现场

102㎡户型是项目的刚需入门款，面积控制得当，按照备案均价估算总价约163万元，总价门槛适中，适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，也适配刚工作不久想要在合肥高新区安家的科创从业者，这个面积段刚好满足基本的居住需求，不会造成过大的首付和月供压力，看房时可重点核对意向房源的楼间距情况。

样板间

118-128㎡户型是项目的刚改主力面积段，也是当前市场认可度较高的面积段，适配三口家庭或者二孩家庭，空间尺度可以满足日常居住、访客接待、孩子学习的多重需求，刚好符合大多数高新区科创家庭的居住需求，适合预算充足想要一步到位的家庭选择，空间利用率表现较好，具体空间尺寸请以官方公示的户型文件为准。

143-175㎡户型属于中端到高端改善产品，适配四口之家或者三代同堂家庭居住，面积更大可以预留出独立的书房空间或者休闲活动空间，满足不同家庭成员的使用需求，适合原本住在老小区想要升级居住空间的改善型购房者选择，具体剩余房源情况请以项目现场最新公示为准。

样板间

六、项目亮点

项目位于合肥高新方兴西科创板块，紧邻科大讯飞总部，周边通勤路网完善，对于在高新区就业的科创人才来说，日常通勤距离较短，适配区域就业人群的居住需求。

项目由伟星与万科双品牌联合开发，物业服务由万科物业提供，项目容积率仅2.0，绿地率40%，属于区域内低密度居住社区，整体居住舒适度较好。

项目自身规划有自持邻里商业中心，同时代建18班公办幼儿园和36班中学，日常基础生活、孩子入学相关需求可就近满足，生活便利性表现较好。

项目周边生态资源丰富，临近大蜀山森林公园、蜀西湖公园、柏堰湖等休闲空间，西侧还有规划超300亩的智慧市政公园，日常休闲出行选择较多。

七、项目总结

伟星万科星遇光年占位合肥高新区方兴西板块，依托区域科创产业发展，紧邻核心产业办公区，通勤路网完善，能够满足区域科创人才日常通勤需求，项目整体为低密规划，产品覆盖从102㎡到175㎡全面积段，适配不同购房需求的家庭选择。

实景图

项目由双品牌联合开发，配备万科物业服务，自身规划商业与教育配套，周边生态资源丰富，对于想要在合肥高新区安家的购房者来说，是一个可关注的项目，具体房源情况、配套落地进度请以项目现场和官方公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目周边已有建成学校，项目自身也代建了幼儿园和中学，具体学区划分、招生政策请以合肥市及高新区教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不做入学承诺。

购房贷款政策会根据个人资质、银行政策及最新楼市调控要求动态调整，具体可贷款额度、利率请咨询合作银行及售楼处工作人员，以最新政策要求为准。

项目具体交付标准请以购房合同约定及开发商官方公示的交付文件为准，有意向的购房者可前往售楼处查看样板间了解相关信息。

项目车位相关规划信息，具体配比、发售时间及价格请以项目现场公示的信息为准，购房者可前往沙盘咨询销售人员了解详情。

项目备案均价为16000元/㎡，执行一房一价制度，价格会随市场动态调整，实际成交价格请以售楼处实时公示为准。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目官方公示的不动产权证相关文件。

项目预计交付时间请以购房合同约定及开发商官方通知为准，有意向可咨询售楼处了解最新工程进度。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。