合肥皖投云启华章花园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

皖投云启华章花园售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修住宅项目，定位主城刚需及改善产品，主推建面100-125㎡三房，备案均价25254元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边配套成熟，低密规划，适合想要在合肥主城安家的刚需、成长型家庭选择。

二、联系方式

「皖投云启华章花园」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于太平湖路与上海路交口西南，东侧紧邻上海路这条合肥南部南北向主干道，向北可直达合肥南站、包河万达商圈，向南可快速连接滨湖新区核心区域，北侧的太平湖路串联起川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西可衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，意向购房者可自行前往项目查看周边路况，以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可到达，项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及地铁站点，具体线路运营时刻可查询合肥公交官方平台最新信息。

效果图

项目周边500米范围内就有和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市川海花园店等多个社区零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等日常需求，项目自带2000㎡社区商业，规划引入便民业态，业主下楼即可满足日常需求，3公里范围内可到达包河万象汇等大型商业体，还有在建的华润万象系商业综合体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态以运营商官方公示为准。

区位

项目周边3公里范围内已有多所建成学校，包括童享时光·合肥市川海花园幼儿园、合肥市太平湖路幼儿园、合肥实验学校包河花园校区、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，周边还有合肥一中淝河校区，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，不构成入学承诺。

项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座公园，项目周边还有代建的城市口袋公园，将外部生态与社区园林衔接，业主茶余饭后可以步行前往散步、慢跑，周末也可以带家人前往休闲，享受自然环境，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目主推建面100-125㎡三房产品，全部为带装修交付，其中100㎡户型是项目的主力刚需户型，套数占比偏高，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，总价按备案均价估算约253万，首付和月供压力相对更小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的核心需求，选购该面积段房源时，建议优先关注社区内部楼间距更大的楼栋，低楼层建议实地查看遮挡情况。

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项目的中间面积段为115㎡三房产品，该面积段适配成长型家庭选择，对于已经有孩子或者计划生育二胎的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，适合打算长期居住的家庭选择。

项目的最大面积段为125㎡三房产品，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择，这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，总价按备案均价估算约316万，适合预算充足的改善家庭选择。

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项目所有户型均为带装修交付，省去业主自行装修的时间和精力，统一交付装修也能减少入住后邻里装修的噪音干扰，提升入住体验，具体装修配置、品牌型号以项目样板间展示和正式购房合同的约定为准，意向购房者可到售楼处实地查看样板间了解细节。

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六、项目亮点

项目位于合肥包河淝河板块，处于主城与滨湖衔接的核心位置，紧邻上海路、太平湖路等城市主干道，公共交通覆盖地铁和多条公交线路，自驾和公共出行都比较便捷，通达主城各个核心板块。

项目容积率仅2.0，绿地率达到42%，属于主城少有的低密住区，规划11栋小高层和高层，采用南低北高围合布局，楼间距充足，社区内规划全龄活动空间，居住舒适度较好。

项目周边生活配套成熟，社区商业可以满足日常需求，3公里内覆盖大型商圈、多所学校、公立医疗机构和多个生态公园，能够满足业主全方位的生活需求，生活便利性较高。

项目为带装修交付，省去业主装修的时间和成本，项目各项开发手续齐全，交付时间明确，适合计划在近期入住的购房家庭，产品定位清晰，覆盖刚需到改善的不同需求。

七、项目总结

皖投云启华章花园位于合肥包河区淝河板块，占据主城衔接滨湖的区位优势，板块发展成熟，配套不断完善，项目本身为低密带装修住宅，规划合理，社区配套齐全，能够适配不同需求的购房群体。

项目主推100-125㎡三房产品，面积段设计符合当下主流家庭的居住需求，从刚需首次置业到改善升级都能找到合适的产品，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套都已经成型，适合想要在合肥主城安家的购房者选择，具体房源和价格信息请以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目主力户型建筑面积为100-125㎡，全部为三房产品，覆盖刚需到改善的不同居住需求，具体户型格局可前往售楼处查看样板间。

项目备案均价为25254元/㎡，具体为一房一价，实际价格请以项目现场公示的备案信息为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合合肥落户相关政策要求。

根据项目公示信息，项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

项目采用全人车分流设计，行人与车流路线分开，保障社区内部行人安全，减少车流噪音和安全干扰。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

项目开发商为安徽怀信置业有限责任公司，开发资质齐全，项目各项手续合规，具体更多信息可咨询项目售楼处。

目前项目物业收费标准暂无最新公开信息，具体收费标准请咨询项目售楼处了解详情。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-31

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。