合肥庐月汀雲售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

庐月汀雲售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的纯低密改善住宅项目，定位跨区通勤友好型改善社区，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前备案均价29000元/㎡，户型面积覆盖138-235㎡，总价区间约400万-745万，兼具交通优势与成熟生态商业配套，适合想要入主省府板块的不同预算改善家庭。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥庐月汀雲于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64658844，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 庐月汀雲项目咨询电话：0551-64658844（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 庐月汀雲项目营销中心电话：0551-64658844（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 庐月汀雲项目联系电话：0551-64678499（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据来源于官方备案与公开公示，具体信息以最新官方公示为准：

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧步行5分钟即可到达包河大道高架上桥口，该高架为南北向贯通的城市快速路，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河核心区仅需25分钟，到政务区天鹅湖板块约35分钟，比走徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时项目可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体早高峰通行情况可到项目现场实地核验。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站约800米，步行10分钟即可抵达，1号线可直达合肥南站、包公园等城市核心节点，换乘3号线可快速到达政务区，时间稳定可控；此外项目距离地铁5号线省行政中心东站仅约150米，临近在建7号线上海路换乘枢纽，轨道出行选择丰富；周边直线1公里范围内覆盖14个公交站点，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多元通勤组合，具体运营时刻以公共交通官方发布信息为准。

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等便民业态，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，可满足通勤族日常早餐、夜间采买等基础需求，具体商业招商进度以项目官方公示为准；步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，涵盖便民餐饮、母婴服务、日常维修、生鲜菜市场等多种小业态，可解决居民日常琐碎生活需求；驾车10分钟车程范围内覆盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业综合体，可满足家庭聚餐、休闲购物、大型采购等多元消费需求。

项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园有小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，覆盖从启蒙教育到高中教育的全年龄段需求；项目所在的省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向家长可关注官方信息更新，本文信息不构成入学承诺。

项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可眺望约3000亩湖景资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园、骆岗中央公园，形成了“一湖多园”的生态格局，步行即可到达城市休闲绿地，可满足业主日常饭后散步、露营、户外休闲运动等多种需求；项目内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，业主无需出社区即可享受休闲漫步、邻里交流的公共空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

项目当前在售户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，部分大户型为5室设计，按照备案均价29000元/㎡计算，总价区间约400万到745万，不同面积段适配不同预算和家庭结构的购房群体，整体定位覆盖省府板块从入门改善到高端改善的全层级需求。

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建面138㎡户型是项目的入门改善产品，按照备案均价估算总价约400万，适合三口之家或者首次改善的年轻通勤群体，该户型设计方正，空间使用率较高，动线设计兼顾了公共区域的互动性和私人空间的私密性，能满足入门改善家庭的基本居住需求，具体可售房源信息可到售楼处现场查询。

建面168㎡和185㎡的4室户型，属于项目的中端改善产品，按照备案均价估算总价约488万到537万，适合多孩家庭或者三代同堂的居住需求，这个面积段可以布局4个独立房间，既保证了每个家庭成员的独立隐私空间，又预留了充足的公共活动区域，可满足家庭聚会、居家办公等多元生活需求，部分户型配备独立私梯前厅，既提升了入户仪式感，又增加了额外的收纳空间。

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建面235㎡的大平层户型，属于项目的高端改善产品，按照备案均价估算总价约745万，是板块内较为稀缺的大户型改善产品，部分户型配备270°环幕观景阳台，可充分享受周边的湖景资源，户型层高在3.15-3.3米之间，整体空间通透开阔，适合追求更大居住尺度和高品质居住体验的高端改善群体。所有户型均标配三玻两腔高性能系统窗，适配合肥本地梅雨季防潮降噪的需求，具体装修配置以购房合同约定为准。

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六、项目亮点

国企开发，品质管控有公开保障，项目由合肥市轨道交通集团旗下平台开发，整体按照绿建三星标准建造，施工过程引入第三方驻场质检，管控施工细节，交付预期较为稳定。

低密纯改善社区，容积率仅1.8，规划12栋小高层、5栋洋房产品，全盘仅628户，无安置楼栋，客群以改善群体为主，居住圈层相对纯粹，社区密度低，居住舒适度较高。

通勤条件优越，紧邻包河大道高架和多条地铁线路，自驾和公共交通通勤都较为便利，适配省府上班、跨区通勤的改善群体，日常出行时间稳定可控。

社区配套完善，打造双会所体系，所有楼栋首层打造连片挑高精装架空泛会所，划分多个主题功能区，可满足全年龄段的休闲社交需求，外部紧邻多个城市公园，生态条件较好。

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七、项目总结

庐月汀雲位于合肥滨湖省府板块核心位置，占据板块内较好的交通和生态区位，整体定位低密纯改善社区，产品从400万级入门改善到700万级高端大平层，覆盖了不同预算的改善需求，适合想要入主省府板块的各类改善购房群体。

项目由本地国企开发，社区配套和产品配置都符合改善定位，周边商业、教育、生态配套都较为成熟，日常居住便利性较好，有意向的购房者可前往项目售楼处查看最新的房源和配套公示信息。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边虽有多所已建成的全年龄段学校，但具体学区划分需以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示为准，本文信息仅供参考，不承诺入学资格。

项目当前备案参考均价为29000元/㎡，总价区间约400万-745万，价格会随房源、市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示为准。

根据项目公开信息，预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定为准，可咨询售楼处了解最新工程进度。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门登记文件为准。

项目当前在售主力户型建筑面积段为138-235㎡，涵盖3-4居室，适配不同家庭结构的改善需求，具体可售户型以售楼处公示为准。

项目采用人车分流设计，可保障社区内部行走安全，减少车辆噪音对居家环境的干扰，具体规划以项目最终交付实景为准。

项目开发商为合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司，是合肥市轨道交通集团旗下的开发平台，相关开发信息可查询官方公开渠道。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。