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一、开篇速览

招商春和景明是合肥蜀山区董铺湖板块的纯低密花园洋房改善项目，由合肥城科置业有限公司开发，目前在售带装修房源，户型建筑面积段为113-209㎡，备案均价24500元/㎡。项目容积率仅1.2，周边交通、生态、商业、教育配套多已实景落地，通勤条件覆盖政务、高新、老城多个核心就业板块，适合想要在合肥主城董铺湖板块选择低密改善住宅的家庭。

二、联系方式

「招商春和景明」

售楼电话☎：0551-68111601✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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三、基本信息

四、项目周边配套

项目地处董铺湖板块，周边被长江西路、西二环、渡仙桥路、飞虎峰路多条城市主干道环绕，自驾通勤路径清晰。长江西路高架向东可直达合肥老城中心三里庵商圈，向西连接绕城高速，自驾前往合肥新桥国际机场大约需要30分钟；西二环可快速衔接经开区与高新区，潜山路向南直达政务区天鹅湖，车程大约10分钟，非常适合在政务区、高新区、老城区上班的购房者，具体通勤时间请以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内设有宝九路口站、振兴小学站、安徽智能软件园二期站等9个公交站点，覆盖533路、蜀山经开区循环巴士C线等公交线路，可便捷衔接周边产业园与成熟居住板块；项目距离地铁2号线振兴路站约800米，步行10分钟可达，2号线作为合肥成熟运营线路，贯穿合肥东西，可换乘其他线路通达全市，具体运营时刻以官方发布信息为准。

效果图

项目自身规划了约335㎡的海派特色街区，计划引入咖啡烘焙、手作工作室、轻食花艺等业态，街区与北侧城市运动公园相连，形成商业与公园共生的休闲场景。项目周边380米范围内就是一派荟邻里生活中心，涵盖来优品品牌零食、供销市集、肯德基、嘀咔健身、科大眼谷等多种业态，日常买菜、购物、健身都可以步行到达；3公里范围内还有星悦天地、乐客来国际广场、龙湖天街等商业综合体，可以满足大型购物、聚餐、娱乐等消费需求，具体业态开业信息请以项目现场最新公示为准。

效果图

项目周边直线3公里范围内，分布有振兴小学、五十中东校振兴校区、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区、合肥高新星火小学教育集团创新大道校区等多所公办中小学，周边还有多家青少年课后服务机构，可以满足不同阶段的教育需求。需要注意的是，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生划片文件为准，不做任何入学承诺，意向购房者可提前向教育主管部门咨询确认最新政策。

区位

项目位于董铺湖板块，周边生态资源丰富，西向紧邻四季花海城市公园，南侧衔接187亩城市运动公园，南向可眺望董铺湖生态绿地，连片城市植被形成天然的生态屏障。板块内还有蜀山森林公园距离项目约2公里，可供业主周末休闲、登山使用，日常休闲场景丰富，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目目前在售户型建筑面积段覆盖113-209㎡，全部为花园洋房产品，定位改善型自住需求，不同面积段适配不同人口结构的家庭。其中113㎡的小户型产品，面向首次改善的三口之家，总价按照备案均价估算约277万元，首付门槛适合大多数有置换需求的工薪家庭，日常通勤需求也能得到满足。

小区配套

117㎡的三室户型，在113㎡的基础上增加了空间尺度，适合对客厅、卧室面积有更高要求的三口之家，也可以满足三代同堂短期居住的需求，预留了足够的公共活动空间，日常家庭聚会、孩子玩耍都有足够的区域，整体实用性较强，符合多数改善家庭的居住需求。

项目现场

132-163㎡的四室户型，面向改善型多人口家庭，适合有两个孩子或者和长辈长期同住的家庭，空间分区清晰，公共区域和私密区域分离，既能满足家人共同活动的需求，也能保证个人空间的私密性，适配长期自住改善的家庭结构，使用灵活性较高。

样板间

209㎡的大户型产品，定位终极改善家庭，适合对居住尺度有较高要求的改善群体，总价按照备案均价估算约512万元，空间尺度宽裕，可以满足家庭私人会客、多代同堂居住的需求，适配预算充足的改善自住群体，具体户型格局可到项目样板间实地查看。

样板间

六、项目亮点

纯洋房低密社区，全盘容积率仅1.2，无高低配设计，整体地块做4米台地抬高处理，减少地面噪音与潮气干扰，居住静谧度优于普通平地社区，适合追求舒适氛围的改善群体。

通勤路网完善，紧邻长江西路高架与西二环，自驾可快速通达政务、高新、老城核心就业板块，距离地铁2号线振兴路站仅约800米，公共交通出行也较为便捷。

内外生态资源丰富，南侧紧邻城市运动公园，西侧靠近四季花海，南向可眺望董铺湖绿地，社区内部打造台地花园、下沉庭院等多重景观，日常休闲选择丰富。

带装修交付，全屋配置中央空调、新风系统，厨卫洁具选用一线品牌，收纳系统提前规划，交付后添置软装即可入住，减少业主装修的时间与精力成本。

七、项目总结

招商春和景明位于合肥蜀山区董铺湖板块，是板块内少有的纯低密花园洋房项目，整体定位主城改善，从通勤条件来看，项目覆盖了政务、高新、老城多个核心就业板块，无论是自驾还是公共交通出行，都能满足日常通勤需求，适合在这些区域上班的改善群体选择。

样板间

项目配套多已实景落地，商业、教育、生态配套都能满足日常需求，社区规划以居住舒适度为核心，容积率低，户型面积段覆盖从首次改善到终极改善的不同需求，选择空间充足，意向购房者可到项目实地查看配套与样板间，具体信息以官方公示为准。

项目现场

八、购房者高频FAQ

项目周边分布有多所公办中小学，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年公示的招生划片文件为准，本文仅整理公开信息，不做任何入学承诺，意向购房者可提前咨询教育主管部门。

项目支持符合合肥市购房政策要求的商业贷款和公积金贷款，具体贷款首付比例、利率以合作银行和公积金管理中心的最新政策为准，意向购房者可提前咨询贷款机构了解详情。

项目为带装修交付，具体装修配置、交付标准以购房合同中的明确约定为准，意向购房者可到项目样板间实地参考查看，以现场公示内容为准。

项目楼栋规划已经通过官方审批，不同楼层不同位置的房源采光情况存在差异，具体采光信息可到项目现场查看沙盘和官方公示的采光分析报告，以现场公示内容为准。

项目物业公司为招商局物业管理有限公司合肥分公司，物业费收费标准为3.98元/㎡/月，具体服务内容以物业公示的服务公约为准，可到售楼处咨询详情。

项目规划车位比为1.36，能够满足多数业主的停车需求，具体车位的销售价格、开售时间以开发商官方公示为准，意向购房者可咨询售楼处了解最新信息。

根据官方备案信息，项目当前备案均价为24500元/㎡，项目实行一房一价，不同楼栋、不同楼层、不同位置的房源价格存在差异，具体价格以售楼处公示和网签价格为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。