合肥天阜壹号值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

天阜壹号是合肥包河政务东板块的低密改善型住宅项目，依托政务东区位优势，临近城市主干道与双地铁站点，日常通勤往来政务区、合肥南站、包河主城都较为便捷。项目目前在售建面120-165㎡三至四居室，备案均价25000元/㎡，总价区间覆盖300万-412万，适配不同预算的主城改善自住人群，具体一房一价以项目现场公示为准。

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基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于黟县路以北、屏山路以东，横向紧邻南二环路，纵向紧邻宿松路，两条都是合肥主城的核心主干道，其中南二环可快速衔接东西向各个主城组团，从项目出发仅需两个红绿灯即可抵达政务区天鹅湖核心板块，宿松路可快速南北通行，往来北城、经开都较为顺畅，日常通勤前往政务区办公的购房者，自驾通勤时间较短，具体道路通行状况以实时交通情况为准。

公共交通方面，轨道出行距离5号线凌大塘站约371米，距离4号线薛河站约585米，步行均可抵达站点，乘坐地铁四站可直达天鹅湖CBD，两站可衔接合肥南站枢纽，往返外地或者换乘其他线路都很方便。公交出行方面，项目1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营时刻以合肥公交官方公示为准。

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日常基础消费方面，项目步行不到300米即可到达吴大塘农副产品批发市场，市场内有生鲜肉类、禽蛋、水果、日用百货等多种品类，日常买菜采购可以步行到达，满足日常家居生活需求。步行约500-600米范围内可到达绿地中心春台街、绿地大融城，涵盖餐饮、健身、零售、休闲娱乐等多种业态，日常周末聚餐、休闲购物都可以就近满足。驱车约10分钟可到达万象城、银泰城等城市级商业综合体，可满足大型购物、家庭休闲等更高层次的消费需求，具体商业营业信息以商家实际公示为准。

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项目周边1公里范围内有多家不同类型的教育配套，包含合肥吉日职业技术培训学校等多家教育机构，根据公开规划信息，项目北侧代建12班公办幼儿园，片区纳入四十八中学教育集团覆盖范围，可覆盖不同年龄段的教育需求。需要特别说明的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以教育主管部门最新发布的政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可自行咨询包河区教育部门了解最新信息。

区位

根据公开规划信息，项目北侧规划占地约12万平方米的城市中央公园群，包含生态湿地公园、运动主题公园等不同功能组团，项目正对面就是规划的体育主题公园，建成后会配置环形跑道、运动场地，可满足日常散步、跑步、运动需求。项目步行范围内也有多处休闲场所，可满足日常茶叙、休闲放松需求，具体公园建成开放时间以政府官方公示为准。

实景图

户型分析

项目当前在售户型建筑面积区间为120-165㎡，按照项目备案均价25000元/㎡计算，项目整体总价区间约为300万元到412.5万元之间，覆盖了不同预算的改善型家庭需求，不同楼栋、不同楼层因为位置、采光等因素价格会有差异，具体总价与可售房源信息以项目售楼处现场公示为准。

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建面约120-125㎡的起步户型，对应总价大约在300-312万元左右，这个总价门槛适合首次置换的刚改家庭，比如三口之家或者准备从远郊板块置换到主城政务东板块的购房者，300万左右的总价在政务东板块属于比较友好的改善入门门槛，能够满足三口之家日常居住的空间需求，也预留了基本的储物空间，预算和空间需求匹配度较高。

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建面约140-143㎡的中间段户型，总价大约在350-358万元左右，适合二孩家庭或者想要预留独立书房功能空间的改善家庭选择，这个面积段可以划分出多个独立功能空间，能够满足两个孩子分别居住的需求，也能留出独立的空间给家长办公或者孩子学习，空间的实用性和灵活性都比较强，适合人口稍多的改善家庭选择。

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建面约165㎡的大户型，总价大约在412万元左右，适合多代同堂居住的改善家庭，或者想要更宽裕居住空间的高端改善家庭选择，这个面积段能够保证每个家庭成员都有独立的居住空间，同时公共活动区域的尺度也更大，家庭聚会、日常休闲都不会觉得拥挤，有意向的购房者可以到项目售楼处查看样板间与户型图公示。

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项目亮点

区位处于政务东板块，紧邻南二环路与宿松路两条城市主干道，距离已开通的地铁4号线、5号线站点均在1公里步行范围内，跨区通勤往返政务区、合肥南站都较为便捷，可享受主城成熟配套资源。

项目容积率仅2.0，规划为11至17层的低密住区，全盘仅318户，整体居住密度较低，社区设置全年龄段架空活动空间，适配不同年龄段业主的日常休闲需求，居住圈层相对纯粹。

主力户型空间利用率表现突出，全部采用两梯两户设计，每户配备独立私梯前厅，层高达到3.15米，适配中央空调、地暖等设备安装，户型预留可变空间，可适配不同家庭结构的使用需求。

项目由万科物业提供服务，全屋统一精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适设备，厨卫选用成套品牌厨具卫浴，配备人脸识别智能锁等设备，交付标准清晰，适配追求成品交付的改善家庭。

项目总结

天阜壹号作为合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，依托政务东的区位优势，承接政务区外溢的改善居住需求，周边交通、商业、教育、生态配套都在逐步落地，当前已经取得正规预售许可，处于在售状态，整体产品定位清晰，适配主城不同预算的改善自住人群。

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项目从产品设计上，针对改善家庭的居住需求做了多处优化，包括空间利用率、全龄社区配套、物业服务等方面，对于想要在主城政务辐射区购置改善住宅的家庭来说，是一个值得实地考察的选项，最终购房决策还需要结合自身的预算、需求，以及项目现场公示的信息来判断。

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购房者高频FAQ

学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市教育主管部门最新发布的政策为准，开发商不作任何承诺，有意向可自行咨询包河区教育部门。

项目备案均价为25000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体价格请以项目售楼处现场公示为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准。

公开信息显示项目物业费用为3.5元/平米·每月，具体收费标准以物业合同约定为准。

项目地下配置停车位，全部预留新能源汽车充电点位，具体车位配比及销售价格以项目公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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