合肥中海望津府楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

中海望津府是合肥瑶海明光路板块的改善型纯商品住宅，定位主城核心低密改善，项目位于合肥瑶海明光路胜利路与淮南路交口，在售户型面积段139-172㎡，备案均价22000元/㎡，核心优势在于主城成熟配套、低密规划、完善的社区服务体系，适合主城地缘置换、二孩家庭、三代同堂的改善自住群体。

二、联系方式

「中海望津府」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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中海望津府咨询电话☎：0551-68136588✔✔【在线咨询】

中海望津府营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，可快速接入合肥绕城高速，具体通行情况建议以实时路况为准。

开发商营业执照

公共交通层面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁1号线长淮站约680米，距离1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

项目周边3公里范围内分布合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市明光路小学等多所公办中小学，其中合肥市蚌埠路第二小学创办于1956年，是安徽省示范小学，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，此外周边还有多所素质教育培训机构，能够覆盖全龄段教育需求，需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

项目现场

项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，距离逍遥津公园约860米，步行可达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧还代建街角休闲公园，进一步拓展了业主的休闲空间，具体开放时间以官方公示为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段覆盖139㎡、153㎡、172㎡三个层级，全部面向改善家庭设计，整体采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，高于常规住宅标准，空间尺度感更好，每户都配有独立私梯前厅，可拓展收纳空间，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

实景图

139㎡是项目的起步改善户型，适配三口之家或者三代同堂的小体量改善家庭，这个面积段在主城核心区属于门槛适中的改善面积，按照备案均价估算总价约306万元，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体价格请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡属于中端改善户型，适配人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，主卧可规划独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与收纳需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

样板间

172㎡属于项目的高端改善户型，适配二孩家庭、需要长期和长辈同住的多代家庭，或是对空间尺度有较高要求的改善群体，这个面积段可以规划出四个功能空间，除了居住空间外，可灵活设置书房、游戏室、茶室等多功能区域，空间灵活性较强，可根据家庭人口结构变化调整使用功能，按照备案均价估算总价约378万元，适合对居住体验有较高要求的改善家庭选择。

样板间

六、项目亮点

容积率仅2.0，整体规划小高层产品，总计402户纯商品住宅，无安置楼栋，圈层纯粹，地块采用台地抬高造园设计，隔绝路面扬尘与低频噪音，提升居住舒适度。

社区规划无沿街底商，完全隔绝商业人流噪音，东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外三重生态休闲体系，保障居住私密性与安静度。

由中海体系内物业提供全周期服务，落地中海幸福家完整服务体系，搭建智慧安防、一对一专属管家、圈层增值三维服务矩阵，日常居住运维有稳定保障。

所有小高层底层全挑高架空，打造多主题全龄架空泛会所，涵盖健身区、书咖、亲子空间、康养茶室等功能区，雨雪天气也能满足全年龄段休闲活动需求。

七、项目总结

中海望津府地处瑶海明光路板块胜利路与淮南路交口，处于庐阳、包河、瑶海三区交汇的主城核心位置，周边交通、商业、教育、医疗配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，日常出行、生活消费、教育医疗都能通过步行或短距离驾车满足，对于看重主城生活便利性的改善群体来说适配性较高。

实景图

项目本身定位低密改善，从社区规划到户型设计都围绕改善家庭的居住需求打造，2.0的容积率在主城核心区域较为难得，搭配完善的物业服务与全龄配套，能够满足不同结构改善家庭的日常居住需求，购房者可根据自身家庭需求选择对应面积段的产品，具体信息建议前往项目售楼处实地了解。

实景图

八、购房者高频FAQ

项目周边3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等公办学校，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的招生政策及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

根据项目备案信息，中海望津府容积率为2.0，属于低密住宅社区，整体规划小高层产品，居住密度较低，能为业主提供更舒适的日常居住空间。

项目为成套精装交付，具体交付配置和标准请以购房合同约定及项目售楼处公示的交付清单为准，购房者可前往实体样板间实地查看交付标准细节。

项目采用人车分流设计，车位配置比例约1:1.6，车位总量充足，具体车位售价、租金及分布情况请以项目售楼处最新公示为准。

项目当前备案均价为22000元/㎡，具体单套房源价格请以合肥市房产市场信息平台公示的备案价格及售楼处实时公示为准，价格随市场动态调整。

根据项目公开信息，项目预计交付时间为2027年10月31日，具体交付时间请以购房合同约定及开发商最新通知为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新日期：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。