@所有合肥人,没买房的恭喜了!接下来买房将……

合肥人注意了

关于买房的好消息来了

 央行发布公告，10月8日开始，

 全面调整房贷利率计算方式。

（点击图片可放大查看）

重大调整

房贷合同可以一年一签了

简单来说就是，个人住房贷款利率重定价周期可由买房者和银行双方协商约定，从之前的永久一份合同，缩短至最短为1年，最长为合同期限。购房者可自己从容的选择！

比如说，购房者排名前列年的利率为5.45%，利率一年一调整，一年后，如果基准利率为4.85%，则购房者第二年的利率为4.85%。

之前全国房贷基准利率为4.9%

10月8号起首次调整为4.85%

10月8号起，受新政策影响，全国房贷首次贷款利率基准将调整为4.85%；是否上浮，每个城市不一。

同时改革后，新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。也就是说以后每月全国房贷利率都将不相同！！

这是一个非常重要的信号！之前都是一次性定价，定利率！10月8号起，意味着房贷将彻底走上市场化，正式由市场决定！

对于买首套房的小伙伴来说，

这可真是个好消息！

毕竟买房贷款的利率也是一笔巨大的开支，

可以根据市场利率进行年调整，

利率下降，就能省下不少钱！

另外，还有一个好消息~

不动产登记正式生效！业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的较高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

不动产登记正式生效不用纠结土地年限！

《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》排名前列百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，较低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子较低只需要补费1560元。因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！

简言之如下：

排名前列，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。

相关法律条文如下：《物权法》排名前列百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理法》第二十二条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

……

《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

关于不动产权证的解答

1

不动产权证和房产证有何不同？

不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。

按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2

新的不动产权证和房产证相比，有何区别？

首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国少有。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。

3

登记后，原有房地产权证还有效吗？

按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

4

不动产登记，我们受到什么影响？

卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）；一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。

5

不动产登记流程

申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）

6

申请不动产登记时需要提交哪些材料？

①登记申请书；②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；④不动产界址、面积等材料；⑤与他人利害关系的说明材料；⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！

7

房产证有我的名字，房子就有我的份？

不！一！定！房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的较高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。

除了这个消息，最近关于购房，

各个城市都有好消息传来！

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 宿州全面放开城镇落户，

 取消一切门槛！

进城购房，契税全免，

人才购房，较高10万元补贴，

务工人员，2万元购房补贴。

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 宁波大幅度放宽人才落户、 居住就业落户条件，取消老年父母投靠落户限制。▽ 宜昌全面取消城镇落户限制 ▽

还有无锡本科学历落户无障碍河南全面落地“零门槛”落户西安无条件落户……最后为大家送上合肥各区楼盘房价有你想买的小区吗？