惊!天鹅湖板块多家商业综合体“厮杀”,写字楼入驻率仅为68.71%,竞争进入白热化,谁能拔得头筹?

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说到合肥的热门板块，北雁湖、四里河、王咀湖、翡翠湖等环湖建房的区域就会在大家的脑海里闪过。其中，最知名的恐怕要属天鹅湖板块了！

天鹅湖商圈成长日记

天鹅湖是一座人工湖，始建于2003年，湖面1040亩，是目前合肥市及安徽省的政治经济中心，也是合肥目前较具代表性区域。

范围：东临潜山路、南临祁门路、西临翡翠路、北临南二环路。

环湖有合肥大剧院、天鹅湖体育馆、安徽省博物馆、合肥市政务双子大楼、安徽新广电中心等安徽省标志性建筑。

2004年，天鹅湖正式向市民开放。

2010年，第四届全国体育大会龙舟比赛在天鹅湖举行。

2016年，国际铁人三项赛中国首赛在合肥天鹅湖举行。

随后，该板块以天鹅湖为中心，周边聚集了行政办公、文化体育、金融商贸、生活居住、旅游观光等多种城市要素，知名度越来越响。

写字楼入驻率仅为68.71%

政务区一直被视为合肥商业的中心地带，坐拥41栋商务楼宇，总面积283万方，其中商业面积101万方，写字楼面积182万方。

当前已竣工、投入运营的商务楼宇28栋，面积186.62万方，入驻率达到68.71%。而北一环附近的写字楼空置率仅为8-10%左右，马鞍山路写字楼在5-10%左右。

政务区的在售房价直奔3万+/㎡，写字楼也是超2万+/㎡，但是政务区的写字楼却大多整层或半层出售。就租金来说，政务区的写字楼也是“傲视群雄”。据统计，合肥写字楼租金平均在30-60元/㎡左右，政务区能达到110元/㎡。

多家商业综合体“争娇”

2012年，合肥天鹅湖万达广场率先开业，拉开政务区商圈高速发展序幕之后，几乎每个一年就会有一座大型商业综合体亮相。

目前，天鹅湖商圈商业在售的有银泰、万达广场、新地中心、华润万象城、天珑汇5家。

多家商业综合体共同“争娇”的情况下，这些商业体的生存现状究竟如何呢？又有哪些新变化和趋势？

保利MALL

8月14日，合肥天鹅湖新地中心更名保利MALL。目前，入驻商业品牌正在装修，商场正在营业的不多，主要为教育办学机构和服装类。整个商场目前正在招商阶段，全面开业暂定为2018年上半年。

天珑广场

12月8日已开始试营业，23号将正式营业。目前1-3楼均在紧张装修中，仅看到少数店面待开业。

华润万象城

开业时间两年多，部分品牌几经更迭，主要涉及有餐饮、家居等业态，服装类品牌稳定性较好，基本无更改。可以说的上是天鹅湖板块商业综合体中的“当红辣子鸡”了。

万达

曾经独大的天鹅湖万达，在天鹅湖几大商业体涌入的同时，客流也遭遇分流。天鹅湖万达的品牌都较为经典，据了解，商管对于品牌的把控也较为严苛。

五星电器即将进驻天鹅湖万达，对于眼下以餐饮、服装等业态为主的政务区商业体来讲，电器的进驻，对于天鹅湖万达来说，是个吸引点。

……

繁华的背后，也面临着一些问题。当前的天鹅湖商圈竞争日趋白热化，优胜劣汰将成必然，仅在今年底，还将新增百利中心Bil Park、天珑广场、星光汇3个大型商业广场，谁更有特色、底蕴、品牌影响力，将成为制胜的关键点。

众多名企云集

政务区可以说是合肥各区中入驻房企最多的区域了！

在天鹅湖周边，就已经囊括了万达、绿地、信达、保利、融创、华润、当代、厦门国贸等知名房企。

板块内豪宅遍地，新房20000+元/平更是“家常便饭”。2016年9月开盘的融创合肥一号院项目，最贵的一套洋房房源均价甚至达到了4.8万元/㎡，成为了合肥楼市中名副其实的“壕”宅。与板块周边的楼盘均价相比，天鹅湖板块内的楼盘均价普遍高出了4000-6000元/㎡不等。

最后，附上天鹅湖板块楼盘较新价格图。

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