合肥城改玉湖云境有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，定位刚改、改善群体，项目位于甘泉路以东、石牛路以西，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托董铺湖、大蜀山生态资源，适合想要在合肥西部置换低密住区的购房者。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目位于董铺湖板块，周边甘泉路、石牛路、含珠路构成内部支路网络，横向依托长江西路快速路可连接合肥东西城区，纵向衔接西二环、绕城高速、方兴大道等城市主干道，从项目出发沿甘泉路向南可直达湖光路、井岗路，向北可达董铺湖沿岸，日常自驾去往政务、高新、主城核心区都较为顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有石甘路口、蜀山中学、十八岗村等12个公交站点，覆盖2001路、311路、657路等公交线路，可直达周边居住区、产业园；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过自驾或公交换乘地铁通达全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布为准。

效果图

项目周边已经形成了完善的三级商业体系，1公里范围内分布有湖轩超市、生鲜传奇、刘鲜生生鲜超市等多个社区生鲜商超，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等多家餐饮门店，可满足日常买菜、用餐等基础消费需求；短途自驾可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心，更远可到达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商圈，可满足观影、聚餐、大型采购等需求，具体商业营业情况请以实际为准。

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项目周边3公里范围内覆盖从幼儿园到中学的全年龄段教育资源，地块北侧配建公办幼儿园，周边直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，还有科学家园幼儿园、玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

效果图

项目位于董铺湖、大蜀山、四季花海三大生态空间围合区域，直线距离四季花海约800米，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间形成天然的生态屏障，区域植被覆盖率较高，业主日常可到周边骑行、野餐、散步，满足户外休闲需求，具体开放规则请以公园官方公示为准。

效果图

户型分析

项目户型面积段覆盖127㎡到206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，适配不同规模的改善家庭需求，其中127㎡户型是项目的入门主力产品，定位刚改家庭，对于首次置换的三口之家来说，这个面积段的空间尺度足够使用，同时总价门槛相对友好，适合预算适中的置换群体。

区位

根据公开信息，127㎡三房户型整体空间使用率较高，得房率表现较好，三个房间都朝南，采光条件较好，南北通透的布局可以保证室内空气流通，日常居住舒适度较高，适合三口之家或者带老人帮忙带娃的二孩家庭，预留了足够的公共活动空间，看房时可重点核对实际开间尺寸和采光情况。

小区配套

136㎡-150㎡户型为四室设计，适合四口之家、三代同堂的改善家庭，这个面积段可以满足每个家庭成员都有独立房间的需求，同时可以预留出书房或者休闲空间，适配有长期居住规划的改善群体，也适合对空间尺度有要求的置业者，项目为毛坯交付的设计，可以让业主根据自身需求调整空间布局，适配不同家庭的装修喜好。

小区配套

项目还有150㎡以上到206㎡的大户型产品，这类产品适配人口较多的大家庭或者对空间尺度有较高要求的改善置业者，大户型产品可以预留出更多的公共活动区域，也可以改造出健身区、书房、儿童游戏区等功能空间，满足家庭多样化的使用需求，具体户型格局请以项目售楼处公示的户型图为准。

小区配套

项目亮点

容积率控制在2.0，整体绿化率40%，社区规划以6-11层洋房产品为主，搭配五进式归家动线，配备下沉水景庭院、中央景观花园、无风雨连廊，社区整体密度较低，居住舒适度较高。

周边生态资源丰富，被董铺湖、大蜀山森林公园、四季花海三大城市生态空间环绕，距离多个生态节点都在2公里范围内，日常休闲出行便利，适合偏好自然居住环境的购房者。

通勤路网完善，周边多条城市主干道环绕，可快速衔接高速、高架，周边公交站点密集，距离地铁2号线站点距离适中，可满足自驾、公共交通多种出行需求。

项目为毛坯交付，没有硬装捆绑，业主可根据自身喜好定制装修风格，整体得房率表现较好，空间使用率优于同面积段普通高层产品，适配不同家庭的改造需求。

项目总结

城改玉湖云境定位董铺湖板块的低密改善住区，依托区域成熟的生态资源和通勤配套，主打洋房产品，户型全部为改善起步，没有小户型混杂，整体社区规模适中，配套可满足全年龄段业主的日常休闲居住需求，适合想要在合肥西部板块置换的改善人群。

小区配套

项目由本土企业开发，目前已经获得预售许可在售，整体配套大多已经实景落地，无需长期等待规划兑现，1.5公里生活闭环基本形成，可满足日常衣食住行、休闲育儿等多方面需求，有意向的购房者可前往售楼处实地查看项目具体情况。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺，有意向可查询最新官方公示文件。

项目为毛坯交付，具体交付标准、交付时间以购房合同约定和项目现场最新公示为准，购房者可在签约前核对相关细节。

项目楼栋间距符合规划要求，不同楼层采光情况存在差异，具体可前往售楼处查看日照模拟公示，以官方公示信息为准。

项目物业收费标准为2.02元/㎡/月，具体服务内容以物业公示和购房合同约定为准。

项目备案均价约17000元/㎡，具体一房一价，可咨询售楼处查询在售房源的具体价格，以主管部门备案价格为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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