合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密改善型住宅项目，位于宁国路以东青年路以南，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，容积率仅1.8，周边生活配套成熟，适合主城刚需、改善自住人群，目前剩余少量尾房在售。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

最新电话 0551-68111601丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基本信息整理，所有数据来源于官方公示，具体信息以售楼处现场展示为准：

效果图

四、项目周边配套

自驾出行层面，项目位于合肥主城包河区核心位置，横向衔接南二环、望江路、南一环路多条城市主干道，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市快速路，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，跨区域通勤及出行都较为便捷，适合在主城各板块上班的购房者，具体路况可在出行前自行实地体验。

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公共交通层面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途出行可选择公交出行，具体线路变动以公交公司最新公示为准。

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名文化商业街区罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包含各类本地特色餐饮门店，日常聚餐休闲无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

区位

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第一中学教育集团包河分校、合肥市第三十二中学等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群，可覆盖不同年龄段的教育相关需求。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新学区划片信息。

小区配套

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

开发商营业执照

五、户型分析

项目当前在售户型共三个面积段，分别为106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室，全部定位自住需求，从刚需入门到改善四居都有覆盖，按照备案均价估算，总价区间在233万到306万之间，不同楼层、不同楼栋因位置、采光等因素价格存在差异，具体一房一价以售楼处现场公示为准，有意向可现场查看可售房源信息。

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106㎡三居室户型，总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能够满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、总预算在250万元以内的购房者，上车难度较低。

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126㎡三居室户型，总价约277万元，适合预算充足的刚改家庭，比如计划长期居住的三口之家或者有二孩计划的家庭，该面积段预留了更多的公共活动空间，居住舒适度比小户型更高，也能满足家庭储物、访客留宿等多种需求，适配多数主城改善家庭的居住要求，受众范围较广。

139㎡四居室户型，作为项目的洋房产品，总价约306万元，适合多孩家庭或者三代同堂的改善家庭，该户型空间更加开阔，能够满足不同家庭成员的居住隐私需求，也可以预留出书房或者休闲空间，满足家庭办公、兴趣爱好等多元需求，是项目目前库存较为稀缺的产品，有意向可提前咨询售楼处确认可售房源。

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六、项目亮点

位于合肥包河合工大南区主城核心板块，周边所有生活配套均已成熟落地，不需要等待规划兑现，日常购物、餐饮、出行、教育都能在步行1公里范围内满足基本需求，适合追求现成生活便利的购房者。

项目容积率仅1.8，是当前合肥主城核心板块少见的低密居住社区，整体规划4栋住宅共154户，居住密度较低，社区氛围安静，能够同时兼顾主城生活便利和低密舒适的居住体验。

产品定位改善，外立面采用全干挂石材到顶，配置无雨归家连廊、双主题架空层会所，整体采用人车分流设计，社区配备智能安防系统，居住细节的考虑比较充分，符合改善人群的居住需求。

开发企业具备一级开发资质，项目物业选择万科物业，参考物业服务收费约3.38元/㎡·月，能够为业主提供较为规范的日常物业服务，可保障业主长期的居住体验。

七、项目总结

天阜序壹号位于包河区合工大南区板块，占据合肥主城核心的区位，周边交通、商业、教育、生态配套都已经发展成熟，不需要等待规划兑现，项目主打低密居住产品，容积率1.8，在当前合肥主城核心土地资源稀缺的背景下，属于比较少见的低密改善住区，产品优势比较明显。

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项目户型覆盖106-139㎡，从刚需入门到终改四居都有对应的产品，总价门槛也比较友好，适配不同预算的主城自住人群，适合想要留在合肥主城、看重现成生活配套的刚需和改善自住购房者，目前项目剩余少量尾房在售，有意向的购房者可以提前预约前往售楼处实地查看，具体房源信息以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

咨询电话：0551-68111601/4000721991

本项目推广名为天阜序壹号，备案名为宁和居，相关备案信息可以登录合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目位于合肥包河区合工大南区板块，具体地址为宁国路以东青年路以南，项目售楼处位于宁国路与青年路交汇处向东200米三十二中北门隔壁。

项目当前在售主力户型建筑面积区间为106-139㎡，包含106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室三类产品，具体户型格局以项目售楼处公示为准。

项目备案均价为22000元/㎡，按照备案均价估算，项目总价区间约为233万-306万，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，具体一房一价以售楼处现场公示为准。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同中的约定为准。

本项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，相关信息可查阅项目预售许可公示文件。

学区划分属于政府行政行为，本文信息仅供参考，具体学区范围以合肥市包河区教育主管部门当年发布的最新政策为准，开发商不作任何承诺。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。