合肥高价盘集体出动差价备案 开发商争相暗涨房价恐再攀高

2018年首周合肥楼市网签备案达到1951套住宅，其中不乏滨湖、蜀山、政务等区域均价在2万+以上的高价项目。合肥网签备案量爆发的态势自去年11月延续至今，整个市场呈现量价齐升的局面，各区域老盘、新盘集体出动。不过，就在楼市回暖之际，好几个项目备案却被发现有疑似“高低配”备案的操作，一些开发商通过差价备案规避调控，从而实现变相涨价，高价卖产品。

又现“高低配”?合肥多个楼盘差价备案 低价新房变身二手房变相涨价

日前，经开区依澜雅居时隔17个月后再次备案28套毛坯花园洋房，备案均价17476.17元/㎡，相比上次备案均价上涨了7975元/㎡。从物价局的备案信息中不难发现，依澜雅居此次备案的28套房源价格相差很大，同一栋楼房源较高单价为22022元/㎡，较低一套单价仅11900元/㎡，价格相差10122元/㎡，属于典型的差价备案。相比较经开区世茂翡翠首府洋房1.78万/㎡的房价天花板，依澜雅居多套房源备案价已经超过了2万/㎡，可以说是突破区域较高限价了。

依澜雅居备案详情

无独有偶，1月初新站区华地·紫悦府一次性备案4栋精装高层，共178套房源，备案均价14798.18元/㎡，备案房源价格相差较大，最贵的一套单价达到了16780元/㎡，相比同批次备案的较低单价13206元/㎡，相差3574元/㎡。开发商采取“高低搭配”的备案手段，拉低新房均价，以符合物价局均价控制要求。面对楼市的限价规定，一些高端项目也逐渐走上了这样的道路。

华地·紫悦府备案详情

业内表示，从现状来看，调控只是调控均价，所以“高低配”属于钻空子行为，尽管均价为上涨甚至有所下跌。但是实际上，除去低价房源，房价全都相比上涨，而低价房源最终无缘消费者，或由开发商买入等建成交付后以二手房出售，实际房价则得到大幅上涨。

官方回应整体均价正常不算违规 “高低配”或成为高端盘又一选择

2017年肥东县某盘曾因为极端“高低配”备案遭受舆论热议，最终被政府点名批评并撤销备案。对于开发商的这种行为，相关部门回应表示，房企开盘前需通过合肥市商品住宅明码标价备案系统备案公示，实行一房一价、一套一标，政府对房地产价格调控只是均价控制，具体价格由开发企业自主定价。

目前合肥仍然处于房价调控期，对高价项目的入市把关更为严格，导致了不少豪宅项目入市纷纷推迟，一些前期高价拿地的项目入市计划搁浅，地王更是遭受重创。此前，包括地王等高端盘都采取“按兵不动”方式等待限价放开，但是现在豪宅“高低配”的行为也许会引起其他高端盘纷纷采取这种方式，从而高价卖产品。如滨湖某盘洋房备案均价1.9万/㎡，但二楼以上价格都是2.2万/㎡+，开发商表示只卖二楼以上的房源。

近期全国多地出台了楼市调控新政，不少城市调控也在悄然松绑，合肥虽然暂无明确的政策跟进，但高价盘的集中入市也传递出房地产入市价格限制执行或在低调松动的信号。随着市场低价老盘陆续清盘，合肥还有近50家纯新盘等待入市，其中近半项目楼面价破万，期待房价下跌已无可能。开发商积极备战后期市场，预计在旺季真正到来时，此股“暗涨”风会推动房价再攀高峰。