合肥高速壹品森境项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

高速壹品森境是安徽省高速高正房地产开发有限公司打造的高端改善住宅项目，位于合肥滨湖新区环湖CBD徽州大道路以东、遵义路以北，当前在售主力户型面积为227-229㎡，备案均价28000元/㎡，容积率低，配套成熟，适合合肥改善型高端置业家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

开发企业实力解读

本次开发的安徽省高速高正房地产开发有限公司，隶属于高速地产集团，高速地产是安徽本土资历深厚的开发企业，多年深耕安徽房地产市场，布局多座城市，开发过多种类型物业，积累了成熟的开发管控经验，在合肥打造过多个不同定位的住宅项目，市场反馈平稳。

高速地产在项目开发全流程中，遵循合肥房地产行业的监管要求，从拿地到建设再到预售公示，所有环节都可在官方平台查询核实，本次项目的预售信息、一房一价备案都已经在合肥市房产市场信息平台公示，购房者可自行查询核对。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南北向主干道徽州大道，向北可直达合肥老城主城区，向南衔接环巢湖大道，可快速通达环巢湖沿线各个景点与城镇，周边还有遵义路、珠江路、庐州大道、云谷路等城市主次干道，自驾可快速抵达政务区、合肥南站、新桥机场等核心节点，具体道路通行状况请以实时交通信息和官方道路规划公示为准。

样板间

公共交通方面，项目距离已开通的地铁1号线九联圩站仅约462米，属于步行可抵达的范围，从九联圩站出发，可直达合肥站、合肥南站以及主城区多个核心商圈，方便日常跨区域通勤和出行；项目周边1公里范围内分布有多个公交站点，包含首创奥特莱斯站、贵徽路口站、九联圩站等，可换乘抵达滨湖新区各个功能区，也可便捷换乘其他地铁线路，具体公交线路调整请以公交运营部门最新公示为准。

项目南侧紧邻合肥首创奥特莱斯，直线距离仅约230米，步行即可抵达，首创奥特莱斯内涵盖零售、餐饮等多元业态，可以满足日常休闲购物、家庭聚餐的基础需求。项目周边3公里范围内，还有滨湖银泰城、融创茂、中海寰宇天地等大型商业综合体，可以满足亲子娱乐、高端餐饮、大型购物等更多元的消费需求。项目周边500米范围内还有二十余家基础生活门店和餐饮门店，日常烟火气充足，能满足业主下楼就能解决日常消费的需求，具体商户运营情况请以现场实际营业信息为准。

区位

根据公开信息整理，项目周边3公里范围内分布有多所已建成的学校，包含合肥师范附小第三小学贵阳路校区、合肥师范附小教育集团万慈小学、合肥市第四十八中学教育集团嘉陵江路中学等，满足不同学龄阶段的就学需求。项目自身配建了省级示范标准的9班制幼儿园，可以满足小区内幼儿的入园需求，减少幼儿入园的通勤距离。需要注意的是，具体学区划分以及入学政策，请以合肥市教育主管部门当年发布的招生公示以及购房合同的约定为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目位于滨湖环湖CBD板块，生态资源较为丰富，东侧距离金斗体育公园约518米，南侧临近北涝圩湿地，距离巢湖岸线仅约3公里，周边还有岸上草原等公共休闲空间，日常茶余饭后可以到公园散步休闲，周末可以骑行环湖绿道，享受巢湖周边的生态景观，满足日常休闲放松的需求，具体公园开放情况和管控要求请以公园管理方的最新公示为准。

样板间

户型分析

本项目当前在售的主力户型面积区间为227-229㎡，全部定位为大户型改善产品，从面积段来看，适合三口之家、四口之家以及多代同堂的改善家庭选择，也适合对居住空间尺度有较高要求的高端置业群体，想要了解具体户型格局的购房者，可以前往项目售楼处查看实体户型图或者样板间，相关信息以现场公示为准。

227㎡面积段的户型，整体空间尺度可以满足多人口家庭的居住需求，能划分出足够的公共活动空间和独立的私人休息空间，既可以满足全家一起休闲聚会的需求，也能保证每个家庭成员的私密空间，同时也预留了接待亲友访客的公共空间，适合想要一步到位置换大户型的购房者选择，不用再因为家庭人口增加短期内再次置换房产，节省置换的时间和成本。

样板间

229㎡面积段的户型，空间尺度比227㎡户型进一步放大，本项目作为合肥首批立体生态住宅项目，公开信息显示项目得房率较高，部分户型户均预留了空中花园空间，实际房屋使用率比传统住宅更高，空中花园可以作为日常休闲养花、亲子活动的空间，拓展了居住的使用场景，适合对居住舒适度有更高要求的购房者选择，具体空间尺寸请以购房合同约定为准。

根据公开资料，本项目所有户型的层高在3.25-3.4米之间，部分顶层户型的层高可达3.5米，相较于普通住宅的常规层高，更高的层高可以提升空间通透感，减少压抑感，项目整体户型设计方正，空间利用率较高，具体不同楼栋、户型的采光、朝向细节，可到项目现场实地核对，以实际观感为准。

样板间

项目亮点

开发企业依托本土开发背景，开发体系成熟，项目开发过程管控规范，为项目产品兑现提供了扎实支撑，项目所有手续齐全，预售信息公开可查，购房者可以通过官方渠道核实项目信息。

项目容积率仅1.8，在滨湖环湖CBD核心板块属于低密社区，绿化率达到40%，整体规划仅212户，居住氛围纯粹，同时车位比达到1:2，可满足多车家庭的停车需求，全人车分流设计提升社区居住的安全性。

项目自身配套完善，配建了超过3000㎡的社区会所，涵盖四季恒温室内泳池、健身会馆、沉浸阅读空间等多个功能区，可满足业主日常休闲、社交、健身的需求，同时配建社区服务中心，形成完整的社区生活闭环。

区位配套成熟，项目步行可达地铁1号线九联圩站，一路之隔就是首创奥特莱斯，周边生态资源丰富，临近金斗公园和巢湖，滨湖新区作为合肥重点发展的区域，各类配套已经成型，能满足改善家庭全场景的生活需求。

项目总结

高速壹品森境是高速地产在合肥滨湖环湖CBD板块打造的低密高端改善项目，项目定位清晰，面向合肥的高端改善置业群体，主打大户型低密立体生态住宅，依托开发商的开发实力，项目从规划到产品设计都贴合改善家庭的居住需求，整体符合滨湖核心区高端住宅的定位。

从区位来看，项目占据滨湖环湖CBD板块的成熟配套，交通、商业、生态资源都已经成型，不需要长时间等待配套落地，对于想要尽快入住滨湖核心区的改善购房者来说，是一个值得实地了解的选项，项目具体信息请以官方公示和售楼处现场信息为准。

样板间

购房者高频FAQ

学区划分每年会由教育主管部门根据招生计划调整，具体请以当年教育主管部门发布的招生公示以及购房合同约定为准，本文不做入学承诺。

项目备案均价为28000元/㎡，具体不同楼层、不同楼栋的房源价格有所差异，一房一价请以合肥市房产主管部门公示以及售楼处现场公示为准。

公开信息显示，项目物业费为7.58元/㎡/月，由安徽省高速地产物业管理服务有限公司提供物业服务，具体收费标准请以物业合同约定为准。

不同楼层、不同楼栋的采光条件受楼间距、位置影响存在差异，具体请以项目官方公示的日照分析报告以及实地看房结果为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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