【合肥新华星耀学府最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

新华星耀学府定位合肥蜀山区运河新城刚需刚改自住住宅项目，位于三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建筑面积97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，项目周边全龄教育配套丰富，生态资源充足，适合高新区外溢首置刚需、成长型刚改以及多人口家庭选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【新华星耀学府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目北侧紧邻长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路可接入合肥西高速入口，前往市区中心及周边城市通勤，日常自驾出行的路线选择较多，具体道路通行情况请以实时交通管理部门公示为准。

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公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可换乘前往市区核心方向；根据公开规划，区域有地铁2号线西延线、6号线二期规划，具体轨道开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

区位

项目步行300米范围内已有合肥中铁超市、甲甲超市、每日鲜果、锅圈食汇等多个社区商业投入运营，覆盖生鲜采购、日常日用、母婴用品等多种业态，可以满足业主日常基础生活需求。相邻新建项目的沿街商铺也陆续开业，餐饮、零售等业态逐步完善，若需大型休闲购物，自驾20分钟左右可到达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，可满足家庭周末聚餐、购物休闲需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

项目周边1公里范围内已有多所合肥优质公办教育资源落地，包含合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1公里，项目自身还规划配建9班制普惠性幼儿园，可覆盖从幼儿园到高中的全龄教育需求。需要说明的是，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

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项目毗邻心湖公园、德公湖公园，距离运河新城中央绿轴、江淮运河风光带距离较近，项目西南角还配建了占地约3亩的街角口袋公园，园内配置了无障碍休憩座椅、太阳能照明灯柱，日常业主饭后散步、老人晨练、带孩子休闲游玩都有合适的场地，可满足不同年龄段业主的户外休闲需求，具体开放情况请以实际运营为准。

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五、户型分析

项目目前在售户型建筑面积覆盖97-144㎡，全部为三居室设计，可适配从首次置业到三代同堂的不同家庭需求。入门款97㎡户型总价门槛较低，适合首次置业的年轻夫妻或者预算有限的三口之家选择，空间布局紧凑，功能分区清晰，能满足日常基础居住需求，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示信息。

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104-109㎡左右的户型，属于项目的主流三房产品，面向成长型家庭设计，相比入门款面积更大，可预留出儿童房或者书房的独立空间，适合已经生育的三口之家，或是计划近几年生育二胎的家庭，日常家人居住不会过于拥挤，也能满足家长办公、孩子学习的独立空间需求，看房时可重点关注所选楼栋的楼层采光情况。

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115-128㎡的户型属于项目的刚改款产品，面积更大，空间尺度更舒适，适合改善型三口或者四口之家，也适合和老人共同居住的多人口家庭，各个功能区的空间尺度都有升级，能提升日常居住的舒适度，也可以安排更多收纳空间，满足多口之家的储物需求，适合预算充足、追求居住舒适度的改善群体选择。

144㎡的大户型是项目的封顶户型，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或是多代同堂的大家庭选择，更大的面积可以划分出更多功能空间，满足不同家庭成员的独立需求，整体居住舒适度更高，看房时可结合家庭实际人口数量和使用需求实地感受空间尺度，具体尺寸以售楼处公示的户型图为准。

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六、项目亮点

项目位于蜀山区运河新城板块，紧邻长江西路、望江西路两条城市主干道，自驾通勤便利，周边已有多个社区商业投入运营，可满足日常基础生活需求。

项目周边教育资源密集，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育，多所公办名校已落地运营，项目自身配建普惠幼儿园，教育配套完善度较高。

项目容积率仅2.0，绿地率42%，整体规划为13-18层小高层产品，居住密度较低，西南角配建街角口袋公园，周边临近多个城市生态公园，生态环境较好。

项目为满分竞品质项目，精装交付配置中央空调、地暖、新风三大件，层高约3.15米，公摊约16%-17%，得房率较高，产品标准符合板块内较高水平。

七、项目总结

新华星耀学府落址合肥蜀山区运河新城核心发展板块，目前区域各项配套正逐步落地完善，项目依托区域内已落地的优质教育资源、生态景观资源，主打刚需刚改自住产品，适配多数主流自住家庭的不同空间需求。

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项目本身为低密小高层社区，产品配置符合竞品质标准，精装配置齐全，整体总价门槛适中，对于在高新区工作的外溢刚需、预算有限的刚改家庭来说，是一个可实地了解的自住选择，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校落地，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生政策，以及买卖双方签订的购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目为精装交付，公开信息显示配置有中央空调、地暖、新风三大件，具体装修配置明细、交付标准请以项目售楼处公示的交付文件以及购房合同约定为准。

项目备案均价约11000元/㎡，价格信息随市场动态调整，具体一房一价、优惠信息请以项目售楼处实时公示为准。

项目属性为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门审批文件为准。

公开信息显示项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间请以开发商发出的交付通知以及购房合同约定为准。

项目采用人车分流的交通规划设计，具体园区交通规划请以项目实际建成情况以及官方公示的规划文件为准。

项目在售主力户型建筑面积覆盖97-144㎡，全部为三居室设计，适配不同人口规模的家庭需求，具体户型格局请以售楼处公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。