租售同权下合肥或彻底根治买房歧视!“重庆游泳池”+“深圳围墙事件”以后都不会出现!

最近，关于商品房和公租房的差别化待遇频频发生，下面的热点事件相信很多人都有听说。

公租户求泳池 区政府神回应

重庆一市民在给沙坪坝区政府的公开信箱中说，重庆是全国有名的火炉城市，每年夏天有持续的高温，中低收入群体公租房小区住户有六七万不等的特大小区，为什么不修建游泳池，夏天孩子也有个去处。对此，沙坪坝区政府网上回应，公租房是政府面向社会解决群众保障性住房的一项举措，目的是让人民群众满足基本的生活保障，共建小康，因规划公租房用地有限，无相关修建游泳池先例，如来信人对居住环境不满，建议自行购买带有游泳池的高档小区住房，即可解决相关反映问题。                     

深圳一小区的业主们要求与保障房物业分隔管理

此类事件频频发酵，近日又有深圳多个小区内的商品房业主与公租房租户发生冲突。

有业主怒怼租户，要求物业禁止租户进入小区花园、禁止使用停车位、商品房与公租房进行隔离……在全国不少地方，只要是采取商品房配建保障房政策的小区，这种矛盾一直存在，至今没有靠谱的解决方法。

深圳一小区的业主们要求与保障房物业分隔管理

合肥租售同权实施方案下发  住房鄙视或可避免和减缓

房地产调控每一个阶段都会有每个阶段的主题，而从2017年下半年开始，萦绕在全国房地产市场调控的主题便是“租售并举”。

7月22日，住建部等9部委下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山和肇庆等12个城市，作为首批开展住房租赁试点城市。目前，除肇庆外，其余11个城市均已出台鼓励租赁住房市场发展的相关文件。

合肥也在近期发布了关于住房租赁试点工作的实施方案，共计出台了13个实施细则，其中有两点值得注意：1.连续缴存满3个月住房公积金可按规定提取支付房租；2.明确承租人享有的社会公共服务权力，教育、医疗、计划生育、养老、社会保障等基本公共服务。这两大细则不仅有利于合肥住房租赁市场的发展，更有利于合肥进一步留着人才。

因此在租售并举政策逐步在细节处落实的情况下，类似住房鄙视链条会不会出现在合肥呢

首先，明确售的权利是，买房子会拥有这套房的产权，那么就有了下面的权利：

1.拥有了产权就能享有城市公共服务权利，比如学校、警察、医院等。

2.拥有了产权就可以处置这个物业，比如抵押、质押、出租、出售、改造，这些都是处置权。

上面这些权利，由物权法保障，只要你有产权证，任何人都不能剥夺。

租售同权意味着租房也有了享受相关公共福利待遇和房屋的处置权，因此在不久的将来，合肥就算“住房鄙视”不可避免的出现，对于差等化基础设施的这种矛盾也会随着政策的出台得到极大的缓和。商品房和 公租房的不平等待遇可能会从根本上得到解决。

租房者往往处于“鄙视链”的最底端

当下如何面对

面对这样的尴尬局面，有人提出，为什么不能由政府出资集中建设保障房小区，这样不就没有“歧视”了吗？这样做的话，小区内的“歧视”是没有了，但是会造成更大范围内的“歧视”。因此应该坚持混合居住，但居民收入不能差距过大。

混合居住的措施

如果保障房配建在普通商品房小区，并且在项目规划、销售时都已经明确公示，那就不应该存在分隔管理的问题。

开发商不能忽悠顾客，若商品房潜在业主担心自己房产升值会受到影响，那可以选择不买。

1、为了防止建设后再出现人为分隔管理，在实际操作中有一些可以借鉴的成功经验：

首先，保障房与商品房建设统一标准，南京8月份刚出台的《南京市出让地块竞争保障性住房操作管理规则(试行)》就是一个可供参考的范本，其明确规定人才安居房建筑面积60至144平方米，与所在地块商品住宅统一规划设计、同步建设、同步验收，停车配建等公共配套共享，建设和装修标准同所在地块商品住宅一致，保障房建成后需无偿移交政府，相应建设成本不计入该地块商品住宅房价的准许成本；

再者，提供分散的保障房，比如一个小区里不相邻的几栋楼，甚至每一个单元都有几户可以是保障房；

最后，不直接提供保障房，而是以住房券的形式给中低收入者补贴，鼓励其在商品房小区购买或者租赁房屋，由以前的“砖头补贴”转向“人头补贴”。

2、“混居小区”应该规划时就提供足够的配套设施。

比如深圳一混居小区只算商品房、车位配比也只有1：0.8，平均一户不够一个车位，加上348户安居房租客，车位是铁定不够用的。就算社区内居民收入差距不大，但设施不够用的时候，谁都会开撕。围墙可拆，心里筑起的藩篱却很难拆除，要想解决乃至避免矛盾，需要在完善规划上做足功夫。

此外，对于现在已经建成或者已经出让的土地，可能还会存在豪宅配建保障房的尴尬局面。这种不同群体间收入差异过大的情况下，分隔管理也不是不可以。

分割管理的措施

1.各地住建部门应明确同一小区分隔管理的标准。

2.不能规划建设时是一个小区，入住后再人为分隔，这样做很容易造成保障房“被平均”。像绿化面积、容积率这些指标，商品房和保障房一起算是达到标准的，但人为分隔后，很多保障房根本达不到事前合同约定的标准。

所以，如果分割管理，就要做到北京市住建委所说的那样：需按照规划指标分区域建设公共领域和公共建设。与其混在一起作为一笔糊涂账，不如划分开来算清楚，以政策限制和控制开发商模糊操作。

完

内容来源：网络综合

编辑：洋洋