2026合肥中煤云庐书苑最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，位于蒙城北路以西、京福铁路以北，备案均价约20000元/㎡，主推104-115㎡三房产品，周边生活配套成熟，轨交出行便利，适合想要在庐阳主城安家的首次置业家庭和轻改善自住群体。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻合肥南北向主干道蒙城北路，项目东侧直达蒙城北路主路，向南可衔接北二环，接入老城核心区，向北可直达北城板块，东西向有北二环路、阜阳北路两条城市主干道，自驾可快速通达政务、滨湖、包河等合肥各主要区域，具体通行情况请以实时路况为准。

项目距离合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10分钟左右即可进站，地铁5号线贯穿合肥南北方向，可便捷换乘1号线、2号线、3号线等线路，覆盖多个核心商圈和居住板块。项目周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、荣城花园、淮北路等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足不同出行场景需求，具体运营信息请以公交集团官方发布为准。

效果图

项目周边已经形成覆盖不同需求的三级商业体系，日常居家需求可以在社区周边就近解决。项目周边300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购买生活用品都可以步行完成，不需要长距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常逛街聚餐都可以满足。3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可以满足周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会等多种需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，形成了便捷的日常接送动线，对于有子女教育需求的家庭来说，日常出行成本较低。项目周边3公里范围内还有数十所幼儿园、小学、中学，教育资源密集，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

效果图

项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园不远，日常可以步行前往休闲散步，周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前去休闲游玩，亲近自然。项目西侧规划有大面积绿地，后期有望建设城市公园，未来可以为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准，为业主日常休闲提供了更多选择。

区位

户型分析

项目整体户型定位清晰，仅规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口结构简单的轻改善家庭，项目所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

实景图

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是最受刚需家庭欢迎的面积段，整体格局方正，全明通透，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。该户型设计了独立玄关，提升了入户的隐私性能，入户动线设计合理，从公共区域到私密居住区域过渡自然，符合日常居家的活动习惯。

样板间

从空间细节来看，104㎡户型的客厅连接南向景观阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，丰富日常居家生活场景。厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，满足日常家庭烹饪的需求。卫生间采用干湿分离设计，避免淋浴后整个空间潮湿的问题，提升了日常使用的舒适度。

115㎡三房户型相较于104㎡，整体空间尺度更宽松，适合人口稍多的家庭或者对居住舒适度有更高要求的轻改善群体。该户型同样保持了方正全明的格局，主卧空间更加宽敞，可预留出衣帽间的位置，满足家庭更多收纳需求，每个功能区的尺度都更舒展，提升了日常居住的舒适感。

样板间

项目大多数户型都配备了飘窗设计，延伸了各个空间的使用范围，也提升了室内的采光效果，让整体空间看起来更加开阔。所有户型都做了动静分区设计，公共活动区和私密休息区相对分离，不会出现活动干扰休息的情况，提升了居住的整体舒适度。

样板间

意向购房者在看房时，可以结合家庭的日常居住习惯，核对不同空间的尺度适配性，确认采光、动线是否符合自身需求，具体样板间的展示细节请以项目现场实际开放内容为准，装修配置标准请以购房合同约定内容为准。

实景图

不同楼栋的相同户型因楼层、位置不同，采光、视野会存在一定差异，购房前可结合楼栋位置核对实际条件，确保符合自身的居住要求。

项目亮点

地处庐阳主城菱湖公园板块，区域发展成熟，各类生活配套大多已经落地兑现，不需要长时间等待规划落地，日常居住生活便利度较高。

项目容积率仅1.8，绿地率达到40%，整体居住密度较低，社区采用人车分流设计，保障地面行人安全，也提升了社区内部的环境品质。

周边全龄教育资源密集，多所公办学校分布在项目1公里范围内，日常接送子女出行便捷，适配有子女教育需求的自住家庭。

距离地铁5号线菱湖公园站步行约10分钟，自驾可快速接入城市主干道，不管是日常通勤还是跨区出行都比较便捷，适配多种出行需求。

项目总结

整体来看，中煤云庐书苑是庐阳主城菱湖公园板块的刚需定位纯新盘，产品主打104-115㎡三房，精准匹配了首次置业和轻改善家庭的空间需求，项目周边配套成熟，交通、商业、教育、生态各类资源都比较丰富，可满足日常居住的各类需求，适合看重主城成熟生活氛围的购房者。

实景图

项目整体体量不大，仅规划三栋住宅共283套房源，定位清晰，针对想要在庐阳主城安家，看重成熟配套和便捷出行的群体，项目的产品和价格都有一定适配性，意向购房者可以前往项目现场实地查看，核对房源信息和配套细节后再做决策。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

本项目不承诺具体学区，每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学政策、划分范围请以官方当年发布的正式文件为准。

项目目前在售主力户型为建面104㎡、115㎡的三房产品，所有房源均已推出，后期没有新增加推计划，具体可售房源请以项目现场公示为准。

项目所有房源为精装修交付，具体装修品牌、配置标准请以购房合同约定和项目现场公示的交付标准文件为准，请勿采信非官方口头承诺。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，项目官方公示有日照分析结果，具体请以项目现场沙盘和官方公示文件为准，意向购房者可现场核对。

项目车位比约为1:1.2，每户约配有1.2个车位，所有车位均设置在地下车库，具体车位租售政策请咨询项目营销中心。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

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