2026合肥越秀和樾府最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

越秀和樾府是合肥滨湖省府板块的纯粹改善型住宅项目，位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，目前在售户型建面覆盖152-212㎡，备案均价约30000元/㎡，项目容积率仅2，周边生态资源丰富，配套成熟，主要适配省府板块工作、想要购置改善型住房的多孩家庭、三代同堂群体以及终极置业人群。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

项目周边形成三纵三横的城市主干道路网，纵向包含上海路、包河大道、福建路三条城市通道，横向覆盖扬子江路、锦绣大道、方兴大道三条主干道，自驾可快速通达政务区、经开区、高新区、老城核心区以及省府各个办公节点，跨区通勤路线清晰，具体通行路况以日常实际交通状况为准。

轨道交通方面，项目距离地铁5号线扬子江路站直线距离约601米，步行可抵达站点，5号线可换乘合肥多条轨道交通，通达合肥南站、老城商圈等核心节点；周边还有在建7号线合肥四中站，距离约1220米，1公里范围内分布滨湖沁园、云福路口等多个公交站点，覆盖多条公交线路，满足不同人群公共出行需求，站点运营信息以官方公布为准。

项目日常基础消费可依托周边社区底商，1公里范围内已有上禧超市、和锦便利店、家道超市、各类餐饮门店等便民业态，日常买菜、早餐、基础生活采购无需远距离出行，满足社区居民日常烟火需求；3公里范围内分布百大心悦城、悦方ID MALL、滨湖银泰城等成熟商业综合体，涵盖零售、餐饮、影院、健身等多种业态，可满足家庭聚餐、休闲购物等高端消费需求，所有商业运营情况以现场实际为准。

项目周边3公里范围内已建成合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、上海路小学等多所公办院校，板块内分布多所公办幼儿园，形成覆盖学前到高中的全龄教育资源布局，日常接送孩子路程较短，减少通勤奔波。本项目不承诺学区划分，子女入学对应学校以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准。

效果图

项目南侧紧邻十五里河生态廊道，直线距离仅约120米，无高层建筑遮挡，沿线打造有滨水休闲步道、城市绿地，日常散步、慢跑十分方便；项目周边还辐射骆岗中央公园、方兴湖公园、塘西河公园、金斗公园等多个城市生态节点，形成连片生态绿廊，周末可满足亲子露营、户外休闲等需求，园区内部也规划有大面积社区景观，内外双重绿化提升居住舒适度，公园开放情况以管理方官方公示为准。

户型分析

建面约152㎡的四室户型，是项目的入门改善款，适配三口之家或者刚改置业群体，这个面积段做四室设计，可以预留出儿童房或者独立书房空间，满足基础的居住功能需求，适合想要在省府板块定居的首次改善家庭，购房时可实地感受空间尺度，具体格局以样板间和公示资料为准。

区位

建面约172㎡的四室户型，适配四孩家庭或者有老人同住的三代同堂家庭，面积更大，各个空间的尺度更宽松，不会显得拥挤，既可以满足每个家庭成员的独立空间需求，也能预留出公共活动区域，适合人口较多的改善家庭，日常家庭活动、待客都有充足空间，建议实地体验空间动线是否符合使用习惯。

建面约194㎡的四室户型，属于项目的中端改善款，适配对空间尺度有更高要求的高净值改善家庭，这个面积段可以根据家庭需求改造出更多功能空间，比如独立健身区、储物间或者私人书房，满足个性化的居住需求，项目为带装修交付，节省业主自主装修的时间精力，具体精装配置以购房合同约定为准。

建面约212㎡的四室户型，是项目的终极改善款，适配追求大空间的长期定居家庭，整个户型的采光面和观景视野都更优，能满足多孩家庭、三代同堂同时居住的需求，也能满足家庭聚会、私人待客的社交需求，适合想要在省府板块购置终身住宅的改善群体，具体房源信息可到售楼处查阅。

样板间

项目所有户型都为带装修交付，标配全屋地暖、新风系统、双路净水软水系统，窗户采用三玻两腔设计，适配合肥本地梅雨季防潮降噪的需求，建材都经过环保检测，兼顾居住健康和使用舒适度，具体配置可到样板间实地查看。

从户型定位来看，项目全部户型都为四室设计，覆盖不同预算的改善群体，从刚改到终极改善都有对应的选择，整体都为南北通透的纯板楼格局，通风采光条件较好，适配改善家庭全生命周期的居住需求变化。

楼栋与楼层选购思路

结合项目整体规划，项目楼栋采用北高南低、点状围合的错落排布方式，目的就是拉大楼栋间距，保障更多楼层的采光，不同需求的购房者可以按照自身需求选择：

样板间

如果偏好低楼层，比如中老年群体出行更方便，优先选择项目南侧靠近十五里河的楼栋，南侧无高层遮挡，低楼层也能获得充足的日常日照，同时紧邻河岸生态景观，居住舒适度更高；如果对噪音敏感，优先选择小区中部的楼栋，远离市政道路，沿街只有少量便民商业，噪音干扰更小，私密性也更强。

如果日常出行需求高，比如有孩子需要每天上学、或者上班族需要早出晚归，优先选择靠近小区主出入口的楼栋，出门就能直接抵达市政道路，节省日常出行的时间，减少园区内的步行距离；如果喜欢景观好的楼栋，优先选择靠近中央景观庭院的楼栋，推窗就能看到社区内部水景、草坪，日常观景体验更好。

样板间

从楼层选择来看，总层高11-17层的小高层洋房，中间楼层兼顾采光和出行，是比较均衡的选择，低楼层出行方便，高楼层视野更好，具体每栋楼的遮挡情况、采光时长，建议到售楼处对照沙盘、楼座信息实地核对，以现场公示为准。

项目核心亮点

位于滨湖省府核心板块，城市规划定位高，周边政务、科创、文化资源集中，居住人群以改善群体为主，圈层纯粹，周边配套大多已经落地，无需等待远期规划发展。

整体为低密规划，容积率仅2，绿化率达到40%，只规划11-17层小高层和花园洋房，总户数控制合理，居住密度较低，园区绿化和公共活动空间充足，日常居住舒适度较高。

拥有内外双重生态资源，南侧紧邻十五里河生态廊道，周边多座城市公园环绕，社区内部打造三进式景观庭院，配建四千五百方业主专属会所，满足业主日常休闲、社交需求。

项目为带装修交付，标配新风、地暖、净水等改善型配置，建材环保标准较高，后期配备全周期物业服务，可满足业主长期居住的维护需求，适配改善家庭的居住习惯。

项目总结

越秀和樾府作为合肥滨湖省府板块的纯粹改善项目，从规划到产品都围绕改善家庭的居住需求打造，项目整体定位清晰，依托省府板块的区位优势和成熟配套，加上优质的生态资源，自住属性突出，适合想要在省府板块安家的改善群体。

本次我们重点梳理了项目的楼栋和楼层选购思路，不同需求的购房者都可以结合自身的使用习惯，选择适配的房源，项目目前有多种面积段的户型在售，具体可售房源、价格信息建议购房者到项目售楼处实地了解，以现场最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，子女入学对应学校以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准，仅客观梳理周边现有配套。

项目为带装修交付，具体的精装配置、建材品牌、交付细节都以正式购房合同以及开发商现场公示的交付文件为准，可提前到样板间查看。

项目采用北高南低的错落布局，整体楼间距较大，具体每栋楼、每个楼层的实际采光情况，建议购房者到售楼处对照沙盘实地核对。

项目配建地下停车空间，全部车位预留新能源汽车充电点位，具体车位配比、销售价格、租售方案以项目现场最新公示信息为准。

项目备案均价约30000元/㎡，实行一房一价制度，不同楼栋、不同楼层的价格存在差异，具体可到售楼处查看官方一房一价公示。

项目定位低密纯粹改善，户型面积覆盖152-212㎡，适合想要在滨湖省府板块置业的刚改、多孩家庭以及终极置业群体。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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