合肥万科悦映青川怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

搜狐焦点合肥站 2026-08-05 20:43:42

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万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的低密洋房在售项目，备案均价约18000元/㎡，户型覆盖92-126㎡三四房，适合主城刚需、刚改群体追求低密居住体验，周边配套成熟。

开篇速览

万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的低密纯洋房项目，由合肥万科联合多方主体开发，目前处于在售阶段，备案均价约18000元/㎡，户型覆盖92-126㎡三房到四房产品，适合想在合肥主城置业、追求低密居住环境的刚需、刚改家庭，区位和配套优势清晰，本篇从楼栋选购和配套出发，给大家梳理选购思路。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目整体占地约46.5亩，规划11栋8-13层洋房，共527户，绿化率40%，预计2027年5月30日交付，目前处于尾盘顺销阶段，具体基本信息整理如下：

项目周边配套

项目被三横两纵城市主干道网覆盖，三横分别为双水路、北二环、临泉路，两纵分别为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，直达合肥主城各核心板块，西侧西二环向南可通往政务区，向北可衔接北绕城高速，自驾出行可适配日常通勤、跨区出行等多种场景，具体道路通行情况以市政部门最新公示为准。

项目周边直线1公里范围内共分布有6个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站停靠143路、快2路西线，可直达四里河核心商圈、主城老城区，日常公共交通出行比较便利。另外项目距离在建的地铁S1号线大杨站约1.45公里，S1号线连接新桥机场与合肥西站，未来通车后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目的商业配套分为社区便民商业和区域大型商圈两个层级，项目周边1公里范围内有顺高超市、微利百货超市等多个社区便民超市，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、朋友小聚等基础生活需求。3公里范围内可达万科广场、明发广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末休闲、一站式购物需求。项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，总面积约1.5万㎡，规划包含文体活动站、便民商业、菜市场，具体开业时间以项目官方公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖多所不同学段的公立教育资源，学前阶段有合肥市清源融和幼儿园等多所办学资质齐全的社区幼儿园，方便低龄孩童就近入园。小学阶段有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校等多所公办小学，初中阶段有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等区域办学资源，项目周边还规划有两座幼儿园和一座九年制中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件和项目购房合同约定为准。

区位

项目位于董铺湖与大房郢水库之间，周边3公里范围内共有15个公园绿地，距离最近的双水公园约386米，日常饭后散步、休闲遛弯可便捷到达。另外还有董铺国家湿地公园、大房郢体育公园、四里河滨河生态公园等多个生态休闲场所，可满足周末野餐、跑步健身等休闲需求，项目本身紧邻双水路，拓宽后有百米绿地退让，提升了社区周边的生态环境，具体绿地规划以市政官方公示为准。

户型分析

92㎡是项目的起步户型，主要针对首次置业的刚需家庭，比如刚结婚的小夫妻或者三口之家，总价门槛相对较低，适合预算有限想入住庐阳主城的群体，这个面积段做到了功能齐全的三房，空间利用率较高，看房时可重点关注实际空间感受和采光情况，具体以样板间实际展示为准。

区位

106㎡户型是项目的刚改主力户型，面积段适中，大部分三口或者四口之家都可以满足居住需求，既有足够的活动空间，也不会因为面积过大产生过高的总价压力，适合已经有一定居住积累，想从老小区置换到低密社区的改善群体，看房时可重点关注房间的功能分区和收纳空间设计，具体格局以样板间实际展示为准。

126㎡户型是项目的大户型产品，规划为四房，适合人口较多的大家庭，或者想要预留儿童房、书房功能的改善家庭，比如和父母同住的三口之家，或是有长期二孩、三孩规划的家庭，都可以适配这个面积段的空间需求，该户型目前剩余房源较少，适合想要一步到位置换大空间的改善群体，看房时可重点关注各功能空间的尺度，具体以实际展示为准。

项目现场

项目所有户型都为洋房产品，整体得房率较高，楼间距规划符合相关规范，从92㎡到126㎡的面积覆盖，满足了从刚需到刚改不同预算和家庭结构的需求，购房者可以根据自身的长期居住规划，选择适配的户型面积，具体剩余房源可到售楼处查询。

项目亮点

位于合肥庐阳四里河主城板块，周边配套已经成型，日常购物、出行、休闲都比较方便，项目容积率仅1.8，是区域内少有的低密纯洋房社区，居住密度较低。

交通网络完善，自驾依托三横两纵主干道可快速通达主城各个核心板块，公共交通有多条公交覆盖，临近在建地铁S1号线，未来跨区域通勤效率会进一步提升。

生态资源优势突出，地处董铺湖和大房郢水库之间，周边多个公园环绕，距离最近的双水公园仅300余米，日常休闲可就近到达，居住环境舒适。

项目为万科参与开发，规划为精装洋房产品，社区配置全龄活动空间，由万科物业提供服务，适配主城刚需和刚改家庭的长期居住需求。

楼栋与楼层选购思路

从楼栋位置来看，靠近社区内部的楼栋，距离东侧四里河路更远，受主干道车流噪音影响更小，适合对居住安静度要求较高的改善家庭，如果预算充足，这类楼栋的房源可以优先考虑。靠近社区出入口的楼栋出行更方便，对于日常通勤节奏快的年轻人来说，出入社区的时间成本更低，选择这类楼栋也比较合适。

小区配套

从楼层选择来看，项目都是8-13层的低密洋房，中间楼层的采光和视野都比较均衡，既不会受到前排楼栋的明显遮挡，也不用因为楼层过高产生出行等待电梯的困扰，适合大多数普通家庭选择。低楼层临近社区园林，出行不用搭乘电梯就能直达社区，适合家中有老年人的家庭选择，出行更加方便。高楼层的视野开阔，遮挡少，采光时长更长，适合年轻人和对采光要求较高的家庭选择。

具体不同楼栋的采光差异，建议购房者到项目现场结合沙盘、楼间距和样板间实地核对，不同楼栋的价格也会因为位置、楼层的不同有所差异，具体一房一价以售楼处公示为准，购房者可以结合自身的需求和预算选择合适的房源。