2020年合肥的6个宜居之地!有钱人都会在这里买房

前言：随着生活水平的不断提高，合肥人的居住需求也在不断提升，不知不觉中，合肥的改善需求已经开始觉醒了！

从这份出炉的报告数据中来看，在过去的7年时间里，合肥3房以上的改善户型从7年前的35%，激增到了如今的71%！

这个城市的中产阶级正在逐步觉醒，他们在过去购买的小户型已经无法满足需求，所以合肥未来的宜居之地必会十分火爆！

那么宜居之地在哪？我们所知道的，一定要有湖，要有公园，要安静，晚上去公园散散步，周末去河边钓钓鱼。环境优于配套，被越来越多的改善购房者所提及。

那么，在合肥，究竟有哪些区域能称得上他们心中的宜居之地？

一、合肥6大宜居之地

合肥，一座以湖闻名的省会城市。怀抱巢湖，通江达海，大湖名城扬名全国。湖居生活渐入人心，让我们来看看合肥有哪些宜居之地。

这是合肥几个主要区域的大致定位。其中，称得上环境不错的区域主要有6个，也就是上图标红的6个区域，值得我们关注。

老合肥人肯定一眼就能认出来图上这些标记的大概位置！具体情况，让我们看下面这张图！

排名前列个是合肥的大水库董铺湖片区，第二个和第三个是高新区的蜀西湖片区和柏堰湖片区，第四个是政务区的天鹅湖片区，第五个是经开区的南艳湖片区，最后一个是新站区的少荃湖片区！

今天重点说下这6个宜居之地，看看价值到底如何？ 

二、合肥最贵宜居之地房价破3万

作为合肥最优质的宜居之地，那么它们自身存在哪些优势？

1、区域位置

6个区域中，天鹅湖位置较好，政务区房价至高点。南二环外一点，属于闹中有静。

蜀西湖和柏堰湖位于高新区，目前也是西城发展的主力区域。

董铺湖片区属于蜀山区2017年最火爆的片区，背靠大蜀山面朝董铺水库。

南艳湖位于经开区，承接主城和滨湖新区之间。

最后是少荃湖片区，2016年开发的新区，距离主城区太过遥远。

2、区域档次

就区域档次来说，排名前列位依然是天鹅湖。占据较好的资源，很强大，气场很足。虽然不是商务中心，不是金融中心，但是整个合肥的政治中心，合肥任何一个区域都比不得。

其次是柏堰湖和蜀西湖片区。它们的优势在于定位，合肥的科技之城。它们自概念产生以来就一直是合肥的富人区。

之后是董铺湖片区，占据优质的环境资源，规划起点高，未来潜力不小。而南艳湖的规划也打造科研办公、教育、休闲购物等为一体的板块，十分让人期待！

最后是少荃湖片区。个人很喜欢这里，它的价值会随着区域配套的完善而日益凸显，前提是能好好规划的话。

3、自然资源

说到宜居，自然资源当然是要放在排名前列位。毕竟环境对于居住功能才是最重要的。

我们从这些区域的楼盘名就能看出区域特色。比如融创壹号院、华润凯旋门、北雁湖金茂湾、祥源金港湾、华润桃源里……

下面我们来详细的了解下6大宜居板块的自然资源：

➤天鹅湖片区

占地面积：2040亩

湖面面积70公顷，水深3.5米，有各种雕塑、园林树木、人工沙滩、喷泉等景观，是安徽省开放式公园。

➤柏堰湖片区  

占地面积：2500亩

柏堰湖又称北雁湖，坐落于合肥大蜀山西南角，其中湖体水面面积约1040亩，湖体库容480万m3，平均水深5米，属巢湖支流派河水域。

➤蜀西湖片区  

占地面积：2115亩

蜀西湖可以说是规划最完善的一个片区！位于合肥市高新区望江西路以北、长宁大道以东，是高新区“一山两湖”城市发展规划的重要组成部分，未来将打造成大湖风景区。

中科大先研院、量子研究院、离子医学中心等重大项目进驻，进一步打响板块知名度。与此同时，砂之船、银泰等商业配套跟进，蜀西湖渐渐“沸腾”，板块热度激增。

➤董铺湖片区  

集水面积：207.5平方公里

董铺水库位于合肥市西北近郊，距市中心仅7公里，巢湖支流南淝河上游，大坝座落在二环路旁，集水面积207.5平方公里。1956年建库时，设计总库容1.73亿立方米。返回合肥365淘房>>

➤南艳湖片区

占地面积：3015亩

南艳湖，位于合肥经济技术开发区东部位于合肥市经开区东部，北界为石门路，南界为锦绣大道，西界为清潭路，东界为习友路，总占地面积201万平方米，陆地总面积133.42万平方米。

➤少荃湖片区

占地面积：1500亩

少荃湖枯水期湖面面积为1500亩，较大面积150公顷；湖区平均水深6米，最深达8米；湖水达到国家2级水质。湖水用于养殖水产品及灌溉湖，湖区周边土地平坦。

4、开发成熟度

排名前列位一定是天鹅湖，周边的商业和住宅都已经是合肥较先进的建筑了。

蜀西湖、南艳湖和少荃湖都是已经出台了完善的规划，目前也正在执行阶段！

董铺湖和柏堰湖是规划目前还处于起步阶段，不过相比其它区域，自身的环境更加优秀，每次去都心旷神怡！

5、当前区域房价

目前天鹅湖板块的房价在3万+，柏堰湖目前均价已经达到2万+，蜀西湖和董铺湖的均价都达到了1.6万/㎡，南艳湖在1.7万/㎡，少荃湖均价较低，目前精装高层在1.3万/㎡左右。

综合以上5个维度，可以看到，天鹅湖是排名前列价值区，柏堰湖是第二价值区，蜀西湖、董铺湖和南艳湖是第三价值区，少荃湖是第四价值区。

三、改善置业的三个建议

排名前列条，最重要，一定要考虑清楚自己到底想要什么。

一个朋友看上了门前的地铁口，就在地铁站旁边买了个房，结果买了大半年，一次地铁没坐过，天天开车。有人在公园旁买了个房，天天晚上应酬，大半年没逛过一次公园。

考虑以上这些宜居之地的前提是，先问问自己，是不是真的喜欢安静，想要在湖边，公园旁生活，闲暇之余钓钓鱼散散步划划船。如果你每天应酬到深夜回家倒头就睡，房子还是买在配套成熟的主城区比较好。

不过，天鹅湖可能是个例外。很多人名义上买的是天鹅湖，实际买的是高逼格的规划，高端的配套，甚至是高大上的邻居，一个可以装逼的身份，可能与湖、与公园关系不大。

第二条，对于环境优于配套的改善，房子的定位要尽量和区域的定位相匹配。

终极置业，终究是在天鹅湖，它的准入门槛是500万；

柏堰湖置业门槛是，250万-450万；

蜀西湖、董铺湖和南艳湖置业门槛是150万-250万；

少荃湖片区，100-150万。

根据你的总价承受能力去对应区域。

第三条，较好在离河湖最近的水岸线1500米的范围内。

这样你将来去河湖边散步游玩才有意义。如果超过这个距离，就纯粹是心理安慰了。