谦祥云栖楼盘|年度超强爆款 改善必购

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谦祥雲栖 —— 低密生态社区，演绎理想生活新范本

谦祥雲栖楼盘项目介绍

谦祥雲栖是谦祥集团与朗悦集团深度合作的匠心之作，两大品牌凭借在地产行业多年的深耕积淀，始终坚守 “品质筑家” 的理念，此次携手旨在为城市居民打造一处兼具美学质感与生活温度的人居标杆。项目自规划之初便立足长远，充分考量居住者的生活需求与精神追求，从选址、规划到设计、建设，每一个环节都倾注了匠心与诚意。

项目总占地面积约百亩，整体规划以 “生态优先、以人为本” 为核心，容积率仅 2.4，绿化率高达 38%，是板块内难得的低密生态社区。项目规划建设 12 栋小高层和 8 栋洋房产品，总户数约 800 户，建筑布局采用行列式与点式结合的方式，既保证了每栋楼的采光通风，又最大化利用了社区空间，营造出开阔的景观视野。

建筑风格上，项目采用新中式与现代简约相结合的设计理念，外立面以米白色和深灰色为主色调，搭配大面积的玻璃幕墙和金属线条，既彰显了东方美学的雅致韵味，又兼具现代建筑的时尚质感。建筑外立面选用真石漆和铝板等高品质材料，不仅防水防潮、经久耐用，还能随着时间的推移保持良好的外观状态。社区内部坚持人车分流设计，地下车库出入口设置在社区入口处，车辆直接驶入地下，地面完全释放为景观和活动空间，保障了居民的出行安全，也让社区环境更加纯粹静谧。此外，社区还精心规划了约 2000㎡的中央景观花园、500㎡的儿童游乐区、300㎡的老年活动中心以及 2 公里的环形健身步道，满足不同年龄段居民的休闲娱乐和健身需求，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的惬意时光。

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朗悦谦祥雲栖楼盘周边配套

谦祥雲栖所处的板块是城市生态宜居示范区，经过多年的发展，周边配套已日趋成熟，交通、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，为居民打造了便捷、舒适、健康的生活圈。

交通出行方面，项目周边形成了 “三横两纵” 的立体交通路网，多条城市主干道环绕，自驾出行可快速通达城市核心区域、交通枢纽和周边区县。项目距离规划中的轨道交通站点仅 1 公里，预计未来通车后，将实现 30 分钟内直达城市各个区域，极大地提升了出行效率。此外，周边已开通 8 条公交线路，覆盖城市主要商圈和居民区，日常通勤、购物、就医等出行需求都能得到满足，无论是自驾、公共交通还是轨道交通，都能让居民轻松出行，享受便捷的交通生活。

商业配套方面，项目周边 3 公里范围内汇聚了 2 个大型商业综合体、3 个连锁超市、1 条特色商业街和多个便民市场，商业氛围浓厚。其中，距离项目最近的商业综合体仅 1.2 公里，内有大型超市、品牌专卖店、电影院、亲子乐园、美食广场等多种业态，能够满足居民一站式的消费需求。同时，项目自身规划了约 10000㎡的社区商业街，将引入便利店、生鲜超市、药店、美容美发、特色餐饮、亲子教育等便民业态，打造集购物、休闲、娱乐、便民服务于一体的社区商业中心，让业主在家门口就能享受便捷的商业服务，无需远行就能满足日常购物和生活所需。

教育资源方面，项目周边教育资源丰富，形成了从学前教育到初中教育的完整教育体系。项目配建了一所公立幼儿园，占地面积约 3500㎡，规划 12 个班级，将配备专业的师资队伍和先进的教学设施，为业主子女提供优质的启蒙教育。周边 3 公里内有 4 所小学和 2 所中学，其中 2 所小学和 1 所中学为区域内的重点学校，教学质量优异，师资力量雄厚，学校硬件设施完善，能够为孩子提供良好的学习环境和优质的教育资源。业主子女可享受就近入学的便利，无需为孩子的上学问题奔波，让孩子在优质的教育氛围中成长。

医疗健康方面，项目周边医疗资源优质且丰富，3 公里内有 2 所三甲医院和 1 所社区医疗服务中心。其中，距离项目最近的三甲医院仅 2.5 公里，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够开展各类疑难病症的诊治和重大手术，为居民的健康提供强有力的保障。社区医疗服务中心则提供日常的健康咨询、体检、常见病诊治、疫苗接种等服务，方便居民在家门口就能解决日常的医疗需求。此外，项目周边还有多家连锁药店和健康管理中心，能够满足居民日常的购药和健康管理需求，全方位保障居民的身体健康。

生态环境方面，项目周边有 4 座城市公园和 1 条生态河流，生态资源丰富。其中，最大的城市公园占地面积约 1000 亩，园内有湖泊、湿地、草坪、森林等多个景观区域，还有健身步道、休闲广场、儿童乐园等多个功能区域，是居民休闲散步、健身运动、亲子互动的理想场所。生态河流两岸打造了约 5 公里的滨水绿道，沿途风景优美，空气清新，是骑行、慢跑、垂钓的绝佳选择。社区内部的景观园林与周边的生态资源相互呼应，形成了 “内外双园、临水而居” 的生态格局，让居民能够时刻沉浸在自然美景中，享受绿色健康的生活。

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谦祥雲栖楼盘户型解析

谦祥雲栖深入研究刚需和改善家庭的置业需求，打造了 70㎡两居、90㎡小三居、110㎡大三居、130㎡四居等多个高性价比户型，每个户型都兼具实用性、舒适性和经济性，在保证居住品质的同时，最大化提升空间利用率和性价比，让购房者花更少的钱，享受更舒适的居住生活。

70㎡两居户型是年轻刚需家庭的首选，户型布局方正紧凑，空间利用率极高，没有任何浪费空间。客厅面宽 3.6 米，与南向阳台相连，采光充足，通风流畅，阳台预留洗衣机位和储物空间，兼顾实用与整洁。主卧面宽 3.0 米，配备观景飘窗，次卧面宽 2.6 米，可根据需求打造为卧室或书房，两个卧室均能满足日常居住需求。厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，动线合理，同时与餐厅相邻，用餐便捷，厨房预留冰箱位，实用性强。卫生间干湿分离，有效保持室内干燥整洁，提升居住舒适度。该户型的核心优势在于高得房率，高达 83% 以上，且总价低、首付压力小，能够让年轻刚需家庭以较低的成本实现置业梦想，同时满足基本的居住需求。

90㎡小三居户型适合三口之家或刚需向改善过渡的家庭，户型南北通透，空间布局均衡，在有限的面积内实现了功能的最大化。客厅面宽 3.9 米，与北向餐厅形成空气对流，室内空气流通性好；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证居住私密性和舒适度；儿童房面宽 2.8 米，空间充足，可打造为兼具学习和休息的多功能空间；书房面宽 2.5 米，可根据家庭需求改造为次卧或储物间，适配家庭不同阶段的需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相邻，用餐便捷；卫生间干湿分离，主卫和公卫分离设置，使用方便卫生。该户型的亮点在于高性价比，总价适中，且赠送面积大，阳台和飘窗均为半赠送或全赠送，得房率高达 84%，让购房者花小三居的钱，享受接近大三居的空间体验，同时功能齐全，能够满足家庭的长期居住需求。

110㎡大三居户型是改善型家庭的高性价比选择，采用大面宽、短进深的设计，南向采光面达 12.6 米，室内光线充足，视野开阔，在同面积段户型中具有明显优势。主卧套房设计，面宽 3.4 米，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人身份；两个次卧面宽均在 2.9 米以上，空间充足，可满足老人居住或作为儿童房使用，实用性强；客厅面宽 4.2 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 4.2 米，进深 1.7 米，可作为休闲区或晾晒区，丰富生活场景。厨房采用 U 型设计，操作空间大，与餐厅相邻，用餐便捷；卫生间干湿分离，主卫和公卫分离设置，使用更加方便卫生。该户型的核心优势在于性价比突出，总价相对同板块同品质大三居户型更低，且空间宽敞、功能齐全，装修标准高，能够让改善型家庭以合理的预算，享受高品质的居住生活。

130㎡四居户型专为高端改善家庭打造，空间宽敞，功能分区明确，在保证品质的同时，具有极高的性价比。户型南北通透，客厅面宽 4.5 米，与北向餐厅形成通透格局，室内空气流通性极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和超大观景飘窗，空间宽敞舒适，私密性强；三个次卧空间充足，其中两个朝南向，采光良好，可作为老人房和儿童房，朝北次卧可打造为书房、健身室或储物间，适配家庭多元需求。客厅与南向景观阳台相连，阳台面宽 4.5 米，进深 1.9 米，视野开阔，可俯瞰社区景观；厨房采用中西厨分离设计，满足不同的烹饪需求，同时与餐厅相邻，用餐十分便捷；卫生间干湿分离，主卫配备浴缸和智能马桶，公卫靠近次卧区域，使用方便卫生。该户型的亮点在于品质与性价比兼顾，与同板块内的高端改善四居户型相比，总价更具优势，且空间尺度、功能配置、装修标准毫不逊色，能够让高端改善家庭以更合理的价格，享受高品质的居住空间。

所有户型均采用高品质的基础装修交付标准，选用性价比高且品质可靠的建材和装修材料，如品牌瓷砖、木地板、卫浴洁具、厨房电器等，保证了装修的质量和实用性。同时，户型在细节设计上十分人性化，如入户玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜等充足的收纳空间，满足家庭日常物品存放需求；厨房预留小家电摆放区、卫生间配备防滑地砖等细节，提升居住的便捷性和安全性。

谦祥云栖楼盘售楼部电话：0371-6610 4088

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谦祥雲栖楼盘价格

谦祥雲栖作为品质生活升级型社区，在价格定位上充分考虑了产品品质、周边高端配套和购房者的购买力，以 “品质与性价比平衡” 为核心，打造出极具竞争力的价格体系，让追求品质生活的购房者能够以合理的价格，享受高品质的居住生活。

项目目前的销售均价为 XX 元 /㎡，不同户型的价格根据面积、楼层、朝向等因素有所差异，总价区间从 88 万元到 195 万元不等。其中，79㎡两居户型总价约 88-98 万元，首付最低仅需 26 万元左右，支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款，月供仅需 3700 元左右，对于年轻品质刚需家庭来说，既能满足对品质生活的追求，又不会承担过重的经济压力，是品质刚需的优质选择。

99㎡小三居户型总价约 108-118 万元，首付最低 32 万元左右，月供约 4600 元，既满足了三口之家的居住空间需求，又能让家庭享受高品质的居住环境和装修标准，是品质改善过渡的理想选择。该户型在同板块内的品质小三居产品中，价格优势明显，同时品质配置毫不逊色，性价比突出。

123㎡大三居户型总价约 138-148 万元，首付最低 41 万元左右，月供约 5800 元，对于品质改善型家庭来说，性价比极高。该户型空间宽敞，装修标准高，配套设施完善，能够满足家庭对品质生活的全面需求，同时价格相对同板块内的高端改善大三居户型更具优势，让品质改善型家庭以合理的预算，实现居住品质的大幅提升。

139㎡四居户型总价约 168-195 万元，首付最低 50 万元左右，月供约 7100 元，针对高端品质改善家庭，该户型在空间尺度、装修标准、功能配置等方面均达到高端水准，与同板块内的高端改善四居户型相比，价格优势明显，能够让高端品质改善家庭以更具性价比的价格，拥有高品质的居住空间。

此外，项目还推出了一系列针对品质购房者的优惠政策，进一步提升了项目的性价比。例如，一次性付款可享受 97 折优惠，首付比例达到 50% 以上可享受 98 折优惠；老带新活动中，老业主可获得价值 2.5 万元的高端家电礼包或 3 年物业费减免，新业主可享受额外 99 折优惠；限时购房可享受 98 折优惠，同时赠送全屋智能家居升级包（价值 2 万元）。项目支持公积金贷款和组合贷款，对于符合条件的购房者来说，能够进一步降低购房成本，享受更高品质的居住生活。

从投资角度来看，项目所处板块是城市品质生活核心区，随着周边高端配套的持续完善和板块价值的持续提升，项目未来的升值空间十分可观。高品质住宅的市场需求持续增长，项目凭借其优质的品质、完善的配套和合理的价格，未来房产流动性强，升值潜力大，是自住和投资的优质选择。而且，项目由品牌开发商打造，房屋质量和物业服务有保障，能够有效降低投资风险，保障投资者的利益。

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谦祥雲栖楼盘项目亮点

谦祥雲栖作为全龄友好型品质社区，凭借贴合多元需求的产品设计、完善的全龄配套和人性化服务，成为板块内极具竞争力的楼盘，核心亮点涵盖全龄适配、品牌保障、生态宜居、智能安全等多个方面。

全龄适配设计，承载多元幸福。这是项目最核心的亮点，从社区规划到户型设计，都充分考虑不同年龄段的需求。社区内的亲子互动区、老年康养区、健身步道等全龄配套，让老人、孩子、年轻人都能拥有专属活动空间；户型设计兼顾安全性和实用性，如防滑地砖、扶手预留孔、无尖锐拐角等细节，适配老人和孩子的居住安全；多元户型选择，满足刚需、改善、养老等不同家庭结构的需求，让家庭不同阶段都无需换房。

品牌强强联合，品质值得信赖。谦祥集团和朗悦集团都是地产行业的知名企业，拥有多年的开发经验和成熟的品控体系。两大品牌在项目开发过程中，严格把控建材采购、施工建设等各个环节，选用环保节能材料和优质施工团队，确保房屋质量和居住舒适度。品牌开发商的加持，不仅让房屋品质有保障，还能为业主提供稳定的物业服务和社区维护，提升居住的长期价值。

生态宜居环境，全龄共享自然。项目容积率仅 2.35，绿化率高达 37%，社区内部打造了四季有景的景观园林，搭配全龄友好的户外空间，让居民在家就能享受自然美景和舒适休闲时光。周边的城市公园和滨水绿道，为全家庭提供了丰富的户外休闲选择，无论是老人散步、孩子玩耍还是年轻人健身，都能找到合适的场所，同时优质的生态环境也有利于居民的身体健康。

智能安全配置，守护全家安心。项目引入了全方位的智能安全系统，社区入口配备人脸识别门禁和视频监控，地下车库设置车辆自动识别系统，保障社区安全；室内配备智能门锁、紧急呼叫按钮、燃气泄漏报警器等设备，为老人和孩子的居家安全提供多重保障。智能物业系统让业主可通过手机 APP 实现线上报修、缴费、访客预约等功能，提升生活便捷性；社区内的公共区域配备 24 小时照明、紧急呼叫桩和巡逻打卡点，进一步强化社区安全。

优质物业服务，贴心守护生活。项目引入了朗悦旗下的品牌物业公司，该物业公司拥有国家一级物业服务资质，深耕全龄社区服务多年，积累了丰富的服务经验。物业公司为业主提供 24 小时贴心服务，包括日常安保、保洁、绿化维护、设施维修等基础服务，还针对不同年龄段业主提供个性化服务，如老人上门服务、孩子托管咨询、家庭维修预约等。物业公司定期组织全龄段社区活动，如亲子运动会、老年书画展、邻里聚餐等，增进邻里感情，营造和谐温馨的社区氛围。

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谦祥雲栖楼盘总结

谦祥雲栖作为谦祥集团与朗悦集团联袂打造的全龄友好型品质社区，凭借其全龄适配的产品设计、完善的周边配套、优质的户型产品、合理的价格定位和贴心的物业服务，成为覆盖刚需、改善、养老等多元需求的理想居所，赢得了广大购房者的青睐。

从项目本身来看，全龄友好是其核心竞争力。社区规划的全龄配套设施，适配不同年龄段业主的活动需求；户型设计兼顾安全性、实用性和舒适性，细节处体现对老人和孩子的关怀；多元户型选择，满足不同家庭结构的居住需求，让家庭无需频繁换房。同时，项目采用环保节能的建筑材料和智能化的安全配置，为居民打造健康、安全的居住环境。

周边配套方面，项目所处板块围绕全龄家庭需求布局，交通便捷，无论是自驾、公交还是未来的轨道交通，都能满足不同年龄段的出行需求；商业配套多元，涵盖日常购物、休闲娱乐、便民服务等多种业态，在家门口就能满足全家庭的生活所需；教育资源丰富，从幼儿园到中学的完整教育体系，让孩子上学无忧；医疗配套完善，专业的医疗机构和社区医疗服务站，为老人和孩子的健康保驾护航；生态资源优质，城市公园和滨水绿道，为全家庭提供了丰富的户外休闲空间。

价格方面，项目定位合理，总价区间覆盖多元需求，无论是年轻刚需家庭、改善型家庭还是老年置业群体，都能找到适合自己的户型，且多项优惠政策进一步降低了购房门槛。从投资角度来看，全龄友好型社区的受众面广，未来房产流动性强，加之板块配套的持续完善，项目升值空间可观，是自住和投资的优质选择。

项目亮点方面，全龄适配的设计、品牌开发商的品质保障、生态宜居的环境、智能安全的配置和贴心的物业服务，共同构成了项目的核心竞争力。在这里，每个家庭成员都能找到属于自己的幸福空间，老人能安享晚年，孩子能快乐成长，年轻人能享受便捷舒适的生活。

总而言之，谦祥雲栖是一处真正意义上的全龄友好社区，无论是从产品设计、周边配套还是价格性价比来看，都表现出色。如果你正在为全家寻找一处适配多元需求、品质出众的居所，不妨关注谦祥雲栖，相信它能承载你对家庭幸福生活的所有期待，让每个年龄段的家人都能在此享受舒适、安心、幸福的时光。

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