合肥翰墨雲栖楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目整体为纯小高层规划，圈层纯粹，周边轨交、教育、生态配套完善，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

翰墨雲栖售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）

最新电话 0551-62589933丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

翰墨雲栖售楼电话：0551-62589933（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

翰墨雲栖咨询电话：0551-62589933（可直接咨询房源动态、活动详情）

翰墨雲栖售楼中心热线：0551-62589933（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目总占地面积约3.65万平方米，总建筑面积约6.56万平方米，整体规划13栋15-17层纯小高层，总户数约470户，无小户型占位，圈层纯粹。车位比为1:1.6，车位供给充足，采用人车分流设计，保障地面行人安全。

建筑采用新中式现代风格设计，外立面使用铝板、玻璃幕墙搭配质感石材，线条简约流畅，兼具东方美学与现代建筑质感。社区园林以“云栖山水，墨韵书香”为主题，打造三进归家礼序，搭配中央景观轴和全龄活动空间，将人文氛围与自然生态融合。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能满足不同家庭日常跨区域通勤、接送孩子等出行需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。

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项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐、采购生活用品等基础消费需求，无需远距离通勤就能解决日常所需；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足家庭周末购物、休闲聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便，不需要长时间绕行或等待；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

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项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供家庭日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，满足一家人日常户外休闲的需求，具体开放规则以公园管理方公示为准。

五、户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的小家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给普通改善家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的刚改群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动玩耍的需求，不会出现空间拥挤的情况，适合人口较多的改善家庭选择，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了早高峰高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品、儿童推车等日常物件，符合改善家庭对居住私密性和便利性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

从整体户型定位来看，项目目前在售的128-139㎡两个面积段，都围绕不同结构的改善家庭需求规划，项目没有小户型产品，整个社区圈层较为统一，不同人口结构的改善家庭都能找到适配的户型，有意向的购房者可以前往售楼处实地感受空间尺度。

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六、项目亮点

项目容积率低至1.8，整体规划为纯小高层社区，没有高低配设计，居住密度较低，总户数仅470户，圈层纯粹，契合改善家庭对舒适居住体验的需求。

落址合肥滨湖省府核心板块，周边路网和轨交配套成熟，步行可衔接已开通的地铁5号线，自驾可快速连接城市多条高架，日常通勤和出行都比较便利。

社区园林打造三进归家礼序，搭配中央景观轴和全龄活动空间，融合人文主题与自然生态，能够满足老人休闲、孩子玩耍、住户日常散步等全年龄段的活动需求。

由合肥本土国企开发，项目规划落地有公开信息可查，自身配建商业组团和小学，日常居住的基础需求下楼即可满足，便利性较强。

七、项目总结

翰墨雲栖位于合肥滨湖省府板块，占据了板块内不错的区位条件，低密纯小高层的规划，正好契合当下不少改善家庭对居住舒适度的要求，周边从交通、商业到教育、生态配套都已经形成了完整的生活圈，能够覆盖日常居住的各类需求。

项目从户型规划到社区整体布局，都围绕改善家庭的居住需求打造，128㎡的起步面积，也降低了刚改群体进入滨湖省府板块的置业门槛，不管是三口之家刚改置换，还是多孩、三代同堂的进阶改善，都可以找到适配的产品，适合想要在滨湖省府板块置业的改善群体实地了解。

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八、购房者高频FAQ

文中涉及的教育资源仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的政策为准。

项目目前在售主力户型建筑面积范围为128-139㎡，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型资料。

项目容积率为1.8，整体规划为纯小高层社区，居住密度较低。

项目备案均价为29300元/㎡，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，以售楼处实时公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全，具体以实际交付规划为准。

项目预计交付时间请以售楼处公示以及购房合同约定为准，具体信息可咨询项目置业顾问。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。