2026合肥云缦朗境最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

云缦朗境是合肥高新区方兴西板块的低密住区，位于望江西路与孔雀台路交口西北角，主打从刚需到改善的多元产品线，户型建面94-170㎡，备案均价18000元/㎡，紧邻地铁4号线青龙岗站，周边配套齐全，适合高新区科创从业者、刚需及改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

云缦朗境由合肥创迪置业有限公司开发，总占地面积约255亩，规划有森境小高、溪谷洋房、缦隐叠拼三大产品线，总计约1300户，容积率1.3，绿化率约40%，目前处于在售状态。项目采用POD创新开发模式，融合公园生态与地铁交通，打造适配高知人群的居住社区。

项目整体规划依托地块原生条件，打造约450米长的“风之溪谷”景观轴，将各个住宅组团串联起来，同时配套溪谷会所，满足业主日常休闲社交需求。

项目南大门以“生命之树”为设计灵感，将入口与社区商业串联，形成具有艺术感的归家仪式感，整体建筑采用现代简约风格，适配高新区的科创气质。

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项目自带约10万方商业综合体，将地铁、社区与生态公园串联，业主出地铁后可经过公园再回到社区，打造出一体化的出行休闲场景。

低容积率的规划让楼间距有更大的调整空间，社区内部留出更多空间做景观绿化，整体居住密度较低，适合追求舒适居住环境的购房者。

项目针对不同客群设计了不同的产品类型，从刚需小三房到高端改善叠拼，覆盖了不同预算和家庭结构的购房需求，选择空间较大。

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项目邀请国内一线设计团队参与规划，从建筑设计到景观设计再到室内设计，都由专业团队操刀，产品细节把控较为严格。

溪谷会所设置了多元功能区，满足业主日常健身、社交、休闲的需求，成为社区内部的活力中心，丰富业主的业余生活。

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项目紧邻科大硅谷核心区，周边科创园区集聚，大量科创从业者聚集，区域居住需求旺盛，项目的定位也贴合区域客群的需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于望江西路与孔雀台路交口，周边望江西路、方兴大道、长江西路三条城市主干道环绕，望江西路向东可直达高新区核心板块，向北可接入长江西路快速路前往老城区，向南可通过方兴大道快速路直达滨湖新区与新桥国际机场，日常通勤前往中安创谷、中国声谷等科创园区都较为便捷，具体通行情况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目地块西南角紧邻地铁4号线青龙岗站，步行即可到达地铁站，地铁4号线串联高新区、政务区、包河区等多个城市核心板块，可换乘1号线、2号线、3号线、5号线直达合肥各个区域，周边1公里范围内还有4个公交站，可满足短距离出行需求，具体运营时刻请以地铁官方公示为准。

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项目自身配备约10万方商业综合体，可满足业主日常买菜、餐饮、休闲等基础生活需求，不需要远距离出行。直线3公里范围内有砂之船（合肥）奥莱，另外还可到达高新银泰百货、龙湖高新天街，能够满足家庭周末购物、聚餐、休闲娱乐等需求，打造5分钟生活圈，具体商业开业与运营情况请以现场公示为准。

项目直线3公里范围内共有4所小学，分别为合肥高新创新实验小学教育集团第四小学、合肥高新创新实验第三小学、合肥市习友路小学(磨子潭路校区)、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学，还有5所中学，包括合肥市第七中学、合肥市永和学校中学部、合肥百花中学西校等，周边还有多所幼儿园，可覆盖从幼儿园到高中的全阶段教育需求，学区划分以合肥市教育主管部门当年公示的招生政策为准。

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项目位于蜀西湖生活圈，距离蜀西湖公园不远，蜀西湖公园总面积约2115亩，拥有大面积湖面与绿化空间，业主可日常前往散步、骑行、露营，享受自然休闲空间，项目自身打造约450米“风之溪谷”景观带，社区内部也有充足的绿化休闲空间，另外周边还有大蜀山森林公园，距离不算太远，可满足周末近郊休闲需求。医疗方面，周边有安徽医科大学第一附属医院高新分院、安徽省妇幼保健院西院两所三甲医院，可满足日常就医需求，具体就诊请以医院实际安排为准。

户型分析

项目户型建面区间覆盖94㎡到170㎡，能够适配从刚需首次置业到高端改善置换的不同家庭需求，其中94-96㎡的小三房户型，定位为初入合肥楼市的年轻购房者，或是刚进入高新区科创企业工作的新进人才，总价门槛相对适中，适合预算有限的两口之家或刚生育的小家庭选择，看房时可重点关注空间利用率，具体格局以样板房公示为准。

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116-127㎡的三房户型，适合改善型三口之家，或是有老人一起居住的三代同堂家庭，这个面积区间足够分出独立的书房或是儿童活动空间，能够满足日常居家办公、孩子安静学习的需求，对于需要兼顾工作和生活的高新从业者来说，空间的灵活性较好，可根据家庭不同阶段的需求调整功能分区。

139-168㎡的洋房户型，定位为升级改善型家庭，这类户型大多设计了主卧套房，部分产品带有双阳台设计，能够满足改善家庭对私密空间和居住舒适度的要求，匹配项目低容积率的低密社区定位，日常居住的舒适度更高，对于想要从刚需小房置换低密住宅的家庭来说，这类产品的适配度较高，具体格局请以项目官方公示为准。

170㎡左右的大户型，适合高端改善家庭或是人口较多的大家庭，空间尺度更大，功能分区更加清晰，能够满足多代同堂共同居住的需求，也可以预留出独立的会客、休闲空间，适配高知家庭对居住空间的个性化需求，有意向的购房者可提前预约到售楼处实地查看户型细节，感受空间尺度。

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项目亮点

通勤条件较好，紧邻地铁4号线青龙岗站，周边多条城市主干道环绕，不管选择公共交通还是自驾出行，都能满足日常通勤需求，适配高新区科创从业者的出行习惯。

容积率仅1.3，属于区域内少有的低密社区，规划有多种产品线，从刚需高层到改善叠拼都有覆盖，能够满足不同预算和需求的购房者选择。

全维配套覆盖，自身配备大型商业体，周边大型商业、多所中小学、生态公园、三甲医院都在合理距离内，能够满足日常居住的各类需求，生活便利度较高。

采用创新POD开发模式，融合公园生态与地铁交通，由国内知名设计团队打造社区景观与建筑，产品设计有特色，自身配套溪谷会所，满足业主休闲社交需求。

项目总结

云缦朗境位于合肥高新区方兴西板块，地处科大硅谷核心区，紧邻多个科创园区，区域内聚集了大量科创从业者，项目的定位与产品设计都贴合区域客群的居住需求，项目主打低密居住，产品线丰富，从刚需首次置业到高端改善置换都有对应的产品可选。

项目紧邻地铁，周边配套成熟，自身产品设计有创新，开发主体为国企，对于想要在高新区置业的购房者来说，是一个值得考察的项目，具体房源情况、价格信息都以售楼处最新公示为准，建议有意向的购房者提前预约实地查看后再做决策。

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购房者高频FAQ

项目学区划分尚未最终确定，具体以合肥市教育主管部门公示及项目当年招生政策为准，请勿轻信任何非官方的承诺。

贷款相关要求请咨询合作银行及售楼处工作人员，具体贷款额度、利率以银行最终审批结果为准，符合购房资格即可申请。

项目交付标准以正式购房合同及开发商官方公示内容为准，不同产品类型可能存在差异，可到售楼处查看详细公示信息。

项目备案均价为18000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的价格存在差异，具体成交价格以售楼处最新公示为准。

项目比较适合在高新区工作的科创从业者，刚需首次置业、改善置换的家庭都有对应的产品可选，可根据自身需求选择。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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