合肥天阜清澜玉华售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

天阜清澜玉华是合肥经开区南艳湖板块的低密改善住宅，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，在售建面约115-139㎡小高层与洋房产品，备案均价25438元/㎡，容积率1.8，本次测评重点围绕精装交付标准、配置、使用成本与验房要点展开，适合不同规模的改善家庭选择。

二、联系方式

天阜清澜玉华电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

项目整体规划7栋住宅，包含2栋17层小高层、5栋9-12层洋房，共302套房源，定位全龄改善住区。

项目开发主体为合肥合锦田置业有限公司，相关资质可通过官方渠道查询。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道可连接金寨路高架，到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常通勤前往合肥各大核心板块都比较便捷，具体通行时间以实际路况为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

日常消费方面，项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求；区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。

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项目周边教育资源丰富，距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，1公里范围内还有多所培训机构、艺术中心，可满足不同阶段的学习需求；3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

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项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活。整体来看，项目周边生态资源能够满足日常休闲运动需求，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。

五、户型分析

建面约115㎡户型是项目的入门改善产品，主要适配三口之家或者刚改置换的购房者，这类家庭一般首次置换改善住房，对空间实用性要求较高。该面积段在项目规划中以小高层产品为主，总价门槛相对更低，能够满足三口之家对独立卧室、公共活动空间的基础需求，适合预算适中的年轻改善家庭选择，具体户型格局可以前往项目样板间实地查看。

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建面约126㎡户型属于项目的主力改善产品，主要适配二孩家庭或者追求更宽松空间的三口之家，这类家庭对空间尺度和功能分区有更高要求。该面积段兼顾了空间舒适度和总价控制，能够做到大横厅设计，预留了充足的公共活动空间，可放置儿童游乐设施或者满足家庭聚餐需求，北向还设置了灵动家政空间，可满足母婴用品、儿童玩具等家庭杂物收纳，适配二孩家庭长期居住需求。

建面约139㎡户型是项目的高阶改善产品，基本为洋房产品，主要适配三代同堂家庭或者对居住舒适度有较高要求的改善群体，这类家庭需要多个独立空间满足不同代际的居住需求。该户型面积更大，空间尺度更宽裕，私密性更好，能够满足不同家庭成员对独立空间的需求，老人房、儿童房、主人房互不干扰，也可以根据家庭需求灵活调整功能空间，比如设置书房或者影音室，适配家庭长期居住，不会因为家庭人口增长而出现空间不足的问题。

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从不同家庭需求来看，三个面积段分别对应了不同阶段的改善需求，从三口之家的初次改善，到二孩家庭的功能升级，再到三代同堂的高阶改善，都能找到适配的产品，所有户型的精装配置都遵循统一标准，具体空间尺寸和装修细节，建议购房者前往项目现场样板间实地核验，以实际公示信息为准。

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六、项目亮点

项目位于南艳湖板块，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，能够满足改善家庭日常全维度生活需求，交通路网完善，未来地铁通车后通勤更便捷。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，属于低密改善住区，社区整体抬高，设备用房全部隐于地下，释放更多地上景观空间，打造南法风情园林，日常休闲空间充足，适合全龄家庭活动。

项目全屋成套精装统一交付，标配中央空调、全屋地暖、高过滤新风三大健康系统，门窗采用三层中空热弯系统窗，隔音隔热表现优异，建材均通过环保检测，兼顾居住健康与舒适，降低后续装修成本。

社区规划三大会所体系，包含高定业主会所、儿童趣玩会所、运动品读会所，覆盖不同年龄段业主的日常需求，全龄段都能找到对应的活动空间，适配多孩、三代同堂等不同家庭结构的日常需求。

七、项目总结

天阜清澜玉华作为合肥经开区南艳湖板块的低密改善项目，占据了板块核心的区位优势，同时在产品打造上针对改善家庭需求做了诸多升级，从低密社区规划到全维会所配套，再到精装交付的配置，都贴合了当前合肥改善家庭的居住需求。项目周边配套成熟，不用等待长期配套落地就能享受现成的生活便利，同时还有地铁7号线等未来规划利好，适合想要在南艳湖板块置业的改善群体。

本次测评重点关注项目的精装交付，从公开信息来看，项目标配三大健康系统，采用环保建材，配置符合改善家庭对居住健康和舒适的要求，后续验房过程中购房者可以重点核对装修配置的品牌、规格，检查门窗密封、水电管线等细节，具体交付标准以购房合同和项目现场交付信息为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目目前在售主力户型建筑面积段为115-139㎡，包含115㎡、126㎡、139㎡三个主力面积，分别适配不同规模的改善家庭，具体可售房源以项目现场最新公示为准。

项目目前备案均价为25438元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，最新价格信息可以前往项目售楼处查看公示。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年12月31日，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方通知为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当年合肥市经开区教育主管部门发布的正式政策文件为准。

项目规划停车位共466个，实行人车分流设计，地面无机动车穿行，保障老人与儿童的活动安全，具体车位销售、租赁价格以项目官方公示为准。

项目为精装交付，标配中央空调、全屋地暖、高过滤新风三大健康系统，门窗采用三层中空热弯系统窗，室内甄选环保建材，具体交付配置明细以购房合同公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可以查看项目不动产权相关公示文件。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。