2026合肥云缦璞舍最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

云缦璞舍是合肥包河区政务东板块定位纯改善的低密度住宅项目，紧邻政务区核心范围，依托地铁4号线姚公庙站打造，周边现有配套成熟。项目容积率仅1.6，主推建面138-168㎡改善户型，备案均价约30015元/㎡，适合想要置换低密居住环境的改善型家庭、二孩家庭以及三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目总规划9栋住宅，总户数232户，绿化率40%，整体规划为11层小高层纯板住宅，无高层小户型产品，自住人群属性统一纯粹，交付时间预计为2027年12月25日，具体交付时间以购房合同约定为准。

效果图

项目地块为姚公庙TOD综合开发地块，包含居住部分和体商混合部分，自带少量商业体育配套，可满足业主日常休闲运动需求，具体商业体育运营内容请以项目最终落地为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于金寨路与祁门路交口东南角，横向依托祁门路连接政务区、包河区多个核心板块，纵向金寨路是合肥南北向城市主干道，向北可衔接南二环、合作化路快速路，向南可直达经开、滨湖等区域，自驾可以快速到达政务万象城、老城核心区、经开产业园、滨湖省府等城市节点，日常跨区通勤便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

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公共交通方面，项目距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，公共出行不受路面车流拥堵影响；项目1km范围内分布有多个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅约321米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行换乘需求，具体线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

项目自身规划少量社区沿街商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店、连锁药店等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购、简餐等基础生活需求。项目1km范围内已有工人超市、中海百货超市等多家成熟社区超市、零售门店，可满足日常零碎消费需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请、休闲娱乐等各类需求，具体商业招商及运营情况请以现场实际公示为准。

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项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，覆盖学前至中学全阶段基础教育需求。周边公开可查的学校包含姚公育新幼儿园、合肥东风新村幼儿园、合肥市第二十八中学、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。

项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯都十分方便；周边3km范围内分布有多处公园绿地，包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足日常运动健身需求，项目自身规划社区园林，绿化率达40%，社区内部日常休闲空间充足，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。

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户型分析

项目当前主力户型面积段为138㎡和168㎡，全部为改善型大户型，没有小户型产品，社区居住圈层比较纯粹，能够适配不同人口结构的改善家庭居住需求，所有户型均为精装修交付，可减少业主入住后的装修时间与成本，具体装修配置可到售楼处查看官方公示文件。

138㎡是项目的入门改善户型，适配三口之家或者刚完成首次置换的家庭选择，整体空间规划偏向实用功能，从公开信息来看，该户型多为南北通透格局，全屋无暗间，多数采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，通风对流效果也较为优异，具体户型格局可到售楼处实地查看样板间。

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该面积段预算相对适中，刚好满足三口之家对独立空间的需求，可预留出书房或者儿童房的空间，对于想要从刚需小户型置换到低密社区的家庭来说，面积、总价都比较合适，看房时可重点关注楼栋分布与日常采光情况，以现场实际体验为准。

168㎡属于项目的高端改善户型，适配二孩家庭或者三代同堂家庭选择，更大的面积能够给每个家庭成员提供独立的私人空间，减少居住拥挤感，满足不同年龄段家庭成员的居住需求，同时也能预留出客人留宿的空间，适配家庭人口较多的改善居住需求。

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项目亮点

项目位于政务东板块，紧邻政务区核心范围，区位优势明显，距离地铁4号线姚公庙站仅百余米，自驾和公共交通出行都比较便捷，日常通勤与外出都比较方便。

项目容积率仅1.6，绿化率达40%，整体规划为小高层纯板住宅，居住密度较低，建筑排布疏朗，能够给业主提供相对舒适的居住空间体验，符合改善需求。

项目由合肥甘棠轨道置业有限公司开发，依托轨道TOD开发经验打造，整体施工管控严格，实体示范区、样板间可实地核验，产品信息透明度较高。

周边现有各类配套成熟，覆盖日常通勤、购物、教育、医疗、休闲等全场景生活需求，不需要等待远期配套落地，入住即可享受成熟生活氛围。

项目总结

云缦璞舍作为包河区政务东板块的纯改善低密项目，依托紧邻政务区的区位优势，加上成熟的周边配套，低密的社区规划，精准匹配了合肥改善人群的居住需求，项目全部规划138㎡以上的大户型，也保证了社区居住圈层的纯粹性，符合改善家庭对居住环境的核心要求。

对于想要在主城核心周边置换低密住宅，同时看重现有配套成熟度，不需要等待新区配套发展的改善家庭来说，该项目是可以实地考察的选项，具体房源、价格、交付信息请以项目现场最新公示和购房合同约定内容为准。

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购房者高频FAQ

根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。

具体可支持的贷款方式、贷款比例与利率请以银行及项目售楼处最新公示的政策为准，可到现场咨询了解。

项目为精装修交付，具体交付标准以售楼处公示的交付文件和购房合同约定内容为准，可到现场查看公示文件。

项目整体楼栋错落排布，具体房源的采光条件可到项目现场或沙盘实地查看，以实际观测结果和官方公示为准。

项目车位比约1.55，具体车位配比、售价、出租方案请以项目官方最新公示为准，可咨询售楼处了解。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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