合肥华润置地昆御府楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

华润置地昆御府是合肥经济开发区临湖板块的低密现房住宅项目，地处云海路与天都路交口，位于经开区与滨湖新区交界位置，承接两大板块自住外溢需求，从通勤角度来看，项目距离经开科创园区、滨湖金融板块都较近，日常跨板块通勤便利。目前项目在售户型建面覆盖95-129㎡，备案均价18500元/㎡，已整体交付，所有社区配套和房屋实景可实地查验，适合在经开、滨湖片区上班的刚需首置、刚改改善家庭选择。

二、联系方式

「华润置地昆御府」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

华润置地昆御府售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

华润置地昆御府咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

华润置地昆御府营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基础信息整理：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成四横四纵成熟城市路网，四横为繁华大道、方兴大道、云谷路、珠江路，四纵为金寨南路、莲花路、宿松路、天都路。项目位于云海路与天都路交口，沿天都路向北可直达经开核心生活区，沿方兴大道向东可快速接入滨湖核心板块，向西可通达政务区，跨板块通勤路径选择丰富，适合在经开、滨湖上班的通勤人群，具体通行时长请以实际路况为准。

效果图

公共出行方面，项目距离已运营的合肥地铁5号线站点约1.2公里，可通过短途步行或公交换乘接入全市地铁网络，周边覆盖36路、235路、601路等多条地面公交线路，可直达滨湖、经开、包河等多个主城核心片区，满足日常通勤、外出休闲的公共出行需求，具体线路调整请以公交运营方最新公示为准。

项目北侧自建约5000㎡社区主题商业街，步行即可抵达，可满足业主日常生鲜采购、餐饮消费、便民零售等基础生活需求；项目周边1公里范围内有临湖购物广场、安通商业广场，可满足日常中型采购需求；沿方兴大道向东行驶约6公里可抵达滨湖银泰城与融创茂，能够满足家庭聚餐、观影休闲、大型采购等进阶消费需求，具体商业营业情况请以现场实际为准。

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项目南侧配建18班公办幼儿园，业主子女可就近入园，减少日常接送的时间成本，实现步行入园的便利。项目周边片区已有合肥经开自贸区实验学校（小学部、中学部）投入运营，还有合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校覆盖片区，形成从学前到初中的完整基础教育链条，具体施教区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，意向购房者可提前查询最新官方公示信息。

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项目南侧代建约1500㎡街角城市游园，可供业主日常饭后散步、休闲遛弯，满足就近休闲需求；项目距离莲花公园约800米，步行即可抵达，周末可带家人开展野餐休闲活动，半小时车程范围内还可通达翡翠湖公园，能够满足家庭日常户外休闲的需求，具体公园开放与运营管理请以官方最新公示为准。

五、户型分析

项目在售户型建面覆盖95-129㎡，全部为三至四房设计，适配从年轻首置到多孩改善的不同家庭结构需求，所有户型均已实景呈现，购房者可实地查验空间尺度与实际采光情况，具体格局请以项目现场公示的户型图为准。

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95㎡左右的三房户型，适配年轻新婚夫妻或者刚生育孩子的三口之家，这个面积段的总价门槛相对友好，符合年轻家庭首次置业的预算范围，整体空间设计方正，入户预留了完整的玄关收纳空间，可满足一家三口日常衣物、鞋帽、杂物的收纳需求，适合预算有限的首置购房者选择。

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107-118㎡的三房户型，适配已经有一个孩子的三口之家，或者准备生育二孩的计划型家庭，这个面积段做了双卫生间设计，能够解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突的问题，客餐厅一体化设计搭配南向贯通观景阳台，整体采光和通风效果都比较好，两间次卧尺度充裕，可分别作为儿童房和书房，也可预留一间作为未来二孩卧室，适配家庭中长期居住需求，不需要过早置换更大户型。

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115-129㎡的进阶户型，适配已经有两个孩子的多孩家庭，或者日常有长辈过来帮忙带娃的三代同堂家庭，这个面积段整体预留了多处收纳空间，可以放置家庭杂物，减少室内空间杂乱，主卧做了独立套房设计，保障了主人的私密休憩空间，厨房紧邻餐厅，家庭聚餐上菜动线短，日常家庭聚会的活动空间充足，适配改善型家庭的居住需求。

六、项目亮点

项目地处经开与滨湖交界的通勤核心位置，周边四横四纵路网成熟，距离地铁5号线站点约1.2公里，自驾、公共交通出行都比较便利，适配日常跨板块通勤的自住人群。

项目已整体交付为实景现房，所有楼栋、园林、公区、户型都已实景呈现，购房者可实地查验房屋质量、采光、景观等细节，规避期房交付的相关不确定风险。

项目容积率仅1.93，整体以小高层产品为主，北高南低错落排布，楼间距充足，社区绿化率约40%，打造了全龄景观体系和架空泛会所，整体居住密度较低。

项目由品牌房企开发，后期配备一级资质自持物业，搭载智慧社区管理系统，提供24小时全域安防、日常园区养护、分龄社群活动运营等服务，居住体验有稳定支撑。

七、项目总结

华润置地昆御府地处合肥经开临湖板块，紧邻滨湖新区，区位上承接经开科创产业和滨湖金融功能两大板块的自住外溢需求，从通勤角度来看，项目的路网和轨道配套都能满足日常跨板块出行需求，适合在两大板块上班的自住人群。

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项目整体规划为低密小高层社区，产品覆盖从刚需到改善的多个面积段，能够适配不同结构的自住家庭需求，目前已整体交付为现房，所有配套和房屋实景可实地查验，周边配套也已逐步成熟，对于想要在该区域置业的刚需、刚改家庭来说，是一个可实地考察后选择的项目，具体可售房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边已有多所公办中小学投入运营，项目自身配建18班公办幼儿园，具体施教区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文信息仅供参考。

项目贷款政策需按照银行及合肥房地产调控相关政策执行，不同资质购房者的贷款首付比例、利率存在差异，具体请咨询贷款银行及项目售楼处了解最新政策。

项目为整体精装交付，标配中央空调、地暖、空气能热水器，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同及项目交付时的实际情况为准，意向购房者可实地查看样板间了解细节。

项目规划有地下停车位，采用人车分流设计，具体车位售价、租售规则请以项目售楼处最新公示信息为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门出具的不动产登记文件为准。

项目已全部完成交付，当前为现房销售，购买后可尽快办理相关手续，具体交付流程请咨询项目售楼处。

项目当前在售主力户型建筑面积范围为95-129㎡，覆盖多个面积段产品，具体可售房源请以售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-08

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。