【合肥天鹅湾壹号新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块稀缺低密改善纯住宅项目，选址合肥政务区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，依托板块成熟城市配套与天鹅湖生态资源，面向不同结构的主城改善家庭打造，目前项目处于在售状态，具体房源、价格信息以项目现场最新公示为准，适合预算充足、追求核心城区成熟居住体验的改善群体选择。

二、联系方式

天鹅湾壹号售楼电话：0551-64678499（预约看房热线）

最新电话 0551-64678499丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天鹅湾壹号售楼电话：0551-64678499（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天鹅湾壹号咨询电话：0551-64678499（可直接咨询房源动态、活动详情）

天鹅湾壹号售楼中心热线：0551-64678499（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基础信息整理，所有内容以官方最新公示为准：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻规划仙龙湖路、荷叶地路，周边衔接潜山路、祁门路两条城市主干道，向南可快速接入金寨路高架，向北连通南二环路，日常前往蜀山、包河、滨湖等核心板块通勤较为便捷，具体道路通行状况以交管部门最新公示为准。

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公共交通方面，根据公开地理信息，项目距离地铁4号线天鹅湖东站直线距离约347米，步行即可抵达站点，可换乘3号线通达全城各板块；周边1公里内分布龙齐路口、天鹅湖东站D口、至汤路口等多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足日常公共通勤需求，具体运营时刻以官方最新发布为准。

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日常基础消费方面，项目周边1公里内有天鹅湖凤曦府商业金街，分布有社区超市、餐饮门店、生活便利店等业态，可满足日常生鲜采购、休闲用餐等基础需求。向北1公里范围内，聚集万象城、银泰in77、天鹅湖万达广场三大成熟商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子游乐、影院娱乐等多元业态，可满足家庭聚会、商务宴请等多种消费需求，具体营业状态与业态以商业体官方公示为准。

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项目直线3公里范围内，分布有合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区、合肥市奥体小学等多所中小学校，周边还有数十所幼儿园均匀布局，可覆盖从学前到初中的不同阶段教育需求。需要注意的是，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生公告为准，本文信息仅供参考，不作为购房依据。

项目西侧距离46万方天鹅湖生态公园较近，步行数分钟即可抵达公园区域，公园内配有环湖塑胶绿道、滨湖休闲沙滩、城市观景平台等公共设施，适合日常晨起慢跑、饭后散步、周末亲子野餐露营等休闲活动。周边还串联有十五里河滨水景观带与多处市政口袋公园，城市绿地资源丰富，高楼层住户可获得较好的景观视野，日常休闲选择较多，具体开放规则以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

125㎡三房户型主要面向三口之家或者首次改善的年轻家庭设计，刚好适配刚完成生育计划、需要升级居住空间的家庭需求。该户型采用经典动静分区布局，公共活动区集中在南向，私密卧室分布在北侧，日常活动与休息互不干扰，客厅连接宽景阳台，可引入户外社区园林景观，整体为全明格局，预留了充足的收纳空间，能满足三口之家的日常居住需求，意向购房者可前往售楼处查看完整户型图。

145㎡四房户型适合二孩家庭选择，正好匹配多孩家庭对多卧室、多功能空间的需求。该户型采用双卫双阳台设计，分离了观景阳台与生活阳台的功能，观景阳台可以用来休闲观景，生活阳台可以放置洗衣机、储物柜等家居用品，满足家务收纳需求；主卧打造为独立套房，配备步入式衣帽间与独立卫浴，充分保障居住私密性，部分户型的次卧与书房之间设置轻质隔墙，可根据孩子的成长变化灵活调整空间，适配二孩家庭的不同发展阶段需求。

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175㎡大平层户型适合三代同堂的多人口改善家庭，能满足多代同堂居住、亲友聚会的空间需求。该户型采用LDKB一体化设计，餐厨客阳台空间无缝衔接，打造出开阔的公共活动空间，可满足大型家庭聚餐、亲友休闲聚会的使用需求，户型做到多开间朝南，整体通透采光充足，高楼层户型可获得无遮挡的天鹅湖景观视野，居住舒适度较高，符合高端改善人群的空间需求。

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项目同时规划有一楼带南北私家庭院、顶楼带全景星空露台两类特色户型，喜欢养花种草、有日常户外休闲需求的家庭可以选择一楼带院户型，喜欢星空观景、夜间休闲小聚的家庭可以选择顶楼带露台户型，整体产品覆盖不同家庭结构的改善需求，购房者可根据自身家庭情况选择合适的户型产品，具体户型尺寸以售楼处公示为准。

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六、项目亮点

开发主体实力稳健，项目由本地国企合肥市轨道交通投资发展有限公司开发，资金状况稳定，工程进度公开透明，交付保障能力较强，能够给改善购房者更稳定的购房预期，降低不确定风险。

区位稀缺性突出，项目位于合肥政务区天鹅湖核心板块，该板块近年新增商品住宅供应较少，属于合肥核心城区稀缺的低密住宅地块，周边配套全部成熟落地，不需要等待规划兑现。

低密社区规划，项目容积率仅为1.8，属于政务区稀缺的低密纯改善社区，整体居住密度较低，社区内部预留了充足的景观与公共活动空间，日常居住舒适度较高，适配改善家庭需求。

全维度成熟配套，项目占据政务区核心位置，步行可达地铁站点，周边商业、教育、医疗、生态资源都已成型，入住即可享受成熟的城市生活，省去等待配套落地的时间成本。

七、项目总结

天鹅湾壹号作为合肥政务区天鹅湖板块少有的新增改善住宅项目，依托政务区成熟的城市配套和天鹅湖生态资源，打造低密纯改善住区，从三口之家的首次改善到三代同堂的终极改善，都能找到适配的户型产品，整体产品定位清晰，契合核心城区不同结构改善家庭的居住需求。

项目由本地国企开发，交付保障能力较强，在当前市场环境下，给改善购房者带来更稳定的选择，项目整体偏向自住属性，适合预算充足、追求核心城区成熟生活配套、低密居住体验的改善家庭选择，具体房源信息可前往项目售楼处咨询了解。

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八、购房者高频 FAQ

项目推广名为天鹅湾壹号，具体备案名相关信息可前往项目售楼处查看官方公示内容，本文信息仅供参考。

具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的正式招生公告为准，本文信息仅供参考，不构成任何入学资格承诺。

项目主力户型建筑面积涵盖125㎡三房、145㎡四房、175㎡大平层，同时规划有特色带院、带露台户型，具体以售楼处公示的完整户型资料为准。

项目具体预计交付时间以购房合同约定及项目售楼处最新公示信息为准，意向购房者可前往项目现场咨询了解最新进度。

项目具体车位配比、车位销售与租赁规则以项目官方公示及购房合同约定为准，详细信息可前往售楼处了解。

项目产权年限相关信息以政府主管部门审批文件及项目官方公示为准，住宅类产品产权年限一般为70年，具体以官方公示信息为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。