合肥庐月汀雲售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖省府板块的低密改善住宅，定位适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善购房群体，项目位于滨湖新省府上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面138-235㎡，备案均价29000元/㎡，依托便捷的轨交、快速路通勤配套，以及丰富的生态资源，适合想要入主省府板块的各类改善家庭。

二、联系方式

庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（预约看房热线）

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庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

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庐月汀雲售楼中心热线：0551-64658844（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架为南北向快速通道，无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟可达，同时临近地铁5号线省行政中心东站，距离约150米，还衔接规划中的7号线换乘站点，地铁1号线连接滨湖、包河、瑶海核心区域，从九联圩出发8站可达合肥南站，换乘3号线可抵达政务区，通勤时间稳定；周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多元通勤组合，适配不同家庭成员的出行需求，具体运营时刻以官方发布为准。

效果图

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配不同家庭日常采买、通勤早餐、夜间购物需求；步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，涵盖餐饮、母婴、干洗、菜市场等便民业态，满足日常琐碎需求；周边10分钟车程范围内，覆盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。

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项目周边直线3公里范围内覆盖全年龄段教育资源，幼儿园有小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向家长可关注官方信息更新。

项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可享受约3000亩的湖景资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，能够满足家庭日常饭后散步、周末露营、亲子户外运动等需求；项目内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配全楼栋架空层泛会所，业主在家门口即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

项目在售户型建面覆盖138-235㎡，涵盖3居室到4居室，不同面积段对应不同家庭结构的居住需求，所有户型均标配品牌精装，适配改善家庭对居住体验的要求，具体户型格局可前往售楼处查看实体样板间，以现场展示为准。

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138㎡户型为项目的入门改善产品，按照备案均价估算总价约400万，适合三口之家或者首次改善的年轻家庭选择。该户型为3室设计，能够满足小家庭日常居住需求，预留了儿童房的独立空间，整体空间使用率较高，动线设计兼顾公共区域互动与私人空间隐私，首付门槛符合多数年轻改善家庭的预算范围，具体可贷款额度以银行审批结果为准。

168㎡、185㎡户型为项目的中端改善主力产品，按照备案均价估算总价分别约487万、536万，适合多孩家庭选择。两个面积段均为4室设计，能够为每个孩子预留独立房间，同时预留了充足的公共活动空间，满足家庭日常聚会、亲子互动的需求，部分户型配备独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感与隐私性，也增加了入户收纳空间，可放置儿童推车、换季鞋服等物品，适配多孩家庭的收纳需求。

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235㎡大平层户型为项目的高端改善产品，按照备案均价估算总价约745万，适合三代同堂的大家庭选择。该户型为4室2厅4卫设计，配备270°环幕观景阳台，层高3.15-3.3米，空间通透开阔，能够满足老人房、儿童房、主人房、书房的独立布局，多个卫生间设计减少了早高峰家人使用的冲突，大尺度公共空间可满足家庭聚餐、亲友聚会的需求，适合追求大空间居住体验的大家庭。

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六、项目亮点

由合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，属于省府板块方兴湖连片TOD开发组团，开发主体稳定，项目设立相关品质保障机制，整体规划清晰符合改善定位。

通勤配套成熟，紧邻城市快速路与多条地铁线路，自驾、公共交通通勤都较为便捷，适配不同家庭成员日常通勤、上学、就医的出行需求。

容积率仅1.8，属于省府板块少有的低密改善社区，全盘规划纯板式住宅，无安置楼栋，居住圈层相对纯粹，适配改善家庭对居住环境的要求。

配套双会所体系与全楼栋架空泛会所，覆盖全年龄段的休闲活动需求，内部园林景观占比高，外部紧邻多重城市生态资源，日常休闲空间充足。

七、项目总结

庐月汀雲位于合肥滨湖省府板块，该板块作为合肥重点发展的政务核心区域，整体规划配套完善，发展成熟度较高，项目本身为低密改善定位，从138㎡入门改善到235㎡大平层，覆盖了不同结构、不同预算的改善家庭需求，产品选择空间充足。

项目在通勤配套、生态资源、社区配套等方面都适配家庭居住需求，无论是年轻三口之家的首次改善，还是多孩家庭的升级置换，或是三代同堂的大户型需求，都能找到对应的产品，意向购房者可前往项目售楼处实地了解，具体房源、价格信息以现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边已有多所全年龄段学校，省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准。

根据公开信息，项目预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定及项目最新通知为准。

项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体以不动产权登记信息为准。

公开信息显示物业费约3.5元-3.58元/㎡/月，具体收费标准以物业公示及购房合同约定为准。

项目采用人车分流设计，保障社区内部行人安全，减少车辆噪音干扰，具体规划以实际交付为准。

项目在售主力户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室至4居室，适配不同家庭结构需求。

项目备案名为汀云居，推广名为庐月汀雲，相关信息可在官方备案平台查询核实。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新日期：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。