合肥最难买楼盘之一!不限购、西南板块核心…3分钟带你看完TA

合肥买房不限购！有高层、洋房、叠墅......安徽人都想买、买不到……

高山流水不及城市繁花似景，我们追逐着城市的发展，见证了高楼层层林立，在霸都体会别有一番风味的城市风情。

从九区到三县，伴随着合肥的城区扩张，城市西南片区一跃而起，成为合肥刚需人趋之若鹜的地方。

西南板块位于政务区、经开区、高新区交汇处，经过数十年的发展，西南板块已经从先前的“无人问津”成长为“关注焦点”。

地铁高铁的到来为更为区域加码，未来地铁3号线延长线、4号线、5号线等多条轨道交通线路也将伸入西南板块，同时还将建设高铁肥西站。

根据2016年8月发布的合肥市《主体功能区规划》显示，未来以肥西县为中心的西南板块也将被纳入合肥主城区，成为合肥国际化都市的核心区，承担全省乃至长三角地区重要的区域性综合服务中心功能。

西南板块的潜力价值不言而喻，在目前限购政策下，刚需以及投资客还有尚无买房资格的购房者一齐涌入西南，众多购房者开始将目光转向这一区域，今天三分钟get一个盘带你看西南热盘—新华九龙首府。

区位：

新华九龙首府位于方兴大道与九龙路交口，位于西南板块，目前区域不限购，距离地铁3号线始发站方兴大道站约700米，步行约10分钟，项目临近合肥大学城，翡翠湖也是车行约5分钟可到达，方兴大道东行可直接到达滨湖新区，翡翠湖北行通经开区和政务区，所在位置商业等配套虽有待发展，但等到交房时相信应该是另一番景象。

 沙盘图：

小区占地面积65亩规划共17栋楼，3栋高层2栋小高层10栋洋房2栋叠墅，体量不大，而且整个小区的容积率只有2.0！是目前西南片区在售新房的容积率较低的项目，后期物业维护压力较小，居住舒适度相对较高。

亮点一

小区内部地面抬高设计3.9米。全面人车分流，小区内部不通车，保证无灯光、噪音污染，保证业主安全。另外抬高设计可避免沿街商铺干扰住户生活，这种设计其实比较少见的。

亮点二

景观设计 内部具有中央景观带，每四栋楼之间构成完整合院。小区外围规划有1.7万方市政公园，多一个休闲散步的去处，大面积的绿化树木可以净化空气后期居住舒适感较好。此外售楼部今后也会被利用起来，作为物业服务中心，且内部带自建幼儿园。

亮点三

物业类型规划的17栋楼中70%是洋房、30%为改善高层，洋房一二层均自带院子，一楼南院二楼北院。高层面积以95-110㎡为主，三开间朝南，整个小区楼栋层层错开，无视野、采光问题，真正意义上的全景无遮挡视野观景高层。

区别市面上小面积为主的刚需性小区，整个小区品质较高。

西南片区不断崛起，但是这个区域的新房项目多以刚需为主，基本都是为满足住户的居住需求，新华在合肥操盘多年，前有新华学府春天、后有新华御湖庄园，都是合肥的口碑之作，而西南九龙首府项目也足以让人期待。

较新销售信息：目前正在预约登记洋房，户型面积122㎡，预计后期加推。

新华九龙首府基本信息:

占地面积：43262.34㎡

建筑面积：116777㎡

产  权：70年

户  数：763户

容 积 率：2.0

物业公司：安徽天一物业管理有限公司

车位总数：865个

建筑类别：叠拼、高层、洋房项目

装修情况：毛坯

道路交通：地铁3号线（在建）

周边商业：中环城、大学城

周边医院：安医大第二附属医院

周边学校：自建幼儿园、润安公学、168玫瑰中学

地址：合肥市方兴大道与九龙路交口东北角