合肥皖投云启锦悦售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售改善型住宅项目，选址石门路与佛掌路交口，处于政务南拓、经开核心的交汇位置，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，容积率仅2.0，依托成熟的路网配套与生态资源，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多类型居住需求，适合经开地缘改善、政务外溢以及追求宽松居住空间的家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目当前处于正常在售状态，所有对外销售的房源均已取得预售许可，开发主体为安徽启信置业有限责任公司，整体规划为11栋住宅，总规划户数804户，总占地面积约51810.34㎡，容积率为2.0，属于明珠广场核心板块少有的低密规划项目，整体绿地率约40%，机动车位共901个，车位比约1:1.1，能满足日常停车需求，物业公司为安徽皖投产城服务运营有限公司，物业费标准约2.78元/平方米·月，收费标准最终以购房合同约定内容为准。

项目周边配套

自驾出行层面，项目位于石门路与佛掌路交口，周边已经形成成熟的四纵四横路网体系，南北向分布金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道四条城市主干动脉，东西向有锦绣大道、繁华大道、南二环、龙川路构成横向通行骨架。从项目出发，向北可通过南二环快速直达政务核心区，自驾时长约15分钟；向东沿繁华大道可直达滨湖新区核心板块，全程无过多红绿灯节点；向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常通勤到合肥各核心功能区都比较便捷，具体通行情况以当日实际路况为准。

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公共交通层面，项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线一期工程设置9座换乘站，未来通车后可快速接驳1、3、4、5号线，实现全城轨道换乘，覆盖合肥大部分核心通勤区域，满足跨区上班的公共出行需求。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可直达明珠广场、大学城等区域，满足日常短距离出行、接送孩子等需求，轨道交通最终开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。

项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的格局，步行1.5公里范围内即可抵达百乐门广场、正大广场，可满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求，日常采买不需要长时间车程。项目约3公里半径范围内覆盖华润万象城、国耀星达城、合肥银泰城等城市级商业综合体，涵盖零售、餐饮、影院、亲子游乐等多元业态，周末休闲购物、家庭聚会有充足的选择空间，现有商业均已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

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项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，项目一路之隔为合肥一六八玫瑰园学校东校区，周边3公里范围内还分布有合肥市莲花小学、明珠小学、合肥市第四十六中学海恒分校等多所公办学校，板块内还集聚安徽大学、合肥工业大学等多所高校，人文氛围浓厚。具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

项目占据合肥少见的多湖区生态资源基底，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧距离徽园约3公里，项目自身还代建五千余方街角休闲游园，可满足日常散步、休闲的需求，周末亲子露营、环湖慢跑也有多处场地可选。地块周边以公园、学校、居住用地为主，无大型生产厂区，整体居住环境较为安静，具体开放时间以各公园官方公示为准。

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户型分析

项目主力户型面积覆盖105-138㎡，其中105㎡户型适配三口之家的居住需求，这类家庭多为首次改善，刚刚置换新房，对空间的实用性要求更高。105㎡的面积段刚好可以满足日常居住，预留出儿童房与客厅活动空间，不会造成面积浪费，总价控制相对合理，适配大多数普通三口家庭的预算范围，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看。

118㎡户型适配二孩家庭的居住需求，这类家庭需要两个独立儿童房，同时对公共活动空间有一定要求。这个面积段在105㎡的基础上拓宽了客餐厅空间，预留出更多收纳与活动区域，可满足两个孩子独立学习、玩耍的需求，日常老人过来帮忙带孩子也有临时留宿的空间，适合已经生育二孩的改善家庭选择。

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121㎡户型适配追求更宽松居住空间的改善家庭，这类家庭对居住舒适度有更高要求，不愿意压缩公共活动空间。这个面积段进一步优化了空间布局，拓宽了主卧与客餐厅的尺度，阳台的活动空间也更大，周末可以在家安排亲子活动、朋友小聚，不会显得过于拥挤，适配对居住尺度有要求的四口之家选择。

138㎡户型适配三代同堂的大家庭居住需求，这类家庭常住人口较多，需要多个独立房间，同时对公共活动空间要求较高。这个面积段可以满足老人房、两个儿童房、主卧的多房间布局，客餐厅公共区域尺度开阔，不同年龄段的家庭成员都能拥有独立的私人空间，同时公共区域可以满足全家日常聚会的需求，适配多人口的三代同堂家庭。所有户型的具体格局、交付标准以售楼处公示与购房合同为准。

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项目亮点

国企开发，项目主体已经实景呈现，可实地前往查验楼栋采光、外立面与园区景观，开发主体资金管控体系完善，整体规划为18层纯板式小高层，打造低密居住空间。

通勤路网成熟，四纵四横城市主干道环绕，可快速通达政务、滨湖、高新、老城等核心板块，临近在建地铁7号线，公共通勤选择丰富，适配跨区通勤的上班族家庭。

多湖区生态环绕，自身代建街角游园与公办幼儿园，周边商业、教育配套均已成熟落地，满足家庭日常的全维度生活需求，整体居住环境安静宜居。

自持一级资质物业，搭建全周期智慧社区服务体系，涵盖全域安防、公共设施定期检修、邻里社群活动等服务，可满足不同年龄段家庭成员的日常居住服务需求。

项目总结

皖投云启锦悦位于合肥经开明珠广场板块核心位置，处于政务、经开、滨湖三大板块的交汇节点，既承接了明珠广场多年发展积累的成熟配套，又享受政务南拓带来的区域发展红利，项目本身为低密小高层规划，容积率仅2.0，从三口之家到三代同堂的不同家庭结构都能找到适配的户型。

对于需要跨区通勤的上班族家庭来说，项目的路网配套成熟，自驾与公共交通都能满足日常出行需求，对于改善家庭来说，充足的生态资源与完善的配套可以满足日常居住、休闲、教育的全维度需求，意向购房者可前往项目售楼处实地了解最新房源信息。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校，具体的招生学区划分以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准，购房者可关注官方发布的最新信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见购房贷款方式，具体贷款政策以银行、公积金管理中心的最新要求为准。

项目为统一精装交付，具体交付配置与交付时间以购房合同约定、售楼处现场公示为准，购房前可仔细核对交付条款。

项目楼栋采用错落排布，拓宽了楼栋横向间距，具体楼栋的日照采光可前往项目实地查验，最终以实际交付情况为准。

项目车位比约1:1.1，总机动车位901个，具体车位售价、销售方式以开发商官方公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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