合肥云缦璞舍售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

云缦璞舍售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的低密纯改善住宅项目，位于金寨路与祁门路交口东南角，备案均价约30015元/㎡，主推建面138-168㎡大户型，容积率仅1.6，紧邻地铁4号线姚公庙站，周边成熟生活配套齐全，适合三口之家、二孩家庭及三代同堂的改善置换家庭选择。

二、联系方式

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【云缦璞舍】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于金寨路与祁门路交口东南角，横向依托祁门路连接政务区、包河区多个核心板块，纵向金寨路是合肥南北向城市主干道，自驾可以快速到达政务万象城、老城核心区、经开产业园、滨湖省府等城市节点，日常跨区通勤便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，公共出行不受路面车流影响；周边1km范围内分布12个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅192米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。

效果图

项目自身规划少量社区沿街商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购、简餐等基础需求；1km范围内已有工人超市、佳佳洁超市、中海百货超市等多家成熟社区零售门店，可满足日常零碎消费需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请等各类需求，具体商业运营请以现场官方公示为准。

项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，其中包含合肥市第二十八中学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等，覆盖学前至中学全阶段基础教育需求。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何入学资格承诺。

效果图

项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯都十分方便；包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足日常运动健身需求；项目自身规划社区园林，绿化率达40%，社区内部日常休闲空间充足，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。

五、户型分析

138㎡户型是项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚完成置换的家庭，整体空间规划偏向实用，能满足日常居住的基本空间需求，预算相对适中，符合大部分刚改家庭的购房预算区间，适配三口之家的日常居住需求。

效果图

从公开信息来看，138㎡户型多为南北通透格局，全屋无暗间，采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，日常通风对流效果也比较优异，能满足三口之家对居住空间舒适度的基本要求，具体户型格局可到售楼处查看样板间和官方户型图进行确认。

168㎡户型属于项目的高端改善户型，主要适配二孩家庭或者三代同堂家庭，更大的面积能给每个家庭成员提供独立的私人空间，减少居住拥挤感，满足不同年龄段家庭成员的居住需求，预留了足够的功能空间。

效果图

168㎡户型还能预留出客人留宿的空间，也可根据家庭需求改造出独立书房、儿童活动区或者家庭休闲区，适配多人口家庭的长期居住需求，总价区间也符合高端改善家庭的定位，具体空间设计请以官方公示的户型图为准。

项目所有户型均为精装修交付，采用统一标准化精工配置，从公开信息来看，厨房预留了洗碗机、蒸烤一体机及垃圾处理器点位，橱柜内部搭配智能照明等细节配置，阳台一侧配置电动升降晾衣架，另一侧预留绿植种植槽接口，兼顾功能实用性与生活便利性。

效果图

全屋采用多层中空Low-E隔音玻璃，外立面搭配氟碳金属铝板，兼顾降噪隔热与外立面耐久性，项目执行绿色节能建造标准，能降低长期居住的能耗使用成本，提升日常居住的舒适程度，减少后续改造支出。

针对验房环节，给业主整理了几个核心核对要点：首先要核对装修交付清单与合同约定的品牌、型号是否一致，重点检查水电点位预留、墙面地面平整度、门窗密封性、防水施工质量；其次要逐一测试全屋设备的通电、通水情况，确认所有设备能正常运行；最后要核对空间尺寸与官方户型图是否一致，如有改造需求提前确认墙体可拆改范围，所有交付细节请以合同约定和实际交付为准。

效果图

六、项目亮点

占位政务东核心区位，紧邻政务核心区，仅隔金寨路即可承接政务区外溢改善需求，周边生活配套成熟，自驾、公共出行都能满足跨区通勤需求，适配改善家庭日常出行。

整体低密规划，容积率仅1.6，绿化率达40%，是区域内少有的纯粹低密改善社区，居住密度低，社区公共空间充足，能给业主提供宽松安静的居住环境。

全部户型做精装修交付，统一标准化配置，减少业主入住前的装修时间和自行装修的成本支出，业主仅需配置家具家电即可入住，缩短入住等待周期。

步行可达地铁4号线姚公庙站，紧邻城市主干道金寨路与祁门路，自驾可快速连接合肥南北、东西向快速路，公共出行也能直达主城多个核心片区，通勤效率较高。

七、项目总结

云缦璞舍位于合肥包河区政务东板块，占位金寨路与祁门路交口的核心区位，紧邻政务核心区，依托地铁4号线姚公庙站开发，整体定位清晰，面向合肥本地不同结构的改善置换家庭，产品规划契合当下改善市场需求。

项目容积率仅1.6，全部规划138-168㎡大户型，社区居住圈层纯粹，精装修交付的配置降低了业主的入住成本和时间成本，周边成熟配套齐全，能满足三口之家、二孩家庭到三代同堂不同结构改善家庭的长期居住需求，具体房源信息和价格请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目产权年限为70年，属于普通住宅性质，具体信息请以项目不动产权相关文件为准。

项目预计交付时间为2027年12月25日，具体交付时间请以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目备案均价约30015元/㎡，价格随市场动态调整，具体每套房源的价格请以售楼处实时公示信息为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策文件为准。

项目为精装修交付，具体交付标准、装修品牌和配置明细请以售楼处公示的正式交付文件和商品房买卖合同约定为准。

项目主力户型面积段为138-168㎡，全部为改善型大户型，具体户型格局可到售楼处查看官方发布的户型图。

项目规划有相应停车配套，具体人车分流设计请以项目实际交付规划和官方公示信息为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-29

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。