劲爆!龙川路又一神盘将首开,备案价2万+!更有地王领跑豪宅新高度!板块价值轮番涨!

一条道路连接着四个区域，

龙川路贯通东西，纵横高铁。

无可比拟的区位优势使得板块价值日益凸显，

昔日的城中村现今成为房企眼中的黄金高地，

道路两旁的空地争相开发。

融侨观澜首开倒计时

较新消息，融侨观澜将在10月21日盛大首开，备案均价21700元/㎡，预计首开2#、6#楼小高层，共94套房源，2#楼，2梯4户，16层，建筑面积约105㎡、132㎡；6#楼，2梯2户，18层，建筑面积约135㎡。

融侨观澜是融侨继融侨天骏、融侨观邸、融侨中央美域、融侨悦城后的在合肥第5个项目。

融侨地产去年5月30日摘得地块，单价1783万元/亩，位于包河区龙川路以北、合作化南路以东，总用地面积为39.5亩，住宅楼面价13372元/平米，招商蛇口合作开发。

贯穿南北动脉 毗邻地铁4号线

融侨观澜位于合作化路与龙川路交口，项目西侧靠近金寨路，贯穿了南北主动脉，能够方便人们到达经开区、政务区和蜀山区；东侧靠近徽州大道，便利地连接了老城区和滨湖新区。同时项目拥有多条公交线路，毗邻地铁4号线（现已进入建设阶段）可以方便人们到达合肥的各大商圈。

融侨观澜项目距离高铁南站3.5公里，驾车预计5分钟即可到达，而距离合肥汽车客运南站仅1.8公里，步行10分钟即可到达。

万象城、万达广场等商圈环绕

一个成熟的配套设施，对于日后居住于此的人们来说，也是不可或缺的。融侨观澜距离华润万象城、天鹅湖万达广场、银泰城、新地购物中心等热门商圈驾车仅需10分钟，繁华触手可得。

五重绿化 打造低密度住宅

置业顾问介绍，小区的主打优势是低密度。一方面小区整体容积率较大只有2.0，楼栋高度最多18层，加上小区内部现代化风情的园林设计，形成“五重绿化”；另一方面，小区门口就是市政公园。

同时项目精装交付又是一大亮点，高层公摊在21%左右，楼间距在30米左右，车位配比1:1.25。此外该项目的学区暂定为锦城小学和六十四中。

板块价值日益凸显

龙川“七龙珠”鏖战楼市

自2014年合肥南站开通运营以来，龙川路板块的楼盘就一直受追捧，区域内的房价也是不断攀升，各品牌房企争相涌入，地价一度飙升，板块价值不断凸显。

沿龙川路自东向西，融侨观澜、恒大水晶国际广场、国贸天悦、滨湖龙川里、高铁都市花园、建发雍龙府、中海央墅七个项目纷纷入驻，被外界形象的称为“七星连珠”。

 建发雍龙府 

2016年5月30日，厦门建发以住宅楼面价较高18750元/㎡，共计28.39亿元人民币竞得包河S1511、S1510号连体地块，一举拿下了包河区2016年年度单价地王与楼面价地王。

2017年4月13日，正式公布案名：建发雍龙府。

建发雍龙府位于包河区龙川路与塔川路交口，项目总用地面积84449㎡（126.7亩）。总建面约21.9万方，规划建设41幢住宅，住宅楼层为4-30层，其中包含8层以下住宅25幢，17幢4层住宅。S1510地块规划总户数684户，S1511地块规划总户数538户。

产品规划别墅、洋房与高层住宅，主打低密度改善户型，其中高层规划三房/四房，洋房/别墅规划四房以上。据了解，合肥建发雍龙府别墅将会是苏州独墅湾的升级版。

环境 150万方十五里河公园

150万平米十五里河公园是龙川路板块的后花园，位于建发雍龙府的北边，除了景观园林，十五里河公园还打造了儿童活动、游艺游乐、休闲体验等功能模块。

交通 地铁高架环绕

高铁板块，毋庸置疑，交通是必杀的王牌。龙川路西接政务区，东连肥东。距离高铁南站3.1公里，驾车10分钟；南门换乘中心1.2公里，步行20分钟即达。南北纵向主干道，金寨路高架和包河大道高架，直达市中心，南抵滨湖、经开。

地铁4号线，可以换乘1号线、2号线、3号线、5号线、6号线、8号线、10号线等，通达合肥的每一个角落。

学校

目前高铁板块学区只有屯溪路小学西递小学，48中西递中学，虽然建发的学区尚未确定。但作为包河富人区，高端社区人群的入住孩子上学需求，学校配套、生源质量自然不会太差。

商业 共享政务区繁华商业

龙川路与政务区仅隔着一条金寨路，共享政务区商业配套，万象城、新地中心等等，繁华商圈近在咫尺。

随着众多品牌房企的入驻，板块价值凸显无疑，而且处于合肥市政府重点打造的片区，不管从推地的节奏、数量、地价、面积来看，近年包河区龙川路板块成为最受关注的区域之一。不仅开发商们越来越看好龙川路板块的价值，购房者们也很青睐区内楼盘，目前龙川路板块各楼盘都十分抢手。

1、高铁都市花园和滨湖龙川里：开盘信息待定

滨湖龙川里、高铁都市花园这两个项目都是神盘，高铁都市花园之前的低价房源不对外卖，剩余对外推出的房源不知道具体的入市时间；滨湖龙川里首开时间也待定，未来都将参考周边房价，从目前周边房价参考来看或将达到2万元/㎡左右。

2、中海央墅：洋房售罄

目前在售16、18栋别墅，面积330-400多平米不等，均价22000-28000元/平米左右，已备案V08，V11，V12，V20#楼，22套房源，毛坯，别墅，备案均价22998.85元/㎡。

3、绿地御徽：在售房源均价2.2万/㎡

预计11月底推出12#楼，2梯3户，30层，130㎡、150㎡户型，具体推出时间未定。在售G9#楼180㎡户型，均价23000-24000元/㎡。G7#、G11号楼在售，均价21000-22000元/㎡，130㎡、150㎡户型。其中，G7#、G9#楼2019年6月30日交房，G11#楼2019年12月底交房。剩余在售房源不多，以低层房源为主。

4、国贸天悦：在售洋房和商铺

在售3#高层12#洋房，剩余一楼房源，户型面积120-150㎡，2018年12月份交付。目前在售临街商铺，面积74-200平米，均价20000-30000元/平米，在售写字楼B1/B2/B3，面积100-400平米不等，均价10000元/平米。

从城中村到楼市“黄金高地”

龙川路时代渐来临

伴随着市区的发展，可供开发的土地是越来越少，房源也逐渐面临“枯竭”，在此背景下，土地的开发在慢慢的扩展至新的区域。包河区的龙川路正因可供开发的土地较多，又处于城市中心地带，更有高铁南站傍身，板块价值日益凸显，各房企也是争相入驻。昔日城中村受追捧如今备受追捧。

1 地段优势

占据高铁南站核心板块的优势，从区域上来看，北承主城，南启滨湖，西临政务，西南和东南方向分别连接着经开和包河区。

可谓五心交汇，处于城市门户区域，快速实现各个区域之间资源交流与共享，未来前途无量。

从《合肥市城市总体规划（2011-2020年）》可以看到，未来高铁板块以住宅用地和商业用地为主。

2 立体交通

地铁1号线、4号线、5号线将在高铁板块汇集，加上绕城高速、金寨路高架、包河路高架一起铸就立体交通网，实现城市交通动脉全覆盖。

3 环境优美

十五里河公园即将开建，该公园占地150万平方米，位于十五里河以南片区，将以“绿谷花开”为设计理念，打造合肥少有的绿谷花陇景观。

4 学校完善

之前，学区一直是龙川路板块的短板，按照2016年合肥市学区划分，高铁板块小学是锦城小学，初中是六十四中学。师资及硬件配套均一般。

根据较新的学区规划，合肥市近期将会新建幼儿园407所、小学106所、初中35所，填补各新版块学校不足的尴尬处境。

其中，庐南人家幼儿园选址：龙川路与葛大店路交口。学校规模：占地4736平方米，建筑面积4919平方米，共18班。目前进度：主体施工已完成，正在进行附属施工。

结语

“地段、地段、还是地段”，地产大亨李嘉诚的“地段说”，对于开发商或者刚需而言，无疑都是重要衡量标准，地段决定价值。

随着大片净土的开发，龙川路板块价值凸显无疑，而且处于合肥市政府重点打造的片区，不管从推地的节奏、数量、地价、面积来看，近年包河区龙川路板块成为最受关注的区域之一。

毫不夸张的说，置业包河，优选龙川路。