合肥华润中海观山岭湖楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

华润中海观山岭湖是合肥肥西县柏堰科技园板块，政务西、高新南、经开北三区交汇的低密毛坯住宅项目，备案均价16000元/㎡，主推建面102-143㎡三至四居室产品，依托完善的路网与配套，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据来自官方公示平台，具体信息请以项目现场最新公示为准：

项目由双房企联合开发，规划涵盖高层、小高层及洋房产品，整体定位偏居住改善，社区采用人车分流设计，保障内部通行安全与静谧性。目前项目已经开放实景示范区，有意向的购房者可以提前预约前往参观，实地感受社区空间尺度。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成三纵三横的主干道格局，纵向有玉兰大道、创新大道、集贤路，横向有望江西路、繁华大道、明珠大道，向北可快速抵达高新商务核心区，向南经繁华大道可直达经开区，向东经习友路可直达政务核心区，通过铭传路下穿隧道可直接进入政务区板块，日常往返西部各产业板块与主城核心区通行顺畅，具体道路通行情况请以实际交管部门公示信息为准。

公共交通方面，已开通运营的地铁4号线北雁湖站、玉兰大道站都在项目3公里范围内，规划中的地铁7号线铭传路站直线距离项目约500-600米，周边1公里范围内有7个公交站点，可换乘线路覆盖明珠广场、政务办公区、高新产业园等方向，能满足日常公共通勤需求，具体轨道开通时间与站点设置请以官方公示为准。

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项目南侧规划有社区级商业用地，沿街自身规划少量便民底商，可满足小区业主日常基础采买、餐饮、家政等便民服务需求，具体商业落地时间请以官方规划信息为准。驾车15分钟车程范围内，可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，从日常生鲜采购、休闲餐饮到亲子娱乐、品牌购物都可以覆盖，能满足不同家庭的消费需求，有意向的购房者可实地走访周边商业体感受配套成熟度。

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项目自身代建12班普惠公办幼儿园、4班托育中心以及36班公办小学，其中小学已明确归属西园新村小学南校教育集团，命名为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月正式开学，可实现目送式上下学接送，减少家庭日常通勤成本。项目周边3公里范围内，还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区、合肥一六八玫瑰园学校等多所中小学，形成了从托育到中学的完整教育链条，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公告为准。

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项目北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态休闲空间。其中柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配套有滨水栈道、亲水平台、休闲草坪等设施，日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，能满足业主日常休闲需求，具体公园开放及设施使用信息请以官方管理部门公示为准。

户型分析

项目主推建面102-143㎡三至四居室产品，整体覆盖刚需、刚改到改善的全周期家庭需求，其中102㎡的三房产品，是项目的入门主力户型，主要适配首次置业的年轻两口之家，或者刚有孩子的三口小家庭，总价相对可控，适合在周边高新区、政务区上班的刚需群体选择，有意向的购房者可实地查看样板间感受空间尺度。

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建面120㎡左右的三房产品，主要适配刚改需求的三口之家或者三代同堂家庭，相比102㎡产品增加了额外的储物空间与卫生间配置，日常使用的舒适度更高，能满足孩子长大之后的独立居住需求，也能预留出长辈临时居住的空间，适配家庭未来三到五年的成长变化，符合多数刚改家庭的空间需求。

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建面128㎡左右的四房产品，适配二孩家庭或者需要长期和长辈同住的改善家庭，增加了一个可变功能空间，可以根据家庭需求改造成书房、儿童游戏房或者居家办公空间，满足多元化的使用需求，多数该面积段户型为南北通透格局，采光通风条件较好，适合对空间功能有一定要求的改善群体。

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建面143㎡的四房产品，是项目的改善旗舰户型，主要适配对居住空间尺度有较高要求的终改家庭，或者多孩三代同堂家庭，空间分区更为清晰，各个卧室的私密性更好，能满足不同家庭成员的独立居住需求，毛坯交付的配置也能让业主按照自身喜好进行装修改造，适配个性化的居住审美与功能需求。

项目亮点

双央企联合开发，为区域满分竞品质低密住区，采用绿建节能标准与装配式施工工艺，全流程管控工程品质，项目实景示范区已经开放，购房者可实地核验社区景观、建筑立面等细节，后期由一级资质中海物业提供服务。

占位政务西、高新南、经开北三区交汇节点，承接三大成熟板块外溢居住需求，周边路网完善，自驾通勤可快速通达三大核心板块，公共交通覆盖多个轨道换乘点，满足跨区通勤的日常出行需求。

北靠大蜀山国家森林公园，东临柏堰湖生态公园，拥有主城稀缺的山湖生态资源，项目自身容积率仅2.0，洋房占比偏高，整体社区密度较低，居住氛围安静舒适，适配追求生态宜居的改善家庭。

项目自身代建幼儿园与小学，小学已纳入西园新村小学南校教育集团，周边覆盖多所中小学，形成完整的全龄教育链条，日常接送距离近，能减少家庭的教育通勤成本，具体学区划分以官方公示为准。

项目总结

整体来看，华润中海观山岭湖是合肥西部板块少有的同时兼顾区位、生态、产品与配套的低密住宅项目，依托三区交汇的区位优势，能承接来自政务、高新、经开多个板块的外溢居住需求，周边配套成熟度较高，多数配套已经兑现，不需要购房者长时间等待配套落地，对于着急入住的家庭来说比较友好。

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项目产品覆盖从刚需到终改的全面积段，能满足不同预算、不同家庭结构的购房需求，加上双央企开发的背景与一级资质物业的加持，对于在合肥西部工作、追求低密生态居住环境的购房者来说，是一个值得实地探访了解的选项，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目自身代建公办幼儿园与公办小学，小学为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，具体项目对应学区划分，请以教育主管部门当年发布的正式招生公告为准。

项目整体为毛坯交付，具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方发布的最新通知为准，有意向的购房者可前往售楼处查看交付标准公示文件。

根据项目公开规划信息，项目车位配比约为1:1.6，能满足多数家庭的停车需求，具体车位销售、租售价格与政策请以项目现场最新公示为准。

根据官方备案数据，项目备案均价为16000元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层房源的备案价格，可以前往合肥市房产市场信息平台查询。

该项目适合在政务区、高新区、经开区上班，追求低密生态居住环境，有刚需、刚改以及改善置业需求的家庭，购房者可结合自身通勤、预算需求选择。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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