合肥绿城咏湖源翠项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

绿城咏湖源翠是合肥肥东县和睦湖板块的纯改善低密住宅项目，产品涵盖洋房与叠拼，位于日出路与山林路交口东南侧，紧邻已通车的合肥地铁2号线和睦湖站，备案均价约13000元/㎡，户型面积覆盖128-241㎡，适合肥东本地改善以及合肥东部通勤的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套全梳理

项目周边路网完善，北侧紧邻日出路，东侧衔接四顶山路，南侧临近瑶岗路，可通过裕溪路高架、包公大道高架快速连通合肥主城核心区域，向东可连接肥东老城区，日常从项目出发自驾可快速抵达合肥市区核心板块，具体通行状况请以实时路况和现场实地体验为准。

项目属于合肥地铁2号线沿线已通车楼盘，距离和睦湖地铁站仅约452米，距离马桥地铁站约477米，3公里范围内覆盖6个地铁站点，可直达合肥主城。周边还有日出路口、和睦湖地铁站、星悦广场等多个公交站点，通行D125路、D199路、359路等多条公交线路，无论是日常通勤还是换乘出行都有较多选择，具体站点位置和班次请以公共交通运营方最新信息为准。

效果图

项目距离伟星星悦广场仅约1公里，星悦广场内部涵盖零售、餐饮、休闲、亲子等多种业态，引入周大福、海澜之家、老乡鸡、口福汤包馆、铁锅年代地锅鸡等多个品牌门店，可满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐等一站式需求。项目周边还有合家欢生鲜连锁超市、幸福邻家生活超市等社区商业，多个已交付小区的社区底商也分布均衡，900米范围内就有多个生鲜、零售网点，可满足业主日常买菜、日用品采购等基础生活需求，项目自身也规划了社区配套商业，未来交付后可进一步补充便民服务业态，具体商业营业情况请以现场实际公示为准。

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根据公开信息，项目3公里范围内汇聚了9所幼儿园、6所中小学，包含肥东县实验幼儿园教育集团润和园、肥东一中、安师大附属肥东实验中学、东城实验小学等院校，可覆盖从幼儿园到高中的全阶段教育需求，能为不同年龄段的学生提供教育选择。按照合肥现行学区政策，项目学区划分需以项目交付当年教育主管部门的官方公示文件及购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询当地教育部门或项目售楼处核实最新信息。

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项目距离和睦湖公园仅约400米，南侧紧邻马桥河景观带，项目代建有河湖生态公园，3公里范围内环绕15个公园，和睦湖公园内布设了塑胶步道、骑行专用通道、草坪活动区、亲水平台等设施，日常业主饭后可步行至公园散步休闲，周末也可带家人野餐、露营，亲近自然。社区内部也规划了大面积中央景观园林，搭配多层绿植，内外生态景观呼应，能满足改善家庭对自然居住环境的需求，具体公园开放信息请以管理方最新公示为准。

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户型分析

项目户型面积段覆盖128㎡到241㎡，产品分为洋房和叠拼两大类，其中128㎡-179㎡为洋房产品，适合三口之家或者三代同堂的改善家庭选择，这个面积段符合当前主流改善家庭的空间需求，首付门槛相对友好，适合想要从刚需小户型置换到低密社区的购房者，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示。

128㎡作为项目的起步洋房户型，定位刚改需求，对于想要在和睦湖板块购置首套改善住宅的购房者来说，这个面积段合理控制了总房款，同时可以享受项目的低密社区环境和地铁配套，适合工作在合肥东部或者肥东本地的年轻改善家庭，具体空间尺寸请以项目实际交付的户型实测数据为准。

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169㎡-179㎡的洋房户型，属于大尺度改善产品，适合人口较多的三代同堂家庭，根据公开信息，该面积段的洋房户型多为四室设计，能够满足家长、孩子和老人的分室居住需求，同时预留了休闲空间，满足家庭聚会、亲子活动的使用需求，看房时可重点核对空间利用率和采光情况。

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194㎡-241㎡为叠拼产品，适合追求更高居住私密性和空间尺度的顶改家庭，叠拼产品采用分层布局，兼顾了空间层次感和家庭成员的私密性，不同家庭成员可以拥有独立的活动空间，满足改善家庭对居住体验的要求，具体户型得房率请以售楼处公示数据为准。

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项目亮点

区位交通便利，项目紧邻已通车的合肥地铁2号线，距离和睦湖站仅约452米，可直达合肥主城，周边主干道连通性好，自驾也可快速通达肥东老城区和合肥主城，满足不同出行需求。

低密纯粹社区，项目容积率仅为1.6，规划为洋房+叠拼产品，总户数约425户，整体绿地率35%，社区圈层相对纯粹，居住舒适度较高，符合改善家庭的居住需求。

周边配套成熟，项目1公里范围内可达大型商业综合体伟星星悦广场，日常购物餐饮需求可一站式满足，3公里内覆盖全阶段教育资源和多家医疗机构，生活便利性较高。

生态资源优越，项目距离和睦湖公园仅约400米，南侧紧邻马桥河景观带，内部规划大面积景观园林，内外生态资源呼应，可满足改善家庭日常休闲亲近自然的需求。

项目总结

绿城咏湖源翠作为肥东县和睦湖板块的纯改善低密项目，依托和睦湖板块成熟的配套资源，以及地铁2号线的交通优势，定位清晰，主打不同层级的改善产品，能够满足从刚改到顶改的多种居住需求。

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项目紧邻和睦湖生态资源，低密的社区规划也契合当前改善家庭对居住舒适度的要求，对于肥东本地想要置换改善的购房者，以及工作在合肥东部依赖地铁通勤的改善群体来说，都是一个可选项，具体房源情况可前往售楼处实地了解。

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购房者高频FAQ

项目对外推广名为绿城咏湖源翠，目前公开信息中暂未披露备案名，具体可咨询项目售楼处获取最新信息。

该项目物业性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权证相关公示文件。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以购房合同约定内容为准。

项目户型面积覆盖128㎡-241㎡，主力产品为128-179㎡洋房、194-241㎡叠拼，具体可参考售楼处公示。

项目备案均价约13000元/㎡，实行一房一价，具体成交价格请以项目售楼处最新公示为准。

根据合肥学区政策，项目学区划分需以交付当年教育主管部门官方公示及购房合同约定为准。

项目车位比为1:1.8，规划地上、地下车位，具体人车分流规划请以项目售楼处沙盘和公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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