合肥中交九宸楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售改善型住宅，位于上海路以东、歙县路以南，主推建面约108-169㎡户型产品，备案均价约19000元/㎡，占据主城区与滨湖新区之间的过渡区位，多维交通网络完善，适合工作日跨区域通勤的刚需、改善以及多代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成了双纵双横的自驾路网，日常驾车前往政务文化新区、合肥南站、滨湖新区都较为顺畅，可满足工作日通勤、周末出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划为准，适合在主城核心区、滨湖新区上班的通勤人群选择。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求；地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东等多个公交站点，覆盖309路、138路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

效果图

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内涵盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的需求；3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，项目周边还有多个社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

区位

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求；项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可满足不同阶段的教育配套需求；需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

小区配套

项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处，项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

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户型分析

项目主力户型面积段覆盖建面约108㎡到169㎡，可适配不同人口结构的家庭需求，其中建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的三口之家，这个面积段控制了购房总价，同时可以规划出满足日常居住的空间布局，满足夫妻加孩子的基础居住需求，预留了儿童房和书房的空间，适配年轻三口之家的早期居住需求，看房时可实地核对空间尺寸。

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建面约128㎡左右的面积段，主要适配首次改善的三口或二孩家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，部分户型设计了宽厅布局，提升了公共活动空间的开阔感，既可以满足两个孩子分房居住的基础需求，也可以预留出亲子互动的公共区域，适配改善家庭日常休闲待客的需求，看房时可实地感受空间尺度。

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建面约143㎡左右的面积段，主要适配改善型二孩家庭或者有个性化空间需求的年轻家庭，这个面积段可以规划出可灵活改造的弹性空间，既可以改造成独立书房、专业电竞区，也可以改造成瑜伽运动角、儿童游乐区，满足不同家庭成员的个性化使用需求，适配家庭结构变化带来的空间调整需求，实用性较强。

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建面约169㎡的大户型，主要适配三代同堂的大家庭，这个面积段的户型通常规划了双主卧套房、多卫生间的布局，可满足老人、夫妻、孩子不同代际的居住隐私需求，同时公共活动空间更为开阔，适合家庭聚会、亲子互动，公共区域和私密区域分区清晰，老人休息不会被客厅活动打扰，适配大家庭长期共同居住的需求。

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项目亮点

项目位于包河区淝河板块，处于主城区与滨湖新区之间的过渡位置，自驾路网覆盖主城多个核心通勤板块，双轨覆盖轨道交通，跨区域通勤较为便捷，适合日常跨区上班的置业人群。

项目距离合肥杉杉奥特莱斯仅百余米，周边5公里内覆盖多个成熟商业体，从日常基础消费到周末休闲社交都可以满足，生活便利性较强，适配各类日常消费需求。

项目绿化率达到40%，周边生态资源丰富，还配建了周边7.11亩公园绿地，日常休闲散步有充足的户外活动空间，适合追求居住环境舒适度的家庭选择。

项目户型面积覆盖从108㎡到169㎡的多个区间，适配从首次置业到改善再到多代同堂的不同家庭结构需求，购房者的选择空间比较充足。

项目总结

整体来看，中交九宸作为包河区淝河板块的在售住宅项目，依托区域发展定位，打造了覆盖不同需求的户型产品，同时多维交通配套完善，无论是自驾还是公共交通出行都比较便捷，核心优势在于通勤便利性突出，适合看重日常通勤效率的置业人群选择。

效果图

项目周边商业、教育、生态配套都比较成熟，可满足不同家庭的日常居住需求，从首次置业的年轻三口家庭到多代同堂的改善家庭，都可以在项目中找到适配的户型产品，具体房源信息、价格与配套变动请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺具体学区划分，每年招生范围以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可提前查阅公开信息确认。

项目备案均价约19000元/㎡，具体一房一价可前往售楼处查询，最终价格以开发商官方公示为准。

具体交付时间请以正式购房合同及售楼处公示信息为准，有意向可到现场咨询确认细节。

不同楼栋不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘公示以及实地查看结果为准。

请查看本文官方电话档案。

周边配套规划及运营情况可能存在调整，具体请以主管部门公示及项目现场最新信息为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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