远大九庐【合肥所有楼盘-在售楼盘大全】

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四、远大九庐楼盘价格

远大九庐目前在售均价约 27000 元 / 平方米，总价区间在 421.2 万元 / 套 - 666.9 万元 / 套之间，具体价格根据户型面积、楼层、楼栋位置等因素有所差异。其中，156㎡3 室 2 厅 2 卫户型总价约 421.2 万元，188㎡4 室 2 厅 3 卫户型总价约 507.6 万元，190㎡4 室 2 厅 3 卫洋房户型总价约 513 万元，247㎡4 室 2 厅 4 卫户型总价约 666.9 万元。

作为滨湖省府东板块的投资潜力红盘，远大九庐的价格具有极高的投资性价比。对比周边同板块的高端新房项目，置地瑰丽公馆均价 35633 元 /㎡，华润望雲均价 32814 元 /㎡，远大九庐 27000 元 /㎡的均价在价格上具有明显优势。同时，项目的精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，搭配全屋智能家居系统，相比周边部分毛坯交付或低精装标准的项目，实际价值更高，投资成本相对较低，投资回报率更高。

项目曾推出的公摊 “0 元购” 活动，更是让投资性价比优势凸显。活动期间公摊不算钱，按照套内面积计算总价，小高层公摊约 20%-22%，洋房公摊 13%，相当于小高层打 78-8 折，洋房打 87 折。以一套总价 550 多万的小高层房源为例，优惠后降价 120 万以上，直接降低了投资成本，提升了投资回报率。虽然该活动有特定时间范围，但项目后续仍可能推出各类优惠政策，如认筹优惠、按时签约优惠、老带新优惠等，进一步降低投资门槛，有意向的投资者可密切关注售楼处的最新动态。

从投资回报来看，滨湖省府东板块作为合肥的行政核心和高端居住区，土地稀缺性显著，房价一直保持稳中有升的态势。根据合肥楼市数据，周边二手房如融创望海潮均价达 41679 元 /㎡，保利海上五月花均价 21507 元 /㎡，相比之下，远大九庐作为新房项目，在价格上具有明显优势，未来升值空间巨大。按照区域房价年均涨幅 5%-8% 计算，投资远大九庐的年回报率可达 8%-12%，是稳健的投资选择。此外，项目的租金回报率也较为可观，156㎡户型月租金预计可达 8000-10000 元，247㎡户型月租金预计可达 15000-20000 元，能够为投资者带来稳定的租金收益。

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六、远大九庐楼盘总结

远大九庐作为合肥滨湖省府东板块的高端改善标杆项目，集核心地段、优质配套、精工品质、智慧科技于一体，为高净值人群打造了理想的居住家园。项目坐落于省府东核心区域，占据行政、生态、商业等多重核心资源，区域稀缺性显著，未来发展潜力巨大。

从产品力来看，远大九庐以 “小高层 + 洋房” 的低密布局，156-260㎡的全改善户型，搭配 43% 的超高绿地率和 3.15 米以上的层高，营造出舒适宜居的居住环境。精装交付选用国际一线品牌，智能家居系统全方位覆盖，装配式建造技术保障建筑品质，每一个细节都彰显着开发商的匠心。

周边配套堪称全能，地铁 5 号线近在咫尺，多维路网畅达全城;全龄段教育资源环绕，让孩子教育无忧;商业、医疗、生态配套完善，满足日常居住的各类需求。万科物业的加持，更让居住体验升级，健康管家、24 小时服务、社群活动等，为业主带来有温度的高端服务。

价格方面，27000 元 /㎡的均价在滨湖高端楼盘中具有竞争力，加上曾经的公摊 “0 元购” 等优惠活动，性价比优势突出。对于追求高品质生活的改善型购房者而言，远大九庐不仅能满足居住需求，更能彰显身份地位，同时还具备可观的投资升值潜力。

在合肥滨湖科学城快速发展的背景下，省府东板块的价值愈发凸显，远大九庐作为板块内稀缺的高端新房项目，无疑是当下合肥高端楼市的优质选择。无论是自住还是投资，选择远大九庐，都是选择了核心地段的稀缺资源、精工打造的品质住宅和高端便捷的生活方式，开启滨湖改善人居的新篇章。

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三、远大九庐楼盘户型解析

远大九庐聚焦高阶圈层的居住与社交需求，户型区间覆盖 156-260㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 4 卫等多种户型，所有户型均为精装交付，精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，结合人性化的空间设计，既满足日常居住的舒适度，又能适配圈层社交的需求。

190㎡4 室 2 厅 3 卫洋房户型

该户型专为追求低密舒适与社交需求的高阶家庭打造，独门独户的设计提升了归家仪式感与私密性，是圈层家庭的理想选择。户型整体方正，南北通透，层高约 3.15 米，空间宽敞通透，没有浪费面积，空间利用率极高。

客厅与餐厅采用一体化设计，形成开阔的公共社交区域，客厅开间达 6.2 米，进深 7.1 米，面积约 44㎡，宽敞的空间足以容纳 10 人以上的家庭聚会或小型商务接待，彰显主人的气派与品味。客厅连接南向超大阳台，阳台宽度与客厅一致，采光通风极佳，站在阳台上即可欣赏社区内的优美景观，为社交增添自然氛围。

主卧采用豪华套房设计，面积约 22㎡，配备独立衣帽间、主卫和观景飘窗，保证了主人的居住私密性与舒适度。主卫面积约 8㎡，采用干湿分离设计，配备双台盆、浴缸和淋浴区，选用瑞士 LAUFEN 劳芬卫浴、德国 DORNBRACHT 当代花洒和龙头等高端洁具，品质感十足。两个次卧面积分别约 16㎡和 14.5㎡，均可作为儿童房或客房，空间宽敞舒适，采光充足，为家人和宾客提供优质的居住体验。

第三个次卧可灵活改造为书房或茶室，满足业主的个性化需求，也可作为圈层好友小聚的私密空间。厨房采用中西厨结合的设计，中厨封闭布局，避免油烟扩散，西厨开放设计，配备岛台，方便制作简餐和社交互动，是家庭聚会与圈层社交的重要场所。厨房面积约 10㎡，配备德国博世高端厨电，操作空间宽敞，动线合理，让烹饪成为一种享受。三个卫生间的设计，满足了多代同堂家庭的使用需求，避免了抢卫生间的尴尬，同时保证了居住的私密性。

260㎡4 室 2 厅 4 卫大平层户型

260㎡大平层是项目的顶级户型，专为追求极致舒适与高端社交的高净值人群打造，四室两厅四卫的布局，功能分区明确，动静分离，空间尺度奢华，完美适配高阶圈层的居住与社交需求。

户型采用南北通透的设计，客厅开间达 7.5 米，进深 8.2 米，面积约 61.5㎡，如此开阔的客厅空间，可容纳 20 人以上的大型家庭宴会或商务接待，彰显主人的尊贵身份与品味。客厅连接超大南向阳台，阳台长度 7.5 米，宽度 2.2 米，面积约 16.5㎡，可作为空中花园，摆放绿植、休闲桌椅和烧烤设备，打造专属的户外社交空间，闲暇时与好友在此喝茶、品酒、观景，享受惬意的社交时光。

主卧套房设计极致奢华，面积约 35㎡，包含卧室、独立衣帽间、主卫和书房，功能齐全。卧室部分开间 6.8 米，进深 4.2 米，配备观景飘窗，采光通风极佳;独立衣帽间面积约 8㎡，可容纳男女主人的衣物、鞋帽和配饰，满足高端人群的收纳需求;主卫面积约 12㎡，采用干湿分离设计，配备双台盆、智能马桶、浴缸和超大淋浴区，选用德国高仪、唯宝等顶级卫浴品牌，带来星级酒店般的沐浴体验;书房面积约 7㎡，紧邻卧室，安静私密，是办公学习的理想场所，也可作为与重要宾客洽谈的私密空间。

三个次卧均为套房设计，每个卧室都配备独立卫生间，面积分别约 18㎡、16㎡和 15㎡，空间宽敞舒适，可作为儿童房、客房或老人房，满足多代同堂的居住需求，也能为圈层好友提供专属的居住空间，保障宾客的私密性与舒适度。厨房采用中西厨分离设计，中厨面积约 12㎡，操作空间宽敞，配备德国博世全套厨电;西厨面积约 8㎡，可作为早餐吧或社交空间，满足不同的烹饪和社交需求。全屋采用摩根全屋智能家居系统，可通过 APP 控制灯光、窗帘、家电等设备，科技感与便捷性兼具，为圈层社交提供全方位的支持。

156㎡3 室 2 厅 2 卫小高层户型

该户型是项目的入门级高阶户型，适合三口之家或刚需改善的高阶人群，在保证空间舒适度的同时，满足日常居住与小型社交需求，性价比极高。户型整体方正，南北通透，层高约 3.2 米，空间通透开阔，没有压抑感。

客厅与餐厅无缝连接，形成开阔的公共区域，客厅开间 4.85 米，进深 4.35 米，面积约 21.1㎡，足够容纳 6-8 人的小型家庭聚会或好友小聚，空间宽敞不拥挤。客厅连接南向阳台，阳台面积约 6.5㎡，可用于晾晒衣物和休闲观景，也可摆放小型休闲桌椅，打造专属的休闲社交空间。

主卧采用套房设计，面积约 12.55㎡，开间 3.5 米，进深 3.51 米，配备独立主卫和衣帽间，保证了主人的居住私密性和舒适度。主卫面积约 6.41㎡，功能齐全，满足日常洗漱需求。两个次卧面积分别约 12.22㎡和 10.74㎡，空间宽敞，均可作为儿童房或客房，采光充足，通风良好，为家人和宾客提供优质的居住体验。

厨房面积约 6.56㎡，开间 1.95 米，进深 3.35 米，操作动线合理，L 型布局最大化利用空间，配备德国博世厨电，满足日常烹饪需求，也能为小型聚会准备美食。卫生间采用干湿分离设计，保证了使用的便利性和卫生性。该户型虽然是入门级高阶户型，但在空间布局、采光通风、精装标准等方面都毫不逊色，既能满足日常居住的舒适度，又能适配小型圈层社交需求，是刚需改善高阶人群的理想选择。

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二、远大九庐楼盘周边配套

交通价值升级，驱动资产增值

交通是房产价值的重要支撑，远大九庐的交通配套不仅便捷高效，更具有持续升级的潜力，为房产增值提供了强大动力。轨道交通方面，项目距离已开通的地铁 5 号线省行政中心东站仅约 247 米，步行 3-5 分钟即可抵达，该线路贯穿滨湖新区、包河区、蜀山区等核心区域，直达合肥南站、政务区等重要交通枢纽和商圈，极大缩短了通勤时间，提升了房产的流动性和吸引力。

在建的地铁 7 号线未来通车后，将进一步加密区域轨道交通网络，实现与城市各核心板块的快速衔接，预计将为周边房产带来显著的价值提升。根据合肥轨道交通规划，未来区域还将规划更多地铁线路，进一步完善轨道交通网络，持续放大交通对房产价值的驱动作用。

主干道方面，方兴大道、包河大道、上海路、天津路等城市核心主干道环绕项目周边，构成 “三横三纵” 的路网格局，可快速通达政务区、滨湖新区核心商圈及合肥主城区。随着合肥城市扩张和交通网络的不断完善，这些主干道的通行效率将进一步提升，为房产价值的持续增长提供保障。公交配套同样完善，项目周边 1km 内设有 8 个公交站，覆盖 19 条公交线路，满足不同人群的出行需求，进一步提升了房产的宜居性和市场竞争力。

教育资源溢价，保障资产稳健

教育资源是房产保值增值的核心因素之一，远大九庐周边的全龄优质教育资源，为房产带来了显著的教育溢价，保障了资产的稳健增长。幼儿园方面，项目代建 15 班幼儿园(含 6 班托幼)，未来将引入优质的教育资源和师资团队，业主子女在家门口就能享受优质的幼儿教育，这不仅为家庭带来了便利，更成为房产的重要卖点，提升了房产的市场吸引力。

小学阶段，项目周边 3km 内有上海路小学，该校教学质量优异，口碑良好，同时隔壁地块规划的 48 班小学用地，未来将引入更优质的教育资源，进一步提升区域教育水平。优质小学的加持，让房产具有更强的保值能力，即使在市场波动期，也能保持稳定的价值。

中学阶段，合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学均在项目 3km 辐射范围内。合肥市第四中学作为安徽省示范高中，教学成绩优异，是众多家长的首选;合肥市第四十六中教育集团广东路中学传承总校的先进教学理念，师资力量雄厚。优质中学资源不仅能为孩子的成长保驾护航，更能为房产带来持续的教育溢价，让房产在二手房市场中更具竞争力，升值潜力巨大。

商业医疗完善，提升资产宜居性

商业与医疗配套的完善程度，直接影响房产的宜居性和市场价值，远大九庐周边的成熟商业医疗配套，为房产价值的提升提供了重要保障。商业配套方面，项目周边 3km 范围内拥有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业综合体，涵盖超市、餐饮、服装、娱乐、影院等多种业态，满足业主的日常购物、餐饮娱乐等需求。

距离项目不远的滨湖核心商圈，拥有银泰、融创 mall、中海寰宇天地等大型商业设施，汇聚了众多国际国内知名品牌，能够满足业主的高端消费需求。随着滨湖科学城的不断发展，区域内的商业配套还将持续完善，未来将有更多优质商业资源入驻，进一步提升区域的商业氛围和房产的宜居性，为房产价值的增长注入新动力。

医疗配套方面，项目直线 3km 范围内有 1 所一级及以上医院，该院医疗设施先进，师资力量雄厚，能够为业主提供全面、优质的医疗服务。周边的社区卫生服务中心和多家药店，能够满足业主日常小病就医和购药需求，为健康生活提供全方位支持。完善的医疗配套不仅提升了居住的舒适度和安全性，更增强了房产的市场竞争力，让房产在二手房市场中更受青睐，保值增值能力更强。

生态资源稀缺，放大资产价值

稀缺的生态资源是高端房产价值的重要支撑，远大九庐周边的优质生态资源，为房产带来了显著的生态溢价，放大了资产价值。项目 3km 范围内拥有 10 个公园，其中包括方兴湖公园、塘西河湿地公园等知名景观公园，这些公园绿植繁茂，空气清新，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子游玩的理想场所。

紧邻的巢湖沿岸景观带，是合肥稀缺的生态文旅资源，业主闲暇时可前往湖边漫步、骑行，感受湖光山色的美景。稀缺的生态资源不仅提升了居住的舒适度和幸福感，更成为房产的核心卖点之一，让房产在市场中具有更强的竞争力和稀缺性。随着人们对健康生活的追求日益提升，生态资源丰富的房产将越来越受青睐，价值也将持续增长。

社区内部 43% 的超高绿地率与周边的公园景观相互呼应，形成了内外双绿的生态格局，让业主每天都能呼吸到新鲜空气，在繁忙的城市生活中享受自然静谧的居住体验。这种生态宜居的居住环境，不仅符合高端人群的居住需求，更增强了房产的保值增值能力，成为投资者资产配置的优质选择。

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远大九庐城市封面大宅，滨湖省府东终极改善首选

　　一、远大九庐楼盘项目介绍

一座城市的封面，不仅是建筑的高度，更是人居的精度与圈层的纯度。在合肥滨湖科学城省府东板块，这片承载城市行政核心、生态资源与高端圈层的稀缺热土上，远大九庐以 “城市封面” 为定位，落子福建路以西、珠海路以南，凭借极致的产品力、纯粹的高端圈层和无可复制的核心资源，成为滨湖省府东终极改善的标杆之作，重新定义合肥高端人居的巅峰标准。

项目由深耕徽皖 24 载的远大地产倾力打造，作为拥有国家房地产开发与建设双一级资质的实力房企，远大地产始终以 “打造城市封面作品” 为己任，累计开发面积近 1000 万方，匠筑 40 余座精品楼盘，收获 40 万 + 业主的信赖与赞誉。此次 “九庐” 系高端产品落子省府东，是远大地产对合肥城市发展脉络的精准把握，更是对高端人居终极需求的深度回应。项目总占地面积 56820.28㎡，建筑面积 127732.00㎡，规划总户数仅 507 户，以 “小高层 + 洋房” 的纯粹产品组合，打造容积率约 2.0、绿地率 43% 的低密高端住区，为城市高净值人群打造专属的终极改善家园。

远大九庐的建筑设计堪称城市封面的典范，外立面采用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，线条简洁流畅，质感厚重典雅，既符合高端人群的审美需求，又能经受时间的考验，成为滨湖省府东板块的标志性建筑。社区内部规划遵循 “仪式感 + 私密性 + 舒适度” 的核心原则，采用 “一轴多园” 的景观布局，种植多种名贵绿植，搭配中央草坪、景观水系、健身步道、高端会所等设施，打造兼具观赏性与实用性的社区环境。项目代建 15 班幼儿园及约 3000㎡街角公园，进一步完善了社区配套，提升了居住的便捷性与品质感。作为合肥首个三星级智慧住宅示范项目，远大九庐在科技配置上实现全维度覆盖，从社区安防到室内生活，全方位赋能高端生活，为终极改善人群提供极致的居住体验。

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五、远大九庐楼盘项目亮点

细节匠心打磨，品质无处不在

远大九庐最大的亮点便是其无处不在的细节匠心，从建筑外观到室内装修，从公共区域到私人空间，每一处细节都经过精心打磨，彰显着开发商的用心与诚意。建筑外立面采用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，拼接处严丝合缝，线条流畅简约，历经时间考验仍能保持美观。社区内部的景观设计注重细节，绿植搭配合理，景观层次丰富，休闲座椅、健身步道、儿童游乐区等设施的材质和工艺都经过严格筛选，保证了安全性和耐用性。

室内装修的细节更是精益求精，入户门采用王力铸铝门，配备 3D 人脸识别智能锁，保障居住安全;客厅的米兰智能调光旋钮可调节灯光亮度，营造不同场景氛围;入户处的人体感应灯自动感应亮灯，避免夜间归家摸黑;主卧卫生间配备美妆冰箱和多媒体智能镜柜，满足高端人群的个性化需求;厨房配备德国博世高端厨电、台下盆、垃圾处理器和净水系统，提升了烹饪的便捷性和卫生性。细节匠心的打磨，让远大九庐的品质无处不在，为业主带来极致的居住体验。

人性化设计，适配多元需求

远大九庐的户型设计充分考虑了不同人群的居住需求，体现了人性化设计理念。户型整体方正，南北通透，层高约 3.15-3.2 米，空间宽敞通透，没有浪费面积，空间利用率极高。公共区域采用一体化设计，客厅与餐厅无缝连接，形成开阔的社交空间，满足家庭聚会和日常休闲的需求。

卧室均采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性和舒适度。厨房采用中西厨结合的设计，中厨封闭布局，避免油烟扩散，西厨开放设计，方便制作简餐和社交互动，适配不同的烹饪和社交需求。针对多代同堂家庭，户型设计了靠近卫生间的老人房和预留了书桌的儿童房，满足了老人和孩子的特殊需求。针对高净值人群，大平层户型设计了独立书房和超大阳台，满足了办公学习和休闲观景的需求。人性化的设计，让每个户型都能适配多元的居住需求，成为不同家庭的理想选择。

智能细节配置，生活更添便捷

远大九庐作为合肥首个三星级智慧住宅示范项目，在智能细节配置上走在行业前列，为业主的生活增添了更多便捷与舒适。全屋配备摩根全屋智能家居系统，业主可通过 APP 控制灯光、窗帘、家电等设备，实现全屋智能化控制。客厅的智能电视和音响系统，可通过语音控制切换频道和播放音乐;卧室的智能窗帘可定时开启和关闭，让业主在清晨被阳光唤醒;厨房的智能厨电可通过 APP 控制烹饪时间和温度，让烹饪更加便捷高效。

智能细节配置不仅提升了居住的便捷性，更保障了居住的安全性。社区内部设置了智能监控系统、车辆识别系统和人脸识别系统，保障了社区的安全;室内配备了烟雾报警器、燃气报警器和紧急呼叫按钮，一旦发生危险，可及时发出警报，保障业主的生命财产安全。智能细节的配置，让远大九庐的业主享受科技带来的便捷与安全，让生活更具品质。

万科物业细节，服务更有温度

远大九庐联袂万科物业，为业主提供专属的高品质物业服务，在服务细节上彰显温度与专业。万科物业配备了合肥在管项目中唯一的健康管家服务，涵盖家庭医疗护理、健康咨询、身体检测、预约上门及突发事件应急处理等多项内容，全面守护业主健康。物业服务采用错峰上班机制，灵活匹配高净值人群作息，确保每一项需求都能及时回应。

社区内设家门口会客厅，提供礼宾接待、茶水服务等商务配套功能，打造邻里交往与社交互动的理想平台。自动香薰系统、定期社区清洁、空置房托管、定期入户拜访等细节服务，进一步提升归家仪式感与居住幸福感。万科物业还注重社区文化建设，通过举办各类社群活动，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐、有温度的社区氛围。服务细节的贴心设计，让远大九庐的业主感受到全方位的关怀与保障，让居住更有温度。

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