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一、开篇速览

徽盐滨湖雲著是合肥肥西县潭冲河板块由国企开发的在售住宅项目，项目位置在肥西县上派镇司空山路与北张路交口西南侧，备案参考均价13500元/㎡，户型面积覆盖109-190㎡，周边交通、商业、教育、生态配套完整，适配不同结构家庭的居住需求，适合在合肥主城西南区域工作、想要安家肥西的刚需、改善家庭选择。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北接金寨南路，南临方兴大道，两条都是合肥西南方向的城市级主干道，沿金寨南路向北行驶，约20分钟可到达合肥经开区明珠广场，约30分钟可到达政务区核心区域；沿方兴大道向东行驶约20分钟可到达滨湖新区万达茂、银泰城，向西可快速进入肥西县城核心区，周边还有青龙大道、蓬莱路等次干道补充，形成了多维路网结构，业主可根据当日实时路况调整出行路线，具体路况以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线南延乐平站约598米，距离省儿童医院新区站约603米，该线路预计2025年通车，通车后可直达合肥南站、政务区、淮河路步行街等合肥核心区域，能满足日常跨区通勤需求。项目周边381米范围内就有省儿童医院新区公交站，通行695路、肥西X111路，678米可达蓬莱路小学公交站，可衔接肥西县城内多个核心区域，具体公交班次、地铁运营时刻以官方最新公示为准。

项目自身规划约2000㎡社区商业，位于小区楼下，可满足业主日常下楼购物、用餐、取快递等基础生活需求。项目周边1公里范围内已有成熟社区商业，包含世纪华联优鲜超市（新港雅苑店）、今优便利店、邦泰万城滨湖未来小胖超市等多个商业网点，步行即可满足日常买菜、购买生活用品的需求。项目约2.5公里可达肥西百大购物中心，该商场涵盖超市、餐饮、影院、品牌零售等多种业态，可满足家庭周末聚餐、休闲购物等需求。所有商业的招商与运营情况以项目现场实际公示为准。

项目小区内部自建9班制公办幼儿园，孩子入园就在小区范围内，家长不需要跨远距离接送，降低了日常接送的时间成本，也能减少孩子穿行主干道的安全风险。项目周边1.3公里范围内可达合肥八中教育集团铭传高级中学，周边还有蓬莱路小学等公办学校资源，可覆盖孩子从学前到高中的就学需求。需要提醒的是，具体学区划分以肥西县教育主管部门每年发布的招生政策公示为准，本文不作任何确定性承诺。

效果图

项目位于肥西县潭冲河板块，周边连片分布潭冲河湿地公园、丽景湖公园、古埂公园、派园多个城市公园，各个公园都有开阔的绿地、休闲步道、户外运动场，日常饭后业主可以散步休闲，周末可以带孩子露营、运动，满足全家庭的户外休闲需求，滨水原生绿植还能形成自然的生态屏障，提升社区居住的舒适度。具体公园开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目在售户型面积段从109㎡到190㎡，覆盖不同家庭结构的居住需求，从首次置业的三口之家到多孩改善、三代同堂，都能找到适配的面积段，项目所有户型均为纯板楼设计，毛坯交付，购房者可根据自身家庭的需求和偏好自主规划装修风格，具体户型格局和尺寸可到售楼处查看官方公示的正式资料。

109-130㎡左右的户型，适配预算有限的年轻三口之家，这个面积段控制了房屋整体总价，符合首次置业年轻家庭的预算要求，日常可以满足夫妻加一个孩子的基础居住需求，还能预留出一定的灵活改造空间，可以改造出儿童玩耍区或者家庭收纳区，适配刚刚结婚生子、预算相对有限的年轻三口家庭，满足家庭当前阶段的居住需求，也预留了一定的成长空间。

区位

130-160㎡左右的户型，适合有二孩计划的改善家庭，或者三代同堂居住的家庭，面积足够分配不同家庭成员的独立空间，父母可以有自己的卧室，孩子也能各自有独立的学习休息空间，还能多出一个空间改造成书房或者家庭活动厅，满足一家人日常休闲聚会的需求，总价也处在多数改善家庭可接受的范围内。

160-190㎡的大户型，适合追求更宽松居住空间的改善家庭，尤其是多孩或者长期和老人同住的家庭，这类户型可以设计独立的家政间、步入式衣帽间，还能预留出专门的休闲或者工作空间，满足家庭对居住空间的更高要求，整体空间灵活性更强，能适配家庭长期的居住需求。

六、项目亮点

项目位于肥西潭冲河融城重点发展片区，承接政务、经开、滨湖三大片区配套辐射，周边以居住用地为主，无大型生产厂区，居住氛围安静舒适，适配自住需求。

交通条件便捷，步行可达在建地铁3号线南延站点，通车后可快速直达合肥主城核心区域，搭配三纵三横城市主干道，自驾通勤跨区出行都能满足需求。

生态资源丰富，周边多个城市公园连片分布，社区内部规划全龄景观体系，设置四大主题架空层，可满足不同年龄段业主日常休闲、会客、活动的需求。

户型覆盖范围广，从刚需首套到大面积改善都有对应产品，毛坯交付允许业主根据自身喜好设计装修风格，适配不同家庭的个性化居住需求。

七、项目总结

徽盐滨湖雲著地处合肥肥西县潭冲河板块，紧邻城市主干道和在建地铁站点，周边生活、教育、医疗、生态配套都已逐步落地，是肥西西南板块定位清晰的自住型住宅项目。项目由国企开发，容积率2.0，绿化率40%，整体社区密度较低，居住舒适度较好。

项目户型覆盖109-190㎡，适配从首次置业到高端改善不同需求的家庭，对于在合肥主城西南区域工作，想要安家肥西的购房者来说，是可以实地了解对比的选项，具体项目信息以售楼处现场最新公示和正式购房合同为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校资源，具体学区划分请以肥西县教育主管部门每年发布的正式招生政策文件为准，本文不做任何入学承诺。

项目整体为毛坯交付，基础建造包含同层静音排水、多层中空Low-E隔音玻璃窗、品牌防水系统、加厚外墙保温层等，具体交付标准以购房合同和官方公示为准。

项目规划地下车位数1382个，整体车位配比可满足业主日常停车需求，具体车位销售、租赁政策以开发商最新公示为准。

项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以开发商发出的交付通知和购房合同约定为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门登记内容为准。

项目目前备案参考均价为13500元/㎡，高层户型均价13500元/㎡，洋房户型均价约15000元/㎡，具体一房一价，以售楼处实时公示为准。

项目采用人车分流设计，行人与车辆动线分离，提升园区内部行走的安全性，减少车辆通行带来的噪音干扰，具体园区动线以实际交付为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。