合肥城建星启锦宸楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

搜狐焦点合肥站 2026-08-06 15:37:05

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城建星启锦宸位于合肥蜀山区十里庙板块，长江西路与西二环交叉口西南角，是主打改善产品的在售住宅项目，备案均价约25814元/㎡，通勤路网发达，适合多板块通勤的改善家庭选择。

开篇速览

城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的纯改善住宅项目，地处长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，目前在售户型建面范围为128-186㎡，备案均价约25814元/㎡，项目处于高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇核心，通勤路网发达，适合在多个核心板块办公的改善型自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻长江西路、西二环两条城市核心主干道，长江西路向东可直达三里庵、合肥老城核心区，向西连接合六叶高速，可延伸至六安方向。向北经西二环可直达董铺水库、庐阳北部区域，向南经西二环可直达政务区天鹅湖板块，自驾通勤到高新科创园区、政务区办公区基本都在20分钟车程以内，具体通行时间请以当日实际路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁2号线科学大道站步行约10分钟可达，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联三里庵、四牌楼、大东门等多个核心商圈，也可在西七里塘站换乘3号线，在大东门站换乘1号线，覆盖全城主要通勤节点。项目周边1公里范围内设有10个公交站点，覆盖多条公交线路，可直达合肥多个核心区域，适合依赖公共交通通勤的购房者选择，具体站点位置和运营时间请以公交、地铁官方发布信息为准。

效果图

项目自身规划约1.1万平方米社区配套商业，计划引入生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务、便利店等基础业态，下楼即可满足日常买菜、三餐采购、基础生活需求，不需要远距离出行。周边3公里范围内，分布有百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心、合肥弘阳广场、高新银泰城、蜀山万象汇等多个成熟商业体，向北驾车10分钟可达三里庵商圈的之心城、国购广场，可满足周末家庭休闲、朋友聚餐、购物娱乐等多样化消费需求，具体商业开业时间和入驻业态请以实际运营情况为准。

项目地块内部规划配建12班公办幼儿园加托育空间，可满足片区内低龄儿童的托育和学前教育需求。项目直线3公里范围内，分布有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、新城小学、合肥市金湖小学等多所公办小学，还有合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、合肥市金湖中学等多所中学，教育资源分布密集。本项目不承诺具体学区划分，最终学区以当年合肥市教育局及蜀山区教体局官方公示文件为准，意向购房者可提前查询最新公示信息。

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项目南侧南向对望大蜀山国家森林公园，直线距离约1.6公里，周末自驾或骑行可快速抵达，满足日常爬山、休闲放松需求。项目地块外部代建约78亩C字型城市公共公园，形成了连片的外部绿化屏障，日常饭后散步、休闲健身都可以就近完成。社区内部规划打造多层级复层园林，保留场地原生乔木，设计穿越式公园归家动线，搭配约5700㎡复合公区，覆盖全年龄段休闲场景，具体开放情况请以项目交付后实际运营为准。

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户型分析

项目目前在售户型建面范围为128-186㎡，整体覆盖了三口之家改善到多孩大家庭改善的全阶段居住需求，最小面积段128-139㎡的户型，适配首次置换的刚改需求，这类家庭多为年轻夫妻，要么准备生育二孩，要么需要把父母接来同住，既需要足够的居住空间，也需要合理控制总购房预算，适配在周边上班的年轻改善群体选择。

128-139㎡面积段的产品，多数设计为三至四居室，整体空间布局符合改善家庭日常使用需求，公共活动区域空间充足，预留了儿童游乐、家人互动的空间，主卧大多设计带独立卫生间，保障了主人居住的私密性，总价相对大面积段更低，对于预算适中的年轻改善家庭来说，这个面积段空间够用，压力更小，意向购房者可前往项目实体样板间查看具体空间格局。

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163-165㎡面积段的户型，定位中端改善，适配已经定居合肥、有老人长期一起居住的多人口家庭，这个面积段可以设计出四个独立居住空间，老人和孩子都能拥有独立的私人空间，不会互相打扰，同时公共区域空间尺度更大，大多采用餐客一体化设计，提升了公共活动空间的使用率，适合多人口家庭日常聚餐、接待亲友使用，适配人口较多的改善家庭。

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186㎡的大面积户型，定位终极改善，适配对居住空间尺度有较高要求的改善家庭，这类家庭多追求更宽松的公共活动空间和更舒适的居住体验，该面积段设计为四居室，空间尺度更充裕，多数实现多开间朝南，整体采光条件更好，能满足多孩家庭、三代同堂家庭的居住需求，也预留了足够的收纳空间，适合预算充足、追求居住舒适度的改善家庭选择。

项目亮点

本土上市国企开发，位于蜀山区二环内主城板块，是区域内少见的全新大型改善住区，整体规划11栋住宅，涵盖小高层和高层两类产品，外立面采用铝板搭配大面积落地玻璃幕墙，立面耐候性强，后期维护压力较小。

区位条件适配跨板块通勤，处于高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇节点，紧邻长江西路高架和西二环城市主干道，自驾可快速通达四大核心片区，距离地铁2号线科学大道站步行可达，公共通勤也较为便捷。

内外生态资源充足，外部代建约78亩城市公共公园，南侧紧邻大蜀山森林公园，社区内部打造多层级复层园林，搭配约5700㎡复合公区，涵盖下沉会所、多处主题架空层，满足全年龄段休闲需求。

自持物业提供服务，后期由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务，物业为开发商自持品牌，服务体系标准化，运维周期稳定，能够为业主提供长期稳定的物业服务，保障日常居住体验。

项目总结

城建星启锦宸作为合肥蜀山区十里庙板块的纯改善住宅项目，依托主城成熟的配套资源和优越的区位条件，打造了适配全阶段改善需求的产品序列，项目最突出的优势就是通勤便利性，对于需要往返高新、政务、蜀山多个核心板块通勤的改善家庭来说，项目的区位能够大幅节省日常通勤的时间成本。