2026合肥云缦璞舍最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的纯改善低密度住宅项目，地处金寨路与祁门路交口东南角，备案均价约30015元/㎡，项目容积率仅1.6，主推建面138-168㎡改善户型，适合追求低密居住环境的置换家庭、二孩家庭以及三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

以下为项目公开的核心基础参数，所有信息以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于金寨路与祁门路交口东南角，横向依托祁门路连接政务区、包河区多个核心板块，纵向金寨路是合肥南北向城市主干道，自驾可以快速到达政务万象城、老城核心区、经开产业园、滨湖省府等城市节点，日常跨区通勤十分便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，公共出行不受路面车流影响；周边1km范围内分布12个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅192米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。

效果图

项目自身规划有少量社区沿街商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店、连锁药店等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购、简餐等基础生活需求。1km范围内已有工人超市、佳佳洁超市、中海百货超市等多家成熟社区零售门店，可满足日常零碎消费需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请、休闲娱乐等各类需求，具体商业运营情况请以现场官方公示为准。

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项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，其中包含合肥市第二十八中学、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等，覆盖学前至中学全阶段基础教育需求。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。

项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯都十分方便；周边3km范围内分布有大量公园绿地，包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足日常运动健身需求；项目自身绿化率达40%，社区内部规划园林休闲空间，能满足业主日常休闲放松需求，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。医疗层面，项目周边1公里范围内设有荷叶地街道金荷社区卫生服务站，3公里范围内覆盖中国科学技术大学附属第一医院(南区)，可满足日常就医需求，具体医疗服务请以官方公示为准。

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户型分析

项目当前主力户型面积段为138㎡和168㎡，全部为改善型大户型，没有小户型产品，社区居住圈层比较纯粹，适配不同类型的改善家庭需求，其中138㎡户型是项目的主力入门改善户型，适合三口之家或者刚完成置换的家庭选择。

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从公开信息来看，138㎡户型定位实用改善，多为南北通透格局，全屋无暗间，采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，日常通风对流效果也比较优异，适合追求基础改善空间、预算相对适中的刚改家庭，具体户型格局可到售楼处查看样板间和官方户型图进行确认。

168㎡户型属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者三代同堂家庭选择，更大的面积能给每个家庭成员提供独立的私人空间，减少居住拥挤感，满足不同年龄段家庭成员的居住需求，提升整体居住舒适度。

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该面积段户型也能预留出客人留宿的空间，以及家庭活动、兴趣爱好的拓展空间，适配家庭人口较多、对居住空间尺度有明确要求的改善居住需求，具体户型的空间划分可以前往售楼处查阅官方公示的户型资料。

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项目亮点

地处包河区政务东板块，紧邻政务核心区，距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，自驾依托金寨路、祁门路两条城市主干道，跨区通勤便捷，日常出行选择丰富。

项目容积率仅1.6，属于低密改善住区，绿化率达到40%，社区内部规划有园林空间与功能配套，居住空间相对宽松，适配改善家庭对居住舒适度的要求。

周边配套成熟度高，覆盖从社区商业到城市级商业体的多层级消费体系，同时全龄教育资源、医疗资源、生态休闲资源均有布局，能满足日常居住的各类需求。

由合肥甘棠轨道置业开发，依托TOD开发模式，项目自身规划有社区配套商业以及体商混合功能区，未来可进一步丰富业主的日常休闲生活选择。

项目总结

云缦璞舍作为政务东板块的纯改善低密住宅项目，依托紧邻政务区的区位优势，以及成熟的周边配套，定位清晰，主打138-168㎡大户型改善产品，符合当前合肥改善市场的主流需求，适合想要在主城核心区位置换低密住宅的家庭选择。

项目开发背景清晰，各项配套均已落地成熟，交通出行便利，日常居住的便利性较高，对于想要一步到位改善居住条件的购房者来说，是值得实地考察了解的项目，具体房源与价格信息可以前往售楼处现场咨询确认。

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购房者高频FAQ

根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺，请以官方文件为准。

项目当前备案均价为30015元/㎡，具体房源价格因楼层、楼栋不同有所差异，实际价格以项目售楼处最新公示为准。

项目预计交付时间为2027年12月，为精装修交付，具体交付标准以购房合同和项目现场公示的内容为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，项目不利因素以售楼处沙盘、现场公示文件以及购房合同约定为准，请购房者自行核对。

项目物业收费标准目前暂无公开的最终确定信息，具体收费标准可以咨询项目售楼处获取最新内容。

请查看本文官方电话档案，也可以前往项目售楼处现场了解最新的房源与价格信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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