2026合肥信达北云台楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

信达北云台是合肥北城板块主打通勤便利的精装现房项目，位于长丰县双墩镇汤都路与谯城路交口，目前在售户型建筑面积段为89-124㎡，备案均价约11000元/㎡，项目容积率仅1.8，以小高层和洋房产品为主，临近在建地铁8号线省立医院北区站，一路之隔就是安徽省立医院北区，适合庐阳主城区外溢的刚需客群以及北城本地的改善自住群体。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目目前为现房在售，产品涵盖小高层和低密洋房两类，所有房源均按统一精装标准交付，以下为公开的基础信息整理：

项目整体规划为低密住区，总规划户数约1312户，由15层小高层和10-11层洋房组成，绿地率达到40%，社区内部预留了充足的公共活动空间，适配不同年龄段住户的日常休闲需求。

从通勤定位来看，项目瞄准了合肥北部组团的自住需求，依托阜阳北路高架和规划地铁线，承接了不少从庐阳主城区外溢的自住客群，目前所有房源都已完成交付，购房者可以实地查看房屋品质。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目位于汤都路与谯城路交口，沿汤都路向东约500米即可接入阜阳北路，通过阜阳北路高架可以直达庐阳主城区，向北可快速到达北城高铁站，日常往返市区和北城的通勤路线清晰，具体通行时间请以实时路况为准，建议出行前提前规划路线。

公共交通方面，项目距离合肥地铁8号线省立医院北区站约805米，目前该线路处于建设阶段，具体通车时间请以官方公示为准。周边1公里范围内分布有多个公交站点，其中省立医院北区公交站距离项目约560米，覆盖58路、C201路、下塘专线等多条线路，可换乘快1东路直达合肥主城区，满足日常公共出行需求。

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日常基础消费方面，项目周边1公里范围内已经有成熟的社区商业，距离项目104米有寒阳烟酒超市（信达北云台店），500米范围内的科创北城片区分布有好客士便利店、创丰超市、美宜佳等多个零售门店，还有淮南二哥牛肉汤、吴姐土菜馆等多家餐饮门店，步行即可满足日常买菜、就餐需求。项目自身规划自建约10000㎡商业街区，3公里范围内可到达左能泰和街、北城世纪金源购物中心，能够满足周末休闲购物的需求，具体商业开业运营情况请以现场公示为准。

项目周边3公里范围内分布有多所学校，包括长丰县云锦小学、夏圩小学、上海师范大学附属合肥实验学校、合肥市第一中学教育集团北城分校、合肥北城中学等，项目自身代建公立幼儿园，目前已启动建设。项目的具体学区划分以每年长丰县教育主管部门发布的正式划片文件为准，意向购房者可以提前咨询教育主管部门确认最新政策。

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项目自身绿地率达到40%，社区内部规划有多层次绿化景观，下楼就可以满足日常散步休闲的需求，距离项目约2.7公里有清风公园，周末可以前往休闲游玩，周边还有社区级的公共休闲空间，能够满足住户日常的户外活动需求，具体开放情况请以现场实际管理为准。

户型分析

89㎡面积段主要针对首次购房的刚需群体，适合单身白领、新婚夫妻或者三口小家庭选择，这个面积段控制了总房款的准入门槛，适配预算有限，想要在北城安家，或是从庐阳主城区外溢的年轻自住客群，意向购房者可以前往项目现场，实地查看实际空间尺度，核对功能区的布局是否符合自身使用需求。

98-100㎡面积段，适合刚改需求的三口之家，或是想要和父母同住的三代同堂家庭，这个面积段相比89㎡多出了更多可调整的空间，能够规划出独立的书房或者儿童活动区域，日常接待亲友也不会显得过于拥挤，对于有长期居住计划的家庭来说，空间弹性更大，具体户型格局可以到项目样板间实地体验。

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110㎡左右的洋房户型，更偏向追求居住舒适度的改善群体，大多是北城本地的置换改善客户，或是想要一步到位的多孩家庭，洋房组团的楼栋密度更低，容积率更低，整体的采光条件和住户私密性都更好，这个面积段可以设计为三房两卫，能够满足多成员家庭的使用需求，不同楼层的采光条件不同，意向购房者可以到现场实地观测。

124㎡的大户型，针对对空间有更高要求的高端改善群体，适合多孩家庭，或是想要和老人长期同住的大家庭选择，这个面积段的户型功能分区更清晰，能够保障不同家庭成员的隐私需求，也可以预留出独立的工作、健身或者休闲空间，适配改善群体对居住空间的要求，具体得房率请以项目现场实测数据为准。

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项目亮点

通勤条件符合市区外溢需求，自驾可通过汤都路快速接入阜阳北路高架，直达庐阳主城区，距离在建地铁8号线省立医院北区站仅约800米，通车后公共交通通勤会更加便捷，日常出行选择丰富。

项目容积率仅1.8，绿地率达到40%，属于区域内少有的低密住区，产品以小高层和洋房为主，楼栋密度较低，社区内部公共活动空间充足，整体居住舒适度较好，适合长期自住。

项目为精装现房交付，交付配置采用多个一线品牌，包含德国菲斯曼壁挂式燃气墙暖、朗思威新风系统，还有圣象地板、马可波罗瓷砖、科勒洁具、欧派橱柜等，交付标准清晰，所见即所得。

周边成熟配套落地程度较高，西侧一路之隔就是安徽省立医院北区，步行即可到达，能够满足日常就医需求，教育和商业配套都已经逐步成型，生活便利性较高，减少了等待配套落地的时间成本。

项目总结

信达北云台位于合肥长丰双墩镇北城政务板块，依托便捷的通勤条件，承接了不少庐阳主城区的外溢自住需求，同时也获得了北城本地改善群体的关注，项目主打低密精装现房，面积段从89㎡到124㎡覆盖了刚需到改善的不同需求，不管是首次购房还是置换改善都能找到合适的户型。

项目目前已经是现房交付，精装配置和房屋品质都可以实地查看，不存在期房的交付不确定性，周边的医疗、商业、交通配套大多已经落地，生活便利性较高，总价门槛对于刚需群体比较友好，适合重视通勤效率、追求现房品质的购房者，具体在售房源情况可以到项目售楼处实地了解。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所学校，具体的学区划分以每年长丰县教育主管部门发布的最新正式划片公示为准，意向购房者建议提前咨询教育主管部门确认。

项目可选择的贷款方式包括商业贷款、公积金贷款等，具体首付比例、贷款利率根据个人资质和最新政策执行，以贷款银行的答复为准。

项目为精装现房交付，交付包含约定的品牌装修配置，具体交付标准以双方签订的购房合同和项目现场公示内容为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可以到项目现场实地查看实景，以实际观测和项目沙盘公示内容为准。

收房验房时可以按照购房合同约定的交付标准逐项核对，也可以聘请专业验房人员协助查验，发现问题可及时和项目方沟通处理。

项目公示的物业费为2.04元/㎡·月，具体收费标准以购房者签订的物业服务合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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