合肥蜀山城投鸿锦里售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

蜀山城投鸿锦里是合肥蜀山区黄潜望五里墩核心板块的在售毛坯住宅项目，由合肥市金建房地产开发有限责任公司开发，项目紧邻长江西路主干道与地铁2号线五里墩站，户型覆盖39-127㎡，备案均价32000元/㎡，周边配套成熟，交通、教育、商业资源完善，适合注重通勤效率、有教育需求的主城核心置业人群。

二、联系方式

✅✅ 蜀山城投鸿锦里开发商电话：0551-64678499（平台认证）☑

✅✅ 蜀山城投鸿锦里售楼处电话：0551-64678499（售楼直连）☑

✅✅ 蜀山城投鸿锦里预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 蜀山城投鸿锦里在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 蜀山城投鸿锦里开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64658844，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻合肥东西向核心主干道长江西路，向东可直达老城区一环范围，向西可连接政务区、高新区，向北经五里墩立交可接入西一环路，向南可快速进入合作化路，距离金寨路高架约3公里，可快速通达北城、滨湖等合肥多数主要通勤板块，具体通行状况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离五里墩地铁站仅121米，该站点是已开通地铁2号线与在建S1号线的换乘站点，项目地下空间可与地铁站进站口直连，业主无需露天行走即可进站，雨雪天气出行更加便利；项目距离西七里塘地铁站约906米，可换乘地铁3号线直达全城各个区域，项目对面就是青阳路公交站，116路、22路、3路、51路等多条公交线路停靠，覆盖合肥主要通勤线路，具体运营时刻请以公交公司最新公示为准。

效果图

项目自身规划了约2.2万方的集中式商业综合体，涵盖负一层到地上三层，其中负一层规划有约3200㎡的超市，可以满足业主日常买菜、日用品采购的基本需求；项目步行约320米即可到达弘阳广场，广场内有盒马鲜生、健身场馆、餐饮、休闲娱乐等多种业态，可以满足周末家庭消费需求；周边1公里范围内还有国祯广场、摩尔广场，三公里范围内可直达之心城、国购广场等城市级商圈，能够满足从日常采买到亲子娱乐、社交聚会的全维度消费需求，具体商户运营情况请以现场实际为准。

项目周边教育资源分布密集，1公里范围内有合肥邮电新村幼儿园、安居苑幼儿园等多所幼儿园，满足低龄儿童学前教育需求；距离合肥市安居苑小学教育集团安居苑校区约523米，距离合肥市第五十中学西校本部约800米，三公里范围内还有安徽邮电职业技术学院等多所高校，文化氛围浓厚；需要注意的是，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公告为准，购房时可提前现场核验最新政策。

项目位于合肥主城核心成熟区域，三公里范围内分布有天乐公园、杏花公园、琥珀潭公园等多个城市公园，业主日常饭后休闲散步、周末带孩子出游都有合适的去处，能够在繁华主城享受休闲的生态空间；项目自身绿化率为14%，符合市区核心地段项目的常规规划，若对大面积社区绿地有较高要求，可实地查看项目现场后再做决策。

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五、户型分析

39-55㎡小户型产品，总价较低，入手门槛不高，适合刚结婚的年轻两口之家作为首套过渡产品，也适合需要挂户学区的陪读家庭选择。项目位于主城核心紧邻地铁，日常通勤非常便利，周边学校距离近，家长接送孩子不需要长距离奔波，即使后续置换也可以保留作为长期资产，看房时建议重点核对空间的实际使用尺度。

65-85㎡两到三房产品，正好适配三口之家的核心居住需求，这个面积段可以规划出独立的儿童房，满足孩子从小学到初中阶段的居住需求，同时保留主人房的独立空间，公共活动区域也能满足日常一家三口休闲用餐、亲子互动的需求。项目紧邻学校和地铁，家长接送孩子、日常上班通勤都非常方便，符合三口之家的核心生活节奏，看房时可重点核对户型的动静分区设计，保证孩子学习和家长休息不受干扰。

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88-127㎡三房产品，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，多个房间的设计可以满足两个孩子分房居住，或者老人过来帮忙带孩子的居住需求，公共空间整体更宽敞，周末家庭聚会、孩子日常玩耍都有足够的活动空间。这个面积段总价按照备案均价估算在281.6万到406.4万之间，处于主城核心改善置业的合理区间，能够在满足居住舒适度的同时，享受主城核心成熟配套带来的便利，适合对居住空间有更高要求的家庭选择。

本次项目推出的可售房源主要集中在3#楼，不同户型在楼栋内的分布位置不同，采光和通勤距离也有差异，小户型多集中在楼栋的中低区，大户型多分布在高区，购房者可以根据自身的家庭结构和预算选择合适的户型，具体可售户型分布请以售楼处最新公示为准。

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六、项目亮点

位于合肥蜀山黄潜望五里墩核心板块，紧邻长江西路主干道，距离地铁2号线五里墩站仅121米，地下空间与地铁站直连，日常通勤出行十分便利，覆盖合肥多个主要通勤功能板块。

周边配套成熟，自身配建约2.2万方集中商业，步行可达弘阳广场，三公里范围内覆盖多个城市级商圈，能够满足全维度生活消费需求，日常出行购物都很方便。

户型覆盖39-127㎡全面积段，从低门槛小户型到改善型大三房都有产品，适配不同人口结构和预算的置业家庭，选择空间充足。

由国企主体开发，项目定位主城核心毛坯住宅，预计2025年12月31日交付，产权清晰，符合主城核心不同置业需求的选择。

七、楼栋与楼层选购思路

项目整体规划3栋住宅，其中2栋为回迁安置（部分可售），1栋为对外销售的商品房3#楼，本次取得预售证对外销售的就是3#楼，为28层高层住宅，共310套可售房源，是目前项目较少见对外销售的商品住宅楼栋。

从楼栋位置来看，3#楼紧邻长江西路，距离地铁站入口更近，日常通勤出行不需要在社区内长距离行走，出门即可进入地铁站或者公交站，对于每天需要通勤的上班族来说，出行效率更高。不过靠近主干道，低楼层可能会受到一定的车流噪音影响，对噪音比较敏感的购房者，可以优先选择中高楼层，具体噪音情况可以在不同时段到现场实地感受。

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楼层选择方面，对于自住需求的购房者，中高楼层（10层到20层）整体采光条件更好，视野也更开阔，同时避开了底层的地面噪音和扬尘，是比较受欢迎的楼层区间。低楼层（1-6层）出行更方便，不需要长时间等待电梯，适合老人居住，不过采光可能会受到周边建筑的遮挡，看房时可以实地查看不同时段的采光情况。

从采光条件来看，项目位于主城核心，周边建筑密度较高，南侧建筑对楼栋采光有一定影响，整体来看，10层以上的户型采光时长可以满足日常居住需求，具体每一户的采光情况，可以参考售楼处公示的日照模拟数据，也可以在现场实地核验。对采光要求较高的购房者，建议优先选择南侧朝向的户型，同时选择中高楼层，获得更好的采光体验。

不同家庭需求的选购方向：如果是陪读家庭选择小户型，优先选择低楼层，出行方便，接送孩子省时，总价也相对更低；如果是上班族自住，优先选择中高楼层，采光好，噪音小，通勤距离也近；如果是三代同堂的改善家庭，可以优先选择高楼层的大户型，获得更好的视野和采光体验，满足一家人的居住需求。

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八、项目总结

蜀山城投鸿锦里位于合肥蜀山区黄潜望五里墩核心板块，占据长江西路与青阳路交口的核心区位，紧邻地铁2号线五里墩站，交通通勤十分便利，周边商业、教育、医疗配套成熟，能够满足不同需求的主城置业人群。

项目户型覆盖从39㎡小户型到127㎡大三房的全面积段，适配从刚需过渡、陪读置业到改善居住的不同需求，对于注重通勤效率和主城核心成熟配套的购房者来说，是蜀山区主城核心值得关注的在售住宅项目，具体信息请以项目现场最新公示为准。

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九、购房者高频FAQ

项目推广名为蜀山城投鸿锦里，别名鸿锦里，相关备案信息以合肥市住房保障和房产管理局公示为准。

项目备案均价为32000元/㎡，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目产品为70年产权住宅，具体产权信息以不动产权证登记为准。

项目户型建筑面积覆盖39-127㎡，涵盖1室、2室、3室多种产品，适配不同家庭需求，具体可售户型以售楼处公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布政策为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。