合肥保利锦上售楼中心电话丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

保利锦上售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，定位面向刚需、刚改家庭的宜居社区，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，户型覆盖99-128㎡三房至四房，备案均价14000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边生活配套成熟，适合在经开、政务区域通勤的刚需、刚改多孩家庭选择。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市十字主干道，向北可通过金寨南路高架直达合肥政务区核心，向西连接方兴大道可快速抵达高新区、滨湖新区，向东可通达肥西老城区，日常自驾往返合肥主城各个核心功能区通勤时间适中，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行范围内设有环球世家、云派路口、新城家园等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，距离凉亭站约1756米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有富源百货、金路超市等日常社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购等基础生活需求；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉Cmall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。项目自身也规划了少量社区便民底商，可满足日常就近消费需求。

项目代建一所9班幼儿园+3班托儿所，满足社区内低龄儿童入园需求，后期建好后无偿交付给政府使用；周边1公里范围内分布有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园，2公里范围内有菁菁小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖全学龄段的教育资源圈，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

效果图

项目周边生态资源丰富，毗邻派河与滨河公园，距离约1.5公里，日常饭后可散步休闲，距离翡翠湖公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光，另外社区内部绿化率达40%，自身也有园林景观可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

五、户型分析

项目的主力户型面积段从99㎡到128㎡，覆盖三房到四房产品，全部为毛坯交付，可满足不同结构家庭的个性化装修需求。其中99㎡三房是项目的起步户型，主要面向首次置业的三口刚需家庭，总价约139万，首付门槛较低，适合准备结婚的年轻夫妻或者三口小家庭选择，购房时可重点关注该面积段楼栋的位置与楼层采光情况，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

113㎡三房户型，属于刚改需求的主力面积段，相比99㎡户型空间尺度更大，功能分区更清晰，能满足三口之家或者老人偶尔同住的需求，日常家庭接待、孩子学习、老人休闲都有对应的空间，该面积段总价约158万，适合预算相对充足的刚改三口家庭选择。

区位

128㎡四房户型，属于项目的改善型产品，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭选择，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的独立居住需求，其中一个房间也可灵活改造为书房、健身区或者储物间，适配居家办公、孩子兴趣拓展等多元生活场景。

整体来看，项目不同面积段清晰对应不同家庭结构的需求，从三口之家到多孩、三代同堂都能找到适配的户型，毛坯交付也让业主可以根据自己的预算和喜好调整装修风格，适配全周期家庭居住需求。

六、项目亮点

低密社区规划，容积率仅1.8，绿化率达40%，建筑南低北高错落排布，兼顾每栋楼的采光与通风，日常居住密度更低，舒适度更高。

自持一级资质物业，保利安徽物业服务有限公司提供服务，搭载智慧社区体系，覆盖24小时智能安防、公共设施定期检修、线上报修快速响应，日常居住服务有保障。

区位通勤便利，位于金寨南路与云谷路交口，自驾可快速通达政务、经开、滨湖等主城核心板块，距离地铁3号线站点约1.1公里，公共通勤也比较方便。

全龄社区规划，社区内部打造分龄景观，设置分龄儿童游乐区、长者休憩廊架、环形健康跑道，部分楼栋首层打造架空泛会所，可满足全年龄段日常休闲社交需求。

七、项目总结

保利锦上位于肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口，属于合肥西南融城发展的核心区域，承接政务、经开、滨湖三大片区的配套辐射，整体定位低密宜居的毛坯住宅社区，适合不同结构的家庭选择。项目容积率1.8，属于区域内少见的低密社区，搭配保利自持物业，日常居住体验较好。

从家庭需求来看，项目从99㎡三房到128㎡四房的面积段覆盖，适配三口之家、多孩家庭到三代同堂的不同居住需求，周边配套成熟，交通通勤便利，对于在经开、政务区域通勤的刚需、刚改家庭来说，是一个可选的项目，具体信息请以项目现场和官方公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目主力户型面积段为99-128㎡，覆盖三房到四房产品，适配不同结构的家庭需求，具体户型格局可前往项目售楼处查看官方公示户型图。

项目容积率为1.8，绿地率为40%，属于低密宜居社区规划，整体居住密度较低，具体规划信息可查阅官方公示的规划文件。

项目由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，物业费为2.2元/㎡·月，具体收费标准以物业服务合同约定为准。

项目周边分布多所不同阶段的学校，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的官方政策文件为准，本文信息仅供参考。

项目的交付信息请以项目售楼处最新公示以及购房合同约定的时间为准，本文信息仅供参考。

项目规划机动车位573个，车位比约1:1.3，具体车位分布和销售价格请以项目现场公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

项目为普通住宅性质，产权年限为70年。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-31

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。