合肥云水岗北项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济技术开发区空港新桥科创区的超低密度商业项目，当前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖109-197㎡，依托南淝河源头生态资源，主打田园颐养、创意休闲场景，适合科创人才、养老群体以及追求低密田园生活的城市居民选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于沪陕高速新桥科创区出口处，沿出口向右沿大姚路直行1000米即可抵达项目地块与售楼处，可通过沪陕高速快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，日常往返市区或者跨城出行都比较顺畅，具体路况可在出行前查询实时导航信息，核对通行条件。

公共交通方面，距离项目约2170米是在建的S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有10余个公交站点，包括新桥国际医院站、启宝路口站等，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行的基本需求，地铁开通时间及公交线路调整请以合肥官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，包括高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、元双生活超市、厚源超市等，涵盖日常零售、家电消费、生鲜采购等多种需求，能够覆盖项目日常基本生活场景。餐饮配套方面，周边还有聚贤庄土菜馆、寻味·庭院餐厅·创意菜、德味楼等多个选择，可满足日常休闲聚餐需求，具体店铺营业状态请以现场实际情况为准。

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公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前空港区域内教育配套正在逐步完善过程中。根据合肥本地学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，不存在固定不变的学区划分，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准，意向购房者可提前关注官方发布的最新信息。

项目依托合肥母亲河南淝河的源头自然资源，当前正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸空间打造，整体原生生态环境条件优越。项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，适合日常休闲放松，具体景观建成效果请以项目最终交付实景为准。

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户型分析

项目目前主推户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室空间，不同面积段可以适配不同的使用需求，整体可改造空间充足，能满足不同群体的个性化需求。最小的109㎡户型空间紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度比小面积段更大，可改造性也更强，适合双人或小家庭短期度假居住，也可以改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能。购房者可以根据自身的实际使用需求调整空间布局，适配不同的使用场景，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

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160-190㎡的偏大户型，空间整体比较开阔，可满足多朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可以改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配科创人群办公兼休闲的双重使用需求。不同楼栋的日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准，意向购房者可现场核对。

197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可以打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距整体开阔，大部分户型都能获得不错的采光条件，具体采光情况请以实际楼栋及楼层为准。

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项目亮点

项目位于合肥新桥科技创新示范区，是合肥经开区“3+6”产业体系的重要组成部分，承接区域产业外溢，周边配套正在逐步完善，发展空间清晰，具体规划请以官方公示内容为准。

项目整体容积率仅0.5，属于超低密度商业项目，绿地率达45%，楼间距开阔，依托南淝河源头原生自然资源，生态环境条件较好，适配休闲颐养类需求。

项目总规划范围约5800亩，规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验、共享交友等多元场景，可满足不同群体的多样化使用需求，功能布局清晰。

开发企业为安徽省清和建设发展有限责任公司，由合肥滨湖集团与合肥水投合资成立，开发主体背景清晰，项目整体推进稳定，符合区域整体发展规划。

项目总结

云水岗北（别名春风庐邑）作为合肥空港新桥科创区的超低密度商业项目，依托区域原生生态资源与产业发展定位，主打多元化休闲颐养、创意办公场景，整体产品定位清晰，填补了区域内低密田园类产品的供应空白，适合对低密生态生活有明确需求的群体选择。

目前项目周边配套正处于逐步完善过程中，空港新桥科创区的发展也在稳步推进，项目推出从109㎡到197㎡不同面积段的产品，可以适配从单人创意工作室到多人群休闲颐养的多种需求，意向购房者可以结合自身实际使用需求，前往项目现场实地了解产品细节，核对相关公示信息后再做决策。

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购房者高频FAQ

根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

商业项目贷款政策按照合肥当地金融机构最新规定执行，具体贷款额度、利率、年限可咨询合作银行或售楼处，以实际批复结果为准。

公开信息显示项目为毛坯交付，具体交付标准、交付时间以购房合同及售楼处官方公示内容为准，意向购房者可提前现场核对交付细节。

项目容积率仅0.5，楼间距整体较为开阔，具体不同楼栋、不同楼层的采光条件请以项目现场沙盘及官方公示的日照分析报告为准。

毛坯交付验房可重点核对墙面地面平整度、门窗密封性、给排水通畅情况等，具体验房流程可按照购房合同约定执行，也可聘请专业验房机构协助查验。

公开信息显示项目物业费为5.98元/㎡/月，具体收费标准、服务内容以物业官方公示及购房合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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