合肥中海望津府项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

中海望津府是合肥瑶海明光路板块的纯改善型住宅项目，位于瑶海区胜利路与淮南路交口，处于合肥主城核心位置，项目户型面积段为139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率仅2，周边生活、交通、商业配套都已成熟，适合想要留在老城改善居住条件的地缘改善家庭，以及看重主城便利性的改善客群选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下为项目公开的基础信息整理，所有信息以官方最新公示为准：

项目周边配套

项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可以快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达站点，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域；此外距离地铁2号线大东门站约889米，可换乘通达更多区域；周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、各类餐饮门店等日常商业业态，日常买菜、购物、聚餐都可以步行解决，充满老城生活烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

根据公开信息，项目周边3公里范围内分布多所中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区等，其中合肥市明光路小学是瑶海区老牌优质小学，办学历史超过60年，师资力量稳定；合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚；此外周边还有多所培训机构以及幼儿园资源，能够覆盖全龄段教育需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准。

项目现场

项目地处合肥主城核心区，周边多个城市公园环绕，距离逍遥津公园距离较近，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩；此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目内部规划有高绿化率园林景观，设置了活动场地以及慢行步道，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

实景图

户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者轻度三代同堂的改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，符合首次改善的年轻中产家庭的置业需求，具体价格请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能实用性和居住舒适度，适配多数改善家庭的空间需求，具体户型尺寸请以项目现场标注为准。

样板间

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适合对居住空间有更高要求的多孩家庭或者三代同堂家庭，能够给每个家庭成员分配独立的生活空间，兼顾公共活动需求和私人生活隐私，项目的两梯两户设计也能提升入户的私密性，减少日常候梯时间，适配追求居住体验的高端改善客群。

另外还有少量205㎡大平层产品，面向终极改善客群打造，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够满足高端家庭的家庭社交、休闲娱乐、日常居住等多重需求，该户型整体房源量较少，有意向的购房者可以提前咨询案场了解剩余房源情况，具体可售情况以现场最新公示为准。

实景图

项目亮点

项目地处合肥瑶海明光路主城核心板块，所有配套均已成熟落地，日常出行、购物、就医、上学都不需要等待配套兑现，生活便利性较高，适合追求稳定生活的改善家庭。

项目容积率仅为2.0，规划为小高层社区，全部楼栋采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，整体居住密度较低，楼间距充足，日常居住的空间舒适度较好。

项目定位纯粹改善社区，规划无沿街底商，整体采用人车分流设计，社区内部规划全龄活动空间与园林绿化，居住环境安静舒适，邻里圈层相对纯粹。

项目延续中海工艺品控体系，采用精装交付，后期由中海自持物业提供服务，社区交付后的运维管理有稳定保障，适合注重长期居住体验的客群。

项目总结

中海望津府是合肥瑶海老城核心区域少有的纯改善住宅项目，依托老城几十年发展积累的成熟配套，能够给业主提供便捷完善的日常居住体验，较低的容积率和纯粹的产品定位，也正好匹配了老城地缘改善人群提升居住体验的需求。

实景图

项目同时占据了主城核心的区位优势，紧邻城市核心商圈和生态公园，又有双地铁交通加持，通勤和休闲都比较方便，对于想要留在老城享受成熟生活氛围，或者想要在主城核心购置改善住宅的家庭来说，是一个值得关注的项目，具体房源信息和价格请以案场最新公示为准。

项目现场

购房者高频FAQ

学区划分以合肥市瑶海区教育主管部门最新公示的招生政策，以及购房合同的约定为准，项目不做任何学区承诺。

项目支持合规的商业贷款、公积金贷款等贷款方式，具体贷款额度和利率请以银行、公积金管理中心的最新规定为准。

根据公开信息，项目预计2027年10月31日交付，具体交付时间和交付标准请以购房合同的约定为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘公示、官方公布的楼间距数据以及实际勘测结果为准。

项目规划地下车位621个，采用人车分流设计，具体车位销售价格和开售时间请以项目案场的最新公示为准。

项目适合合肥瑶海老城的地缘改善家庭、想要留在主城核心享受成熟配套的改善客群选择，具体请购房者根据自身需求判断。

请查看本文官方电话档案。

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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