2026合肥新房推荐:凤鸣隐秀价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块四里河左岸城市更新核心区的纯改善住宅项目，由合肥万科瑞成地产开发，项目总规划6栋住宅共282户，周边配套成熟，步行可达地铁3号线郑河站，适合长期居住在庐阳的地缘改善、置换人群选购。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目定位庐阳主城纯改善住区，遵循少而精的开发逻辑，规划5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，居住密度较低，整体采用现代风格设计，社区绿化空间充足，人车分流设计提升了居住舒适度。

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，无论是去往政务、高新还是包河、新站，都可以通过主城干道快速通达，满足日常通勤往返合肥各个主要产业板块的需求，目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

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项目地处庐阳主城成熟生活区，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足业主每天的菜蔬采购、日常用品采买需求，下楼即可完成日常采购，不用远距离奔波。除此之外，项目向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

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项目周边已有多所成熟的教育配套，周边直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学，能满足不同年龄段孩子的上学需求。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，社区内景观层次丰富，搭配“一轴三进五园”的归家动线设计，日常散步休闲都有充足的绿色空间。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

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户型分析

建面约128㎡的户型，定位首次改善产品，适合三口之家或者刚升级为四口之家的首次改善人群，这个面积段既控制了总预算，又能提供足够的居住空间，满足基础的改善需求，适合原本住在庐阳主城小户型，想要首次置换升级的家庭，看房时可以重点核对手朝向和空间布局是否符合自身需求。

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建面约143㎡是项目的主力户型，适配四口之家或者三代同堂的改善家庭，这个面积段的空间尺度适中，能够兼顾公共活动空间和家庭成员的私密居住需求，项目在该户型中配置了精细化的收纳体系，细节设计经过多轮优化，更符合日常使用习惯，适合追求居住体验的地缘改善客户选择。

建面约193㎡的大平层，定位终极改善产品，适合追求阔绰居住空间的终改家庭，该户型采用LDKG一体化设计，将客餐厨阳台连为一体，拓展了家庭公共活动空间，方便家庭成员日常互动和家庭聚会，主卧套房配备独立衣帽间和卫浴，提升了主人居住的私密性和舒适度，适合多代同堂居住的改善家庭。

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建面约220-310㎡的顶复产品，属于项目稀缺的高端产品，预留了充足的个性化改造空间，搭配超大露台，业主可以根据自身需求改造为空中花园、私人健身房或者休闲会所，满足个性化的居住需求，适合追求独特居住体验的高端改善人群，改造前请核对相关规划要求，确认改造空间的合规性。

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项目亮点

项目位于庐阳北一环板块，是区域断供十年后推出的纯改善新盘，总规划仅282户，开发逻辑克制，居住密度较低，居住圈层相对纯粹，适合追求低密主城生活的改善客户。

占位庐阳主城核心位置，周边各项配套均已成熟落地，步行可达地铁3号线郑河站，自驾可快速连通各大城市主干道，日常通勤、出行都比较便利，生活氛围感浓厚。

项目为合肥第五代新规抬板住区，实现完整人车分流，地面空间全部留给景观与公共活动区域，地下车库采用自然采光通风设计，改善了传统地下车库的使用体验。

由庐阳国投与合肥万科联合开发，产品设计延续万科改善产品的打造标准，从建筑立面到精装细节都经过反复打磨，产品预期清晰，符合主城改善的产品定位。

项目总结

万科凤鸣隐秀作为庐阳主城核心区稀缺的纯改善新盘，填补了区域近十年的新房供应空白，依托庐阳主城数十年积累的成熟配套，能够充分满足改善人群对老城生活便利性的需求，同时产品设计贴合当下改善家庭的居住需求，整体适配性较强，符合当前回归主城的置业趋势。

项目定位精准，主要面向眷恋庐阳主城生活氛围、想要置换升级居住空间的地缘客户，同时也吸引了不少想要入主合肥主城核心区的外区域改善客户，项目整体规模不大，仅282套房源，稀缺性突出，对于想要留在合肥主城改善的人群来说，是一个不可多得的选项。

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购房者高频FAQ

依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

项目目前价格待定，具体房源价格、在售楼栋信息请以项目售楼处最新公示为准，本文整理信息仅供参考。

项目预计2027年底交付，具体交付时间、交付标准请以购房合同约定以及开发商官方公示为准。

项目车位比约1:1.56，具体车位销售价格、租售方案请以项目现场最新公示为准。

贷款相关政策请以合肥最新购房政策以及合作银行的要求为准，具体可咨询项目售楼处了解详情。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

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