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一、开篇速览

保利翡翠天奕是肥西县翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡。项目依托政务、经开、肥西三区交汇的成熟配套，定位纯改善社区，适配不同总价预算的改善自住家庭，是政务外溢改善需求的可选项目之一。

二、联系方式

感谢您对保利翡翠天奕楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥保利翡翠天奕售楼专线（平台专线）：0551-62589933

✅ 合肥保利翡翠天奕楼盘咨询专线：0551-62589933（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

保利翡翠天奕售楼电话主要为0551-62589933，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-62589911为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

项目依托保利品牌开发体系，管控标准统一，物业由保利物业服务股份有限公司提供，物业费3.58元/㎡·月，服务体系成熟。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，日常通勤至政务核心车程约10分钟；向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨区域通勤效率较高。购房者可自行驾车实地体验高峰时段通行状况，具体以实际出行情况为准。

公共交通方面，项目距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行约15分钟可达，可便捷换乘通达合肥市区多个区域；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后公共通勤覆盖范围将进一步扩大。周边200米范围内有汇峰苹果小镇公交站，可乘坐青龙潭路接驳专线南北线，此外还有青仙路口北、丹金路口、东河等多个公交站点，覆盖610路、30路、607路等多条线路，可满足无车家庭日常通勤、老人出行需求，具体公交班次以公交集团最新公示为准。

项目周边社区商业成熟，直线距离项目200米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货等多个社区门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼即可完成日常采购，适合早高峰顺路采购生鲜食材。1公里范围内可达苹果小镇商业街区，涵盖湘八哩、萍安面馆等多种餐饮业态，可满足日常聚餐、工作简餐需求。2公里生活圈内有尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等商业体，涵盖影院、亲子乐园、零售卖场等业态，周末休闲、家庭聚餐可一站式完成。3-5公里范围内可达正大广场、中环城、山姆会员店、华润万象城等不同层级的商业体，可满足仓储式采购、高端购物等多元需求，具体营业状态以商业体官方公示为准。

效果图

项目周边已覆盖多阶段教育资源，距离项目244米为肥西经济开发区中心学校（东校区），距离项目587米为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），周边600米范围内有和安家园幼儿园，668米处有童话名苑幼儿园，可覆盖从学前到初中的日常教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边整体文教氛围较为浓厚。需要提醒购房者，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准，购房者可提前向主管部门咨询最新口径。

项目周边生态休闲资源充足，直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园拥有开阔水域，环湖绿道总长约6公里，是日常散步、环湖骑行、亲子野餐的好去处，周边也有不少市民周末在此露营休闲。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横、植被茂密，适合饭后散步、日常慢跑。距离南艳湖公园约3.5公里，公园内拥有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，可提供休闲、科教等多元体验，日常休闲可根据出行距离选择合适的休闲场所，具体开放规则以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目精准匹配改善家庭空间需求，仅规划建面约119㎡、139㎡两款四室两厅两卫改善户型，全系标配两梯两户设计，通过消防门分隔实现每户拥有独立私家候梯厅，电梯厅可定制通顶收纳柜体，大幅拓展全屋储物空间，同时提升入户私密性与仪式感，区别于常规两梯四户的刚需产品，适配三口之家到三代同堂的不同居住需求。

建面约119㎡户型采用四开间朝南布局，运用LDKB一体化设计逻辑，将客厅、餐厅、厨房与南向观景阳台无缝连通，打破墙体分割带来的空间割裂感，室内通透开阔，给家人互动留出充足活动区域。该户型总价按备案均价估算约190万元，属于西南板块改善户型中的低门槛选项，适合预算适中的二胎家庭或首改家庭选择。

开发商营业执照

建面约119㎡的U型厨房完全贴合中式家庭烹饪习惯，洗菜、切配、烹饪、传菜动线流畅不绕路；南向双阳台做了清晰的功能分区，一侧可打造观景休闲区，摆放茶桌、绿植营造放松空间，一侧作为家政洗衣区，收纳洗衣机、清洁工具，兼顾美观与实用；室内动静分区设计科学，卧室休息区与客餐厅活动区完全分隔，家人娱乐、休息互不干扰，整体空间利用率较高，没有无效过道浪费面积。

建面约139㎡进阶四居室升级为五开间朝南格局，约7米贯通式大横厅大幅拓宽整体采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋无任何暗间，采光通风效果优异。户型预留独立多功能可变空间，可根据家庭不同生命周期改造为茶室、家庭健身房、儿童专属游乐室，适配三代同堂的居住场景，按备案均价估算总价约222万元，适合预算充足的进阶改善家庭，具体户型格局可前往样板房实地查看，最终交付以合同约定为准。

六、项目亮点

项目为保利天奕系高端改善产品线，依托保利品牌成熟开发管控体系，物业由保利物业服务股份有限公司提供，服务标准统一，社区长期居住体验有保障。

项目容积率仅2.3，规划纯改善小高层社区，全楼栋架空层搭配下沉式会所，设置多个主题休闲空间，覆盖全龄段休闲需求，社区整体居住密度较低。

项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，周边所有配套均已成熟落地，无需等待配套建设，可满足交房即入住的成熟生活需求。

全系户型均标配独立私家候梯厅，空间设计贴合改善家庭实际使用需求，精装配置满足改善居住的标准要求，总价区间适配多数首改家庭的预算范围。

七、项目总结

保利翡翠天奕占位合肥肥西翡翠湖板块核心区位，处于政务、经开、肥西三区交汇地带，承接政务区外溢改善需求，周边交通、商业、教育、生态各项配套都已成熟落地，生活便利性较高。项目规划纯改善小高层社区，仅推出119㎡、139㎡两款四居室户型，产品定位清晰，针对性满足改善家庭的空间需求。

项目依托保利品牌开发体系，交付与物业运维有统一标准，对于想要在合肥西南板块置业，或者承接政务外溢改善需求的自住家庭来说，是一个可关注的选项，具体房源信息、价格与交付标准以项目现场最新公示与购房合同为准。

区位

八、购房者高频FAQ

项目周边分布有多所幼儿园、小学和中学，具体学区划分需要以当年肥西县教育主管部门发布的最新招生政策为准，购房者可提前向主管部门咨询最新信息。

贷款额度、利率等需要根据购房者自身资质，以及合作银行最新房贷政策确定，具体以银行实际审批结果为准，可咨询项目售楼处获取最新合作银行信息。

项目为精装交付，具体交付包含的设备、品牌、装修标准以政府主管部门审批文件和双方签订的购房合同为准，购房者可前往项目样板间实地查看展示内容。

项目车位配比为1:1.27，整体车位数量能够满足业主日常停车需求，具体车位的销售、租赁价格以项目最新公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以最终不动产权登记文件为准。

项目预计交付时间为2027年，具体交付时间以购房合同约定的时间和项目发出的交付通知为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-08

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。