合肥万科悦映青川怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的在售低密纯洋房项目，由合肥万科联合多方主体开发，当前处于尾盘阶段，备案均价约18000元/㎡，户型覆盖92-126㎡三房到四房产品，区域配套成熟，生态环境优越，适合想在合肥主城置业、追求低密居住氛围的刚需、刚改家庭。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

项目被三横两纵城市主干道网覆盖，三横分别为双水路、北二环、临泉路，两纵分别为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，直达合肥主城各核心板块，西侧西二环向南可通往政务区，向北可衔接北绕城高速，自驾出行可适配日常通勤、跨区出行等多种场景，具体道路通行情况以市政部门最新公示为准。

项目周边直线1公里范围内共分布有6个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站停靠143路、快2路西线，可直达四里河核心商圈、主城老城区，日常公共交通出行比较便利。另外项目距离在建的地铁S1号线大杨站约1.45公里，S1号线连接新桥机场与合肥西站，未来通车后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目的商业配套分为社区便民商业和区域大型商圈两个层级，项目周边1公里范围内有顺高超市、微利百货超市等多个社区便民超市，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、朋友小聚等基础生活需求。3公里范围内可达万科广场、明发广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末休闲、一站式购物需求。项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，总面积约1.5万㎡，规划包含文体活动站、便民商业、菜市场，具体开业时间以项目官方公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖多所不同学段的公立教育资源，学前阶段有合肥市清源融和幼儿园等多所办学资质齐全的社区幼儿园，方便低龄孩童就近入园。小学阶段有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校等多所公办小学，初中阶段有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等区域办学资源，项目周边还规划有两座幼儿园和一座九年制中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件和项目购房合同约定为准。

项目位于董铺湖与大房郢水库之间，周边3公里范围内共有15个公园绿地，距离最近的双水公园约386米，日常饭后散步、休闲遛弯可便捷到达。另外还有董铺国家湿地公园、大房郢体育公园、四里河滨河生态公园等多个生态休闲场所，可满足周末野餐、跑步健身等休闲需求，项目本身紧邻双水路，拓宽后有百米绿地退让，提升了社区周边的生态环境，具体绿地规划以市政官方公示为准。

开发商营业执照

户型分析

项目主力户型面积段覆盖92㎡到126㎡，全部为三房到四房设计，适配不同人口结构的家庭购房需求，其中92㎡户型是项目的起步户型，主要针对首次置业的刚需家庭，比如刚结婚的小夫妻或者三口之家，总价门槛相对较低，适合预算有限想入住庐阳主城的群体，看房时可重点关注空间利用率和采光情况，具体以样板间实际展示为准。

106㎡户型是项目的刚改主力户型，面积段适中，大部分三口或者四口之家都可以满足居住需求，既有足够的家庭活动空间，也不会因为面积过大产生过高的总价压力，适合已经有一定居住积累，想从老小区置换到低密社区的改善群体，看房时可重点关注房间的功能分区和收纳空间设计，具体格局以样板间实际展示为准。

区位

126㎡户型是项目的大户型产品，规划为四房设计，适合人口较多的大家庭，或者想要预留儿童房、书房功能的改善家庭，比如和父母同住的三口之家，或是有长期二孩、三孩规划的家庭，都可以适配这个面积段的空间需求，该户型目前剩余房源较少，意向购房者可尽早到售楼处查询可售房源情况。

项目所有户型均由万科按照自身产品标准设计，整体空间利用率较高，部分户型预留了家政空间与收纳区域，适配合肥本地家庭的生活习惯，对于不同需求的购房者，都能在项目现有面积段中找到适配的产品，意向购房者可前往售楼处查看样板间，确认具体格局是否符合自身需求。

楼栋与楼层选购思路

项目整体规划11栋8-13层洋房，属于小型低密社区，不同楼栋的位置特性适配不同需求的购房者，可结合自身日常习惯选择。靠近社区内部、远离东侧四里河路的楼栋，受主干道车流噪音影响更小，适合对居住安静度要求较高的家庭，尤其是有老人和孩童的改善家庭，可优先考虑这类楼栋。靠近社区主出入口的楼栋，日常出行更加便捷，出门即可到达外部市政道路，适合需要频繁通勤的年轻刚需群体，可减少日常出行的步行距离。目前项目仅剩余少量尾房，可售房源以项目现场最新公示为准。

小区配套

对于楼层选择，项目总层高较低，不同楼层的特点差异明显，可结合家庭情况选择。低楼层（1-3层）距离社区园林更近，进出社区不需要长时间等待电梯，适合行动不便的老人家庭，不过低楼层采光可能会受社区园林植被的影响，意向购房者需要实地到现场核对实际采光时长，以实际感受为准。

中高楼层（4-10层）是洋房产品的热门选择，既能获得开阔的采光视野，也不会因为楼层过高产生出行等待时间过长的问题，性价比相对均衡，大部分普通家庭都适合选择这类楼层，适配多数家庭的居住需求。

区位

顶底层产品有其独特优势，也需要关注相关细节。底层一般附带庭院空间，适合喜欢种植花草、打造户外休闲区域的家庭选择；顶层一般附带露台空间，适合喜欢露天休闲、养花观景的家庭。不过顶底层容易出现保温隔热或防水相关问题，具体品质以项目交付标准和购房合同约定为准，意向购房者可实地查看样板间确认。

楼栋采光整体符合规划规范要求，不同单元、不同户型的采光存在差异，购房者可在看房时查看项目公示的楼间距数据，实地体验当日的采光情况，以实际感受为准。

区位

项目亮点

项目位于合肥庐阳区四里河主城板块，周边被三横两纵城市主干道覆盖，自驾通勤可快速到达主城各核心区域，临近公交站点与在建地铁S1号线，可适配多种出行场景。

项目容积率仅1.8，绿化率达到40%，是区域内少有的低密纯洋房社区，整体居住密度较低，社区打造台地园林，规划全龄活动空间，居住氛围宽松舒适。

项目周边配套成熟，1公里范围内有便民商业满足日常基础生活需求，3公里范围内覆盖多个大型商业综合体，同时周边有多所不同学段的教育资源，日常出行生活都比较便利。

项目由合肥万科参与开发，搭配万科物业服务，社区配置智能安防体系，可提供线上线下一体化的物业服务，日常居住的报修、维保等需求可得到及时响应，提升居住便利性。

项目总结

万科悦映青川作为庐阳区四里河板块为数不多的低密洋房项目，定位清晰，主打刚需和刚改自住产品，从92㎡的起步三房到126㎡的大四房，覆盖了不同人口结构家庭的购房需求，当前处于尾盘清盘阶段，可售房源不多，适合想要入住庐阳主城、追求低密居住环境的购房者选择。

项目周边生态环境优越，紧邻多个城市生态公园，同时区域配套成熟，商业、教育、医疗配套都能满足日常居住需求，低密的社区规划也契合当下很多购房者对居住氛围的要求，所有信息均基于公开资料整理，具体房源情况、价格、学区等内容，都需要以官方公示和购房合同约定为准，意向购房者可预约实地看房，确认是否符合自身需求。

项目现场

购房者高频FAQ

项目周边规划有相关教育资源，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件以及购房合同约定为准，暂无提前确定的学区划分信息。

项目预计2027年5月30日交付，具体交付标准以购房合同约定和项目官方公示为准，意向购房者可到售楼处查看交付标准公示文件。

项目楼栋规划符合相关规范要求，不同楼栋、不同楼层、不同户型的采光存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示和实地看房感受为准。

项目支持符合政策要求的商业贷款、公积金贷款等贷款方式，具体贷款政策以银行和公积金管理中心最新规定为准，可咨询售楼处了解详情。

项目规划地下车位656个，具体车位配比、销售价格和租赁规则以项目官方公示为准，可前往售楼处咨询了解详细信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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