合肥城建星启锦宸楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的在售改善型住宅，位于长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，处于高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇核心位置，备案均价25814元/㎡，户型建面覆盖128-186㎡，依托主城成熟配套，跨区域通勤便捷，适合主城置换、高新政务跨区通勤的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

本项目为合肥城建在蜀山主城核心打造的改善型住区，目前处于在售状态，整体规划为低密社区，以下为公开可查的项目基本信息：

项目周边配套

项目紧邻长江西路和西二环路两大城市主干道，长江西路向东可直达合肥老城中心，向西连接合六叶高速，西二环路作为城市快速纵轴，可快速连通北二环、南二环，自驾能快速通达蜀山、高新、政务、庐阳四大核心板块，日常跨区域通勤时长可控，具体路况请以实时交通信息为准。

项目距离已开通的地铁2号线科学大道站仅约410米，步行即可抵达站点，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联合肥火车站、三里庵、天鹅湖等核心枢纽与商圈，周边1公里范围内有10个公交站，多条公交线路覆盖，可换乘抵达城市各个区域，公共交通通勤便捷，具体站点运营时刻请以公交地铁官方最新通知为准。

效果图

项目自身规划约1.1万平方米社区配套商业，计划引入生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务等基础业态，业主下楼即可满足日常采购、三餐等基础生活需求，不需要远距离出行。项目周边3公里范围内分布多个成熟商圈，北侧可直达三里庵商圈的之心城、国购广场，东侧可达百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心，距离合肥弘阳广场、高新银泰城、蜀山万象汇车程也较短，可满足周末休闲聚餐、大型购物采购等多元化消费需求，具体商业开业与运营情况请以实际商户公示为准。

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项目内部配建12班制公办幼儿园加3班幼托空间，可满足低龄儿童学前教育与托育需求，减少家长远距离接送的时间成本。项目周边3公里范围内有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、合肥市金湖小学等多所小学，还有合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、合肥市金湖中学等多所中学，公开信息显示项目施教范围对应宁溪小学、五十中望岳校区，本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教育主管部门官方公示文件为准。

项目南向对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，地块外部代建约78亩C字型城市公共绿地，形成三面环绕的绿化屏障。周边3公里范围内有31个城市公园，距离最近的公园仅约590米，业主可随时前往休闲放松，享受主城核心区难得的生态居住环境，社区内部打造多层级复层园林，配置环形健康步道与阳光景观草坪，日常休闲、散步、慢跑都有合适的场地，具体公园开放信息请以市政管理部门公示为准。

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户型分析

项目主力户型建面覆盖128-186㎡，从三房到四房，适配不同人口结构的改善家庭。128㎡左右的入门户型，适合三口之家或者刚改需求的三代同堂家庭，整体空间足够满足日常居住需求，该面积段的总价门槛在蜀山主城改善市场中相对友好，适合首次置换到主城核心的群体，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。

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139㎡是项目的主力中间面积段，适合四口之家或者有长期居住规划的改善家庭，这个面积段可以做到四房设计，能够预留出独立的儿童房或者书房空间，满足不同家庭成员的独立使用需求，对于有学龄子女的家庭来说，也可以改造出专门的学习活动空间，适配主城核心改善家庭的日常居住需求。

160㎡左右的中大户型，适合人口较多的多代同堂改善家庭，或者对空间尺度有更高要求的改善群体，这个面积段可以做到四房多卫设计，能够避免早晚高峰使用卫生间的拥挤情况，公共活动区域的尺度也更宽敞，适合家庭聚会、接待亲友，能够满足更高品质的日常居住需求。

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186㎡是项目的顶阶面积段，适配对居住体验有较高要求的终改家庭，或是对空间尺度有明确需求的改善群体，这个面积段可以做到大四房设计，每个功能空间的尺度都更充裕，部分小高层产品为一梯一户设计，可拓展出私梯入户的收纳空间，进一步提升居住的私密性和舒适度，具体户型配置请以项目现场公示为准。

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项目亮点

本土上市国企开发，地处蜀山主城十里庙板块核心位置，是主城少见的全新改善住区，规划11栋住宅，采用装配式建造工艺，外立面用铝板搭配大面积玻璃幕墙，后期维护压力较小。

紧邻长江西路、西二环两大城市主干道，距离地铁2号线科学大道站步行可达，自驾可快速通达四大核心板块，公共交通覆盖范围广，跨区域通勤效率优势突出。

内外双绿化体系，外部代建78亩城市公共绿地，南向对望大蜀山森林公园，社区内部打造多层级复层园林，配置全年龄段活动空间，日常休闲场景完善。

内部配建公办幼儿园和幼托空间，自带约1.1万平方米社区配套商业，周边多级医疗体系成熟，1.5公里生活闭环已经成型，日常需求都可以就近解决。

项目总结

城建星启锦宸作为合肥城建在蜀山主城核心打造的改善型住区，占据四区交汇的核心区位，通勤配套优势十分突出，不管是自驾出行还是公共交通通勤，都能满足高新、政务、庐阳等方向的跨区域通勤需求，适合在合肥多个核心板块上班的改善群体选择。

项目整体为低密住区规划，所有配套都已经实景落地，不需要等待长期的规划兑现，从托育到中学的教育资源，从日常便民消费到大型休闲购物的商业配套，医疗生态资源都已经成型，对于追求主城成熟生活氛围的改善家庭来说，是值得关注的项目，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边分布多所中小学，公开信息显示对应宁溪小学、五十中望岳校区，本项目不承诺学区划分，最终以当年主管部门官方公示文件为准。

项目主力户型为精装交付，配齐中央空调、新风系统，厨卫洁具选用一线品牌，具体交付标准请以购房合同约定内容为准。

项目由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务，物业费为3.5元/㎡/月，具体收费标准请以物业官方公示信息为准。

项目车位比为1:1.88，采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，具体车位售价请以项目官方公示为准。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件内容为准。

项目预计交付时间为2027年6月，具体交付时间请以购房合同约定以及开发商最新通知为准。

项目采用人车分流设计，地面预留行人活动空间，减少了地面噪音和尾气污染，同时保障了小区内部行人的出行安全。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。