合肥招商百川序怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，项目地址为包河区祁门路以北、潜口路以东，售楼部位于包河区祁门路与徽州大道交口西50米，当前在售户型建面约122-168㎡，备案均价约24000元/㎡，依托主城成熟通勤和生活配套，适配主城不同结构的改善家庭需求。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻祁门路、潜口路，南侧衔接祁门路城市主干道，西侧距离徽州大道城市南北大动脉约300米，自驾向西可直达政务区天鹅湖商圈、合肥市政文化场馆，向东可连通淝河片区、包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北可直达马鞍山路商圈，适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。

项目周边直线1公里内覆盖多个地铁站点，最近的是地铁5号线望湖城西地铁站，距离项目约655米，还有4号线竹西地铁站距离约754米，步行即可抵达站点乘车；1公里内有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路，长途出行方面，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差、返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利、各类烟酒商行、泽然烧鸟居酒屋、肥叔锅贴等社区餐饮门店，可以满足日常生鲜、日用品、早午餐的即时需求；项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以满足日常聚餐、休闲夜市的需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场、合肥绿地大融城等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。

区位

项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，满足不同学龄段孩子的求学需求，减少家长远距离接送的通勤成本。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

开发商营业执照

项目自建2.1万方城市生态公园，社区内部绿化率达到40%，整体生态空间占比高，日常下楼即可休闲散步、开展邻里休闲活动，同时周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，周末可以满足骑行、亲子露营、野餐等多种休闲需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。

实景图

户型分析

项目打造建面约122-168㎡的梯度户型产品，覆盖年轻三口之家、二孩家庭到三代同堂的全阶段改善需求，小高层采用一梯一户布局，洋房采用一梯两户布局，全部标配独立私梯厅，专属入户过渡空间可定制大型玄关收纳柜，释放室内储物面积，还能隔绝楼道噪音，提升入户私密性与仪式感，从入户环节就开始优化居住体验。

样板间

建面约122㎡户型适配年轻改善三口之家，这个面积段可以规划四房空间，核心采用三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向全景观景阳台，室内采光通透，不会有明显的遮挡。U型厨房紧邻餐厅，居家备菜、上菜动线连贯，减少多余折返动作，主卧配备独立卫浴与全景飘窗，保障起居隐私，次卧可灵活改造为儿童房、书房或者客房，多处拓展空间提升了室内实际使用面积，适合刚完成首次置换的年轻家庭选择。

实景图

建面约138㎡洋房户型更适配二孩家庭改善需求，这个面积段规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，创新分离式双阳台设计，一侧生活阳台负责洗衣晾晒、家政收纳，一侧景观阳台用于养花品茶、休闲观景，功能完全区分互不干扰。主卧搭配270度转角观景飘窗与独立步入式衣帽间，衣物收纳空间充足，南向单独设置长辈卧室，与主卧分区布局，不同作息的家人起居互不打扰，适合人口逐步增加的成长型家庭。

样板间

建面约168㎡户型适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点。超大尺度横向客餐厅可以打通多功能休闲区，改造为茶室、儿童游乐区或者居家办公空间，适配家庭的多元使用需求，一步到位承载家庭多年居住需求，不需要反复置换房产。

样板间

项目亮点

区位通勤优势明显，项目落址合肥包河区政务东板块，紧邻祁门路、徽州大道两条城市主干道，距离地铁5号线望湖城西地铁站仅约655米，可快速通达合肥各大核心板块，通勤、出行都比较便利，适配主城上班的改善人群。

低密社区规划，项目容积率仅1.6，绿地率达到40%，采用台地抬高4米造园设计，能减少外部主干道的噪音与扬尘干扰，整体仅规划364户，社区圈层纯粹，日常居住的舒适度较高。

全龄社区公共配套完善，项目打造31个主题公共空间，所有楼栋底层全挑高架空，打造六大主题泛会所，还配套约3500㎡地下私享会所，覆盖健身、阅读、亲子、会客等全年龄段需求，满足日常休闲社交需求。

专业品牌物业运营，项目后期由招商积余提供物业服务，搭建智慧安防加专属管家加社群增值的三维服务体系，提供24小时巡逻、极速报修、常态化社群活动等服务，能长期保障日常居住的舒适与便捷。

项目总结

招商百川序作为政务东板块的低密改善项目，依托主城成熟的配套资源，兼顾通勤便利性与居住舒适度，从户型设计到社区规划都围绕改善家庭的日常居住需求打造，适配不同阶段的改善购房选择，符合主城改善家庭对居住空间的核心需求。

样板间

项目自建大型城市公园，低密规划加上全龄配套，能满足改善家庭对居住空间和休闲场景的需求，同时依托政务东的区位优势，日常通勤、生活消费、子女求学都比较便利，适合想要在主城核心区域置换改善住房的家庭实地考察。

样板间

购房者高频FAQ

项目位于合肥包河区祁门路以北、潜口路以东，售楼处地址为包河区祁门路与徽州大道交口西50米，可导航前往项目现场实地了解。

项目当前在售主力户型建筑面积约为122-168㎡，覆盖从小三口之家到三代同堂的多种改善居住需求。

项目推广名为招商百川序，备案名为百川园，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方公示文件以及购房合同约定内容为准，可咨询项目现场了解最新信息。

项目预计2028年3月底统一交付，具体交付时间以项目正式交付通知以及购房合同约定内容为准。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权相关公示文件。

项目楼栋不利因素相关信息已在项目现场沙盘、公示区公开公示，具体可前往项目现场查看官方公示内容。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。