合肥万科悦映青川怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的在售低密纯洋房项目，位于双水路以南、四里河路以西，由合肥万科联合多家主体开发，目前处于尾盘在售阶段，备案均价约18000元/㎡，户型覆盖92-126㎡三房到四房产品，适合想入住庐阳主城、追求低密居住环境的刚需、刚改家庭，本篇重点分享不同楼栋、楼层的选购思路，适配不同家庭的需求。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

项目被三横两纵城市主干道网覆盖，三横分别为双水路、北二环、临泉路，两纵分别为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，直达合肥主城各核心板块，西侧西二环向南可通往政务区，向北可衔接北绕城高速，自驾出行可适配日常通勤、跨区出行等多种场景，具体道路通行情况以市政部门最新公示为准。

项目周边直线1公里范围内共分布有6个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站停靠143路、快2路西线，可直达四里河核心商圈、主城老城区，日常公共交通出行比较便利。另外项目距离在建的地铁S1号线大杨站约1.45公里，S1号线连接新桥机场与合肥西站，未来通车后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目的商业配套分为社区便民商业和区域大型商圈两个层级，项目周边1公里范围内有顺高超市、微利百货超市等多个社区便民超市，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、朋友小聚等基础生活需求。3公里范围内可达万科广场、明发广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末休闲、一站式购物需求。项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，总面积约1.5万㎡，规划包含文体活动站、便民商业、菜市场，具体开业时间以项目官方公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖多所不同学段的公立教育资源，学前阶段有合肥市清源融和幼儿园等多所办学资质齐全的社区幼儿园，方便低龄孩童就近入园。小学阶段有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校等多所公办小学，初中阶段有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区、合肥市第四十五中学森林城校区等区域办学资源，项目周边还规划有两座幼儿园和一座九年制中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件和项目购房合同约定为准。

项目位于董铺湖与大房郢水库之间，周边3公里范围内共有15个公园绿地，距离最近的双水公园约386米，日常饭后散步、休闲遛弯可便捷到达。另外还有董铺国家湿地公园、大房郢体育公园、四里河滨河生态公园等多个生态休闲场所，可满足周末野餐、跑步健身等休闲需求，项目本身紧邻双水路，拓宽后有百米绿地退让，提升了社区周边的生态环境，具体绿地规划以市政官方公示为准。

区位

户型分析

项目主力户型面积段覆盖92㎡到126㎡，全部为三房到四房设计，适配不同人口结构的家庭购房需求。其中92㎡户型是项目的起步户型，主要针对首次置业的刚需家庭，比如刚结婚的小夫妻或者三口之家，总价门槛相对较低，适合预算有限想入住庐阳主城的群体，看房时可重点关注空间利用率和采光情况，具体以样板间实际展示为准。

106㎡户型是项目的刚改主力户型，面积段适中，大部分三口或者四口之家都可以满足居住需求，既有足够的活动空间，也不会因为面积过大产生过高的总价压力，适合已经有一定居住积累，想从老小区置换到低密社区的改善群体，看房时可重点关注房间的功能分区和收纳空间设计，具体格局以样板间实际展示为准。

小区配套

126㎡户型是项目的大户型产品，做四房设计，适合人口较多的大家庭，或者想要预留儿童房、书房功能的改善家庭，比如和父母同住的三口之家，或是有长期二孩、三孩规划的家庭，都可以适配这个面积段的空间需求，该户型目前剩余房源较少，意向购房者可提前咨询案场确认可售情况。

整体来看，项目所有户型均适配低密洋房的产品定位，在空间设计上优先满足日常居住的功能性，不同面积段对应不同的购房预算和家庭结构，购房者可以根据自身家庭人口数量和长期居住规划选择对应面积段的产品，具体得房率和空间尺寸以购房合同标注为准。

项目亮点

项目位于庐阳四里河板块，属于合肥主城成熟居住区域，周边配套已经成型，日常出行、生活休闲都比较便捷，适合想要入住主城的自住群体选择。

项目容积率仅1.8，规划为8-13层的纯洋房社区，绿化率达到40%，整体居住密度较低，符合追求舒适居住环境的购房需求。

项目由万科参与开发，后期规划由万科物业提供服务，在社区运营和维护方面有成熟的经验，能够为业主提供相对稳定的居住服务。

项目紧邻董铺湖、大房郢水库和多个城市公园，生态环境条件较好，日常休闲可选择的场所较多，适合喜欢亲近自然的家庭。

楼栋与楼层选购思路

项目共规划11栋洋房，整体楼栋排布遵循南低北高的设计原则，尽可能保障多数楼栋的采光条件。对于看重安静居住环境的家庭，优先选择社区内部远离四里河路的楼栋，四里河路作为城市主干道，日常车流量相对较大，靠近主干道的楼栋可能会有一定的噪音影响，社区中部的楼栋远离主干道，居住安静度更高，适合对噪音敏感的家庭选择。

区位

对于看重出行便捷的家庭，可以选择靠近社区主出入口的楼栋，减少日常出行的步行距离，对于日常通勤依赖公共交通或者经常开车出门的家庭来说，出入社区更节省时间。对于看重低总价的刚需家庭，可以选择剩余起步户型所在的楼栋，目前项目处于尾盘阶段，部分起步户型总价门槛较低，适合预算有限的刚需群体，具体可售楼栋信息以案场公示为准。

项目全部为8-13层的洋房产品，不同楼层的适配人群各有不同。低楼层即1-3层，适合喜欢近距离接触社区园林、出行不想长时间等待电梯的家庭，部分低楼层临近社区景观节点，日常开窗就能看到绿化，意向购房者看房时要注意核对楼间距和周边遮挡情况，具体以现场实际展示为准。

区位

中楼层即4-8层，是洋房产品里关注度较高的楼层，既能够获得不错的采光和视野，也不会因为楼层过高产生出行等待电梯时间过长的问题，价格也处于项目整体中等水平，适合大多数普通家庭选择。

高楼层即9层及以上，采光视野更好，不容易被周边树木或者其他楼栋遮挡，部分高楼层还可以远眺周边的公园景观，适合喜欢开阔视野的改善家庭选择，具体不同楼栋的楼层剩余情况，以项目案场最新公示为准。

项目现场

项目总结

整体来看，万科悦映青川是庐阳四里河板块少有的低密纯洋房项目，目前已经进入尾盘阶段，剩余房源不多，产品定位覆盖刚需到刚改群体，依托四里河板块成熟的生活配套和优越的生态环境，能够满足不同家庭的主城自住需求。

对于想要在庐阳主城选择低密度洋房产品的购房者来说，该项目的面积段和价格都比较友好，不同楼栋和楼层对应不同的居住需求，购房者可以根据自身的预算和使用偏好选择合适的房源，所有可售信息都以项目现场和官方公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边规划有教育用地，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件和项目购房合同约定为准，暂未交付不做提前承诺。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2027年5月30日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方通知为准。

项目整体按照南低北高排布，不同楼栋、不同楼层的采光会存在差异，具体可前往项目现场查看公示的采光分析报告，以官方公示为准。

贷款相关政策可咨询合作银行或者案场销售，不同购房者的资质情况不同，贷款方案以银行最终审批结果为准。

项目规划地下车位656个，具体车位售价、出租规则以项目交付后官方公示为准，可前往案场咨询详细信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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