合肥城改玉湖云境最新动态揭秘!官方开发商电话、最新购房政策及在售户型面积

一、开篇速览

城改玉湖云境售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，定位刚改、改善群体，项目容积率2.0，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托董铺湖板块成熟的生态资源与通勤路网，适合想要在合肥西部置换低密居住空间的购房者选择。

二、联系方式

「城改玉湖云境」

售楼电话☎：0551-68111601✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心备案信息，所有内容以项目现场最新公示为准：

效果图

四、项目周边配套

项目地块位于甘泉路以东、石牛路以西，周边由甘泉路、石牛路、含珠路构成内部支路微循环路网，横向连通长江西路快速路，可直达合肥东西方向的政务、三里庵、高新等板块；纵向可衔接西二环、绕城高速、方兴大道等主干道，从项目出发沿甘泉路向南可直达湖光路、井岗路，向北可抵达董铺湖沿岸，日常跨片区通勤路线选择丰富，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有石甘路口、蜀山中学、十八岗村等12个公交站点，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常买菜、接送孩子、短途购物等出行需求；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过公交或自驾换乘地铁通达全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

项目周边已形成分层级的商业体系，步行1公里范围内有成熟的社区商业配套，包含湖轩超市、生鲜传奇、含珠烟酒超市等零售业态，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等餐饮门店，可满足日常生鲜采购、三餐就餐等基础生活需求；3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾还可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足逛街观影、家庭聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

效果图

项目地块北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划的需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

效果图

项目位于董铺湖板块，周边生态资源优势突出，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常可以到四季花海骑行野餐，到大蜀山登山休闲，到董铺湖沿岸散步观景，可满足业主周末休闲、日常健身的户外需求，具体开放管理要求请以公园官方公示为准。

区位

五、户型分析

项目户型面积段整体覆盖127㎡到206㎡，主力面积段包括127㎡、136㎡、150㎡，全部面向改善群体设计，社区内没有小户型产品混杂，居住人群结构纯粹，适合有明确改善居住需求的家庭选择，不同面积段可适配不同人口结构的家庭，购房者可根据自身家庭人口数量和预算选择合适的户型。

小区配套

127㎡户型是项目的入门改善户型，主要定位三口之家或者首次置换的改善群体，按照项目备案均价计算，该户型总价门槛相对友好，适配大多数普通改善家庭的预算范围。该户型空间布局偏向实用，预留了足够的自主改造空间，购房者可以根据自身家庭结构调整空间功能，意向购房者看房时可实地感受空间尺度，具体格局请以项目公示的官方户型图为准。

小区配套

136-150㎡户型属于项目的中端改善产品，适合三口之家或者三代同堂的多人口家庭选择，这类户型多为多开间朝南设计，整体采光条件较好，能满足多个家庭成员的独立居住需求，同时预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会、亲子互动等日常场景。项目整体为毛坯交付，也让业主可以根据自身喜好定制装修风格，不需要迁就统一硬装的固定布局。

150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善家庭选择，这类产品多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，能满足购房者对个性化户外空间的需求，具体户型分布请以项目现场公示为准。

小区配套

六、项目亮点

项目整体为低密规划，容积率控制在2.0，绿地率达到40%，以洋房产品为主，社区内部规划五进式归家动线、下沉水景庭院、主题架空层等公共配套，能满足全年龄段业主的日常休闲需求。

区位生态资源突出，项目周边1.5公里范围内覆盖董铺湖、四季花海城市公园、大蜀山森林公园三大生态空间，区域植被覆盖率高，可满足业主日常户外休闲、健身的需求，居住环境舒适。

通勤路网成熟，项目周边依托长江西路快速路、西二环、绕城高速等主干道，可快速通达高新、政务、老城等合肥核心板块，距离地铁2号线蜀山西站短途可达，公共交通也能满足日常出行需求。

周边配套均已实景落地，社区周边步行范围内可满足日常基础生活需求，3公里内覆盖全年龄段教育、多层级商业、基础医疗配套，不需要长期等待规划兑现，生活便利性较高。

七、项目总结

城改玉湖云境坐落于合肥蜀山区董铺湖板块，该板块依托董铺湖、大蜀山的生态资源，本身就是合肥西部热门的改善居住板块，项目依托成熟的路网配套，可便捷通达合肥各个核心产业板块与商圈，兼顾自然居住环境与城市通勤便利性。

小区配套

产品层面，项目全部为改善起步户型，没有小户型混杂，低密洋房产品在板块内稀缺性较高，毛坯交付也给业主留出了充足的定制空间，整体适配三口之家、三代同堂等不同结构的改善家庭，适合想要在合肥西部置换低密居住空间的购房者参考。具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ

项目备案名为观晖园，推广名为城改玉湖云境，相关信息可查阅合肥市房产市场信息平台备案数据。

项目开发企业为合肥瑞祥辰景置业有限公司，开发过程符合合肥官方备案要求，具体开发资质可查询官方公开信息。

项目户型面积整体覆盖127-206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，具体户型可到项目售楼处查看官方户型图。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体可查看项目不动产权属文件。

项目预计交付时间以项目现场公示和购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

项目备案均价约17000元/㎡，价格信息随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。