合肥翰墨雲栖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，核心优势在于区位通勤便捷，周边路网完善、轨交距离近，可满足主城多个核心板块的跨区域通勤需求，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，适合想要入驻滨湖省府板块、对通勤效率有要求的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北可经上海路接入包河大道高架，向西经方兴大道可直达高新区，向东接入环巢湖大道，向南直达滨湖核心区，可快速到达合肥南站、政务文化新区等核心通勤节点，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

轨交与公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行10分钟左右即可到达站点，可快速换乘通达合肥全城；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目周边1公里范围内有6个公交站，公共交通出行选择丰富，具体轨道运营、公交调整请以官方最新公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤购物；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足周末购物、休闲聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，沿着上海路向南步行即可抵达，公园内绿道完整，适合日常早晚散步、慢跑；周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供周末露营、休闲，不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业、日常需要通勤主城的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，适合对居住舒适度有要求、长期定居滨湖的改善家庭，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了早高峰出行等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的需求，对于日常赶通勤的住户来说，节省等梯时间也能提升出行效率，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

从整体户型定位来看，项目目前在售的128-139㎡户型都偏向改善需求，没有小户型占位，整体圈层纯粹，两个面积段也能满足不同预算的改善家庭需求，不管是首次置换还是一步到位改善，都能找到合适的房源，具体在售房源情况请以项目售楼处最新销控为准。

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六、项目亮点

位于滨湖省府核心板块，周边城市主干道环绕，距离已开通地铁5号线仅约700米，步行可达站点，跨区域通勤效率较高，适合日常往返主城多个核心板块的通勤群体。

项目容积率仅1.8，整体规划为纯15-17层小高层社区，没有高低配设计，社区居住密度较低，居住舒适度较高，符合改善家庭的居住需求。

由本土国企合肥市轨道交通集团旗下平台开发，开发主体资金稳健，项目规划落地有公开信息可查，购房选择更安心。

项目周边全维配套成熟，自带社区商业，近距离覆盖教育、生态、医疗资源，能满足日常居住的各类需求，生活便捷度较高。

七、项目总结

翰墨雲栖占据滨湖省府板块的核心区位，在交通通勤方面优势突出，完善的路网和近距离的轨交资源，能满足自驾、轨交等不同通勤方式的需求，对于日常需要往返主城上班的改善群体来说，时间成本较低。

项目整体定位低密纯改善社区，户型面积控制合理，既降低了刚改群体入驻省府板块的购房门槛，又保障了改善家庭的居住舒适度，整体适配预算充足、想要定居滨湖省府的刚改、改善家庭，具体房源和价格请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居，具体信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容。

项目目前在售主力户型建筑面积段为128-139㎡，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可参考项目土地出让相关文件。

项目地址位于合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，具体可导航项目售楼处前往实地查看。

项目备案均价为29300元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层价格存在差异，具体价格请以售楼处实时公示为准。

项目采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人的安全，同时也减少了地面的尾气和噪音干扰，具体规划以实际交付为准。

项目周边虽有多所学校，但具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的最新政策为准，本文信息仅供参考，不承诺入学资格。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-19。

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。